2020房屋租赁管理规定

2020房屋租赁管理规定一、总则1.为规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。2.本规定适用于我国境内房屋租赁活动，包括住宅、商业、办公等房屋的租赁。3.房屋租赁双方应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，遵守国家法律法规，尊重社会公德。4.各级人民政府应当加强对房屋租赁市场的监督管理，保障房屋租赁市场秩序，促进房屋租赁市场健康发展。二、租赁合同（1）租赁双方当事人的姓名或者名称、住所联系方式；（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等设施状况；（3）租赁用途、租赁期限、租金及支付方式；（4）房屋维修责任及维修费用的承担方式；（5）房屋租赁期间的物业管理、水电气热等费用的承担；（6）租赁双方约定的其他事项。6.租赁合同期内，任何一方不得擅自变更或者解除合同。确需变更或解除的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。三、租金管理7.房屋租金应当遵循市场规律，由租赁双方协商确定。租金支付方式可以按月、季、年支付，但最长不得超过一年。8.房屋出租人不得擅自提高租金。如需调整租金，应当提前通知承租人，并经双方协商一致。9.承租人应当按照租赁合同约定的期限和方式支付租金。逾期支付的，出租人可以要求承租人支付违约金。四、房屋维修与安全10.出租人应当确保出租房屋符合国家有关房屋安全、消防、卫生等方面的规定，保证房屋及设施的正常使用。11.承租人在租赁期间应当合理使用房屋及设施，爱护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。12.房屋及设施在租赁期间出现损坏，承租人应及时通知出租人进行维修。出租人应在合理期限内维修，确保承租人正常使用。五、租赁双方权益保障13.出租人有权按照租赁合同约定收取租金，并在租赁期满后收回房屋。14.承租人有权按照租赁合同约定的用途使用房屋，并在租赁期间享有房屋的使用权。15.双方在租赁期间发生纠纷，应当通过协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。六、法律责任16.违反本规定的，由相关部门依法予以查处，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。17.出租人、承租人因违反本规定，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。18.本规定自2020年月日起施行，原有相关规定与本规定不符的，以本规定为准。七、租赁登记备案19.出租人应当在房屋租赁合同签订后30日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记备案手续。备案时应提交租赁合同、房屋所有权证明、身份证明等材料。20.租赁登记备案信息发生变化时，出租人应当在发生变化之日起30日内办理变更备案手续。21.未按规定办理租赁登记备案的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。八、租赁期限与续租22.房屋租赁期限由双方协商确定，但不得超过房屋所有权证载明的使用期限。23.租赁期满，承租人需要继续租赁的，应当在租赁期满前与出租人协商一致，重新签订租赁合同。24.租赁期满后，出租人有权收回房屋，承租人应当在租赁期满后及时搬离。未经出租人同意，承租人无权继续占用房屋。九、房屋转租与分租25.承租人在租赁期间，经出租人书面同意，可以将房屋转租给第三人。转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。26.转租房屋时，承租人应当与第三人签订书面转租合同，并告知出租人。转租合同的内容不得违反原租赁合同的规定。27.未经出租人同意，承租人不得将房屋进行分租或者转租给多人居住，违反规定的，出租人有权解除租赁合同。十、租赁解除与房屋返还（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致租赁合同无法继续履行；（3）一方严重违约，致使对方无法实现租赁目的。29.租赁