福州区域二手房销售协议版本文本版

福州区域二手房销售协议经典版本文本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2物业管理费第七条交易税费7.1税费承担方7.2税费计算及支付第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3双方承诺第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3其他特殊约定第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋买卖合同模板第十四条合同签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：____（买方需填写卖方全称）卖方地址：____（买方需填写卖方地址）卖方联系人：____（买方需填写卖方联系人）卖方联系方式：____（买方需填写卖方联系方式）1.2买方信息买方全称：____（买方需填写买方全称）买方地址：____（买方需填写买方地址）买方联系人：____（买方需填写买方联系人）买方联系方式：____（买方需填写买方联系方式）1.3二手房定义本合同所指二手房是指已取得房屋所有权证，并可用于交易的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在城市：____（买方需填写房屋所在城市）房屋所在区域：____（买方需填写房屋所在区域）房屋地址：____（买方需填写房屋详细地址）2.2房屋结构房屋结构类型：____（买方需填写房屋结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）房屋总层数：____（买方需填写房屋总层数）房屋户型：____（买方需填写房屋户型，如：一室一厅、两室一厅等）房屋建筑面积：____平方米（买方需填写房屋建筑面积）套内建筑面积：____平方米（买方需填写套内建筑面积）建筑年代：____（买方需填写建筑年代）2.3土地使用权性质土地使用权性质：____（买方需填写土地使用权性质，如：出让、划拨等）土地使用权终止日期：____（买方需填写土地使用权终止日期）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式买方支付卖方房款的方式为：____（买方需填写支付方式，如：银行转账、现金等）3.3支付时间买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为：____（买方需填写房屋交付时间，如：本合同签订之日起____个工作日内）。4.2过户手续卖方应自房屋交付之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括：____（买方需填写过户费用内容，如：契税、个人所得税等）。过户费用总计为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。买方应承担过户费用，并支付给卖方。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任，由卖方承担。因买方使用不当导致的维修责任，由买方承担。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定买方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。6.2物业管理费物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。买方应按期支付物业管理费。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的____%。卖方逾期交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为房款的____%。8.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房款的____%。买方逾期支付房款的，卖方有权要求买方支付逾期支付违约金，违约金为房款的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。卖方已如实告知买方房屋的现状，包括但不限于房屋结构、使用情况、物业状况等。11.2买方声明买方已充分了解并同意本合同的各项条款。买方保证所提供的个人信息真实、准确、完整。11.3双方承诺双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十二条附加条款12.1装修情况房屋现有装修状况：____（买方需填写房屋现有装修状况，如：毛坯、简装、精装等）。12.2家具家电清单家具家电清单详见附件（买方需提供家具家电清单）。12.3其他特殊约定其他特殊约定事项：____（买方需填写其他特殊约定事项，如：户口迁移、宠物饲养等）。第十三条合同附件13.1房屋所有权证房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。13.2土地使用权证土地使用权证复印件一份，由卖方提供。13.3房屋买卖合同模板房屋买卖合同模板一份，由卖方提供。第十四条合同签署14.1签署地点本合同于____（买方需填写签署地点，如：福州市某区某路某号）签署。14.2签署时间本合同于____年____月____日签署。14.3签字盖章卖方（盖章）：买方（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证要求：提供原件及复印件各一份，显示房屋所有权人的信息以及房屋的具体位置、面积等基本情况。附件二：土地使用权证要求：提供原件及复印件各一份，显示土地使用权人的信息以及土地的具体位置、用途、终止日期等基本情况。附件三：房屋买卖合同模板要求：提供原件及复印件各一份，显示房屋买卖合同的标准格式，包括合同主体、房屋基本信息、交易价格及支付方式、房屋交付及过户、房屋质量及维修责任、房屋使用及管理、交易税费、违约责任、争议解决、合同的生效、变更和解除、双方声明及承诺、附加条款、合同附件等条款。附件四：家具家电清单要求：提供一份详细的家具家电清单，列明家具家电的名称、型号、数量等信息。附件五：装修情况说明要求：提供一份详细的装修情况说明，包括装修的时间、装修的公司、使用的材料等信息。附件六：其他特殊约定要求：提供一份详细的特殊约定说明，包括户口迁移、宠物饲养等双方协商确定的特殊条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反合同规定，延迟交付房屋。2.卖方提供虚假的房屋信息，导致买方受损。3.买方违反合同规定，延迟支付房款。4.买方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏。责任认定：1.卖方延迟交付房屋的，应支付逾期交付违约金，违约金为房款的1%。2.卖方提供虚假信息的，应支付违约金，违约金为房款的2%。3.买方延迟支付房款的，应支付逾期支付违约金，违约金为房款的1%。4.买方未按照合同约定使用房屋的，应承担维修责任，并支付维修费用。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房款总额×1%。如卖方提供虚假信息，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额×2%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证，并可用于交易的住宅房屋。2.房屋所有权证：显示房屋所有权人的信息以及房屋的具体位置、面积等基本情况的证件。3.土地使用权证：显示土地使用权人的信息以及土地的具