2024集资房买卖合同

合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状为__________（请描述房屋的装修、设施等情况）。第二条购买价格及支付方式2.1本合同项下的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在____年____月____日前支付给卖方。（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照__________银行的相关规定，通过贷款方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证号/不动产权证号办理至买方名下。办理过程中产生的一切费用由买方承担。第四条双方义务4.1卖方应保证对本合同所列房屋具有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.4买方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的民事权利能力和行为能力。解决办法：在签订合同前，应核实双方的主体资格，要求对方提供有效的身份证明、法人资格证明等相关文件。2.确认房屋所有权和产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：卖方应提供房屋所有权证号/不动产权证号及相关权属证明，买方应进行核实，如有疑问可委托专业律师或房产中介机构进行尽职调查。3.明确购买价格及支付方式，确保资金安全。解决办法：双方应明确约定购房价格及支付方式，并尽量通过银行转账等安全方式进行支付，避免现金交易。4.办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。解决办法：双方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续，如有需要，可聘请专业律师或房产中介机构协助办理。5.注意合同条款的履行，避免违约行为发生。解决办法：双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，如有违约行为，应按照合同约定的违约责任进行赔偿。法律名词及名词解释：1.集资房：指由开发商或者其他主体通过向社会公众募集资金方式建设的住房，通常以低于市场价格的价格销售给认购人。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同双方在签订合买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。4.首付款：指买方在购买房屋时，首次支付的购房款。5.过户：指将不动产或者动产的所有权从一方转移至另一方的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，自愿将纠纷提交给仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以接受的一种争议解决方式。应用场合：1.卖方拥有集资房出售权，买方愿意购买该房屋的情况。2.双方为明确权利和义务，确保房屋买卖过程的合法性和有效性。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确卖方交付房屋的时间及应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺，如保证房屋不存在重大质量问题，如有问题，卖方应承担修复责任等。3.房屋维修责任：明确房屋在过户后，因自然损耗或使用原因导致的维修责任归属。4.房屋保险：买方是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方式。5.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，买方是否同意继续履行租赁合同，以及租赁合同的变更或解除条件。6.房屋用途：明确房屋的用途，如是否允许用于商业活动、出租等。7.税费承担：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担，如契税、印花税等。附件列表：