天津二手房交易协议示范文本版

天津二手房交易协议示范文本版A版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途1.2.2房屋租赁情况1.3房屋产权及附属设施1.3.1房屋所有权1.3.2土地使用权1.3.3房屋配套设施2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人身份证号2.1.3出卖人联系方式2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人身份证号2.2.3买受人联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2付款方式及期限3.2定金3.2.1定金额度3.2.2定金支付时间3.2.3定金退还条件4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户4.2.1过户手续4.2.2过户费用4.2.3过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1房屋是否存在重大质量问题5.1.2质量问题的解决方式5.2保修责任5.2.1出卖人保修责任5.2.2买受人保修责任6.交易税费6.1交易税费承担方式6.2税费支付时间及方式7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律9.其他约定9.1房屋交付前的物业管理费及水电气费承担9.2房屋交付后的物业管理费及水电气费承担9.3房屋维修基金归属9.4房屋户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：天津市区路号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，本房屋位于第层1.1.4房屋所有权证号：津房权证字第号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租赁情况：本房屋目前未出租1.3房屋产权及附属设施1.3.1房屋所有权：出卖人依法拥有本房屋的全部所有权1.3.2土地使用权：出卖人依法拥有本房屋占用范围内的土地使用权1.3.3房屋配套设施：本房屋配套设施包括水电、燃气、暖气、通讯、闭路电视等，其中项由出卖人负责接入，项由买受人自行负责接入。第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人身份证号：2.1.3出卖人联系方式：手机，座机2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人身份证号：2.2.3买受人联系方式：手机，座机第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元3.1.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起叁日内，向出卖人支付定金人民币捌拾万元整（大写）：捌拾万元整（小写）：800000元，作为购买本房屋的定金。剩余购房款人民币捌佰万元整（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000元，买受人应按照出卖人指定的银行账户，分肆期支付，具体支付时间和方式如下：第一期：人民币贰佰万元整（大写）：贰佰万元整（小写）：2000000元，于本合同签订之日起伍日内支付；第二期：人民币贰佰万元整（大写）：贰佰万元整（小写）：2000000元，于年月日前支付；第三期：人民币壹佰万元整（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元，于年月日前支付；第四期：人民币捌拾万元整（大写）：捌拾万元整（小写）：800000元，于年月日前支付。3.2定金3.2.1定金额度：人民币捌拾万元整（大写）：捌拾万元整（小写）：800000元3.2.2定金支付时间：买受人应于本合同签订之日起叁日内支付3.2.3定金退还条件：如买受人按本合同约定支付完全部购房款，则出卖人应于房屋过户完成后柒日内退还定金捌拾万元整（大写）：捌拾万元整（小写）：800000元给买受人。如买受人未按本合同约定支付购房款，则出卖人无需退还定金。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起柒日内，将本房屋交付给买受人使用。4.2房屋过户4.2.1过户手续：买受人应按照法律规定和本合同约定，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2.2过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。4.2.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起玖日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及保第八条交易税费8.1交易税费承担方式：根据国家法律法规及相关政策规定，本房屋交易产生的税费由买受人承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费支付时间及方式：买受人应在本合同签订之日起叁日内，向出卖人支付交易税费。买受人应按照税务部门的要求，自行办理税费支付手续。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照约定取得房屋所有权，或者导致买受人遭受其他损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字：11.2买受人签字：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：12.2土地使用权证复印件：12.3房屋平面图：第十三条合同签订日期本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。合同签订日期为年月日。第十四条合同编号本合同编号为：津房卖字字第号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件名称：《房屋所有权证》附件要求：必须为原件的复印件，且复印件上需有产权人签字或盖章确认。附件说明：作为证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证复印件：附件名称：《土地使用权证》附件要求：必须为原件的复印件，且复印件上需有产权人签字或盖章确认。附件说明：作为证明出卖人拥有土地使用权的法律文件。3.房屋平面图：附件名称：《房屋平面图》附件要求：清晰、准确，显示房屋的结构、尺寸及布局。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋质量不符合约定；未按约定办理房屋过户手续。2.买受人违约行为：未按约定时间支付购房款；未按约定办理税费支付手续；在合同约定的期限内未履行合同约定的其他义务。3.违约责任认定标准：违约金：按合同总价款的百分比计算，具体比例在合同中约定；损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额计算；合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。3.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖所得应缴纳的个人所得税。5.土地增值税：指根据我国税法规定，土地