辽宁省物业服务合同样本

辽宁省物业服务合同样本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方负责对乙方拥有的物业进行物业管理，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保卫、公共设施维护等工作。1.2乙方应按照甲方制定的物业管理规定，配合甲方的管理工作，维护物业的正常秩序。第二条服务内容与标准2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规，提供如下服务：（1）保持物业共用部位及共用设施设备的正常使用状态；（2）定期对物业共用部位及共用设施设备进行维修、保养；（3）维护小区绿化环境，保证绿化植物的生长和美观；（4）负责小区内的安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全；（5）建立和完善物业服务档案，及时记录物业管理的各项事务；（6）提供其他双方约定的服务。2.2甲方应制定服务细则，明确服务内容、服务标准、服务时间等，并向乙方公示。第三条物业费用3.1乙方应按照甲方的收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费等。3.2甲方应在收到乙方缴纳的物业服务费用后，出具正规发票。3.3乙方如逾期未缴纳物业服务费用，甲方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。第四条合同的变更与终止4.1合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面协商一致。4.3合同终止后，甲方应向乙方办理物业交接手续，并结清双方之间的物业服务费用。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿损失。5.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用，甲方有权依法追缴，并可要求乙方支付滞纳金。5.3双方如违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1甲方应遵守国家法律法规，合法经营，诚信服务。7.2乙方应遵守小区物业管理规定，维护小区的正常秩序。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业公司）资质证明文件2.乙方（业主）身份证明文件3.物业管理范围和服务内容的具体描述4.物业服务费用的收费标准及计算方式5.物业服务合同的续签协议6.物业交接手续的相关文件7.法律法规要求的其它相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，认定违约行为的标准是甲方的服务未达到合同约定的服务内容和标准。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用，认定违约行为的标准是乙方逾期未缴纳物业服务费用。3.双方违反合同其他约定，认定违约行为的标准是双方的行为违反了合同的明确规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、环境卫生、安全保卫、公共设施维护等工作。2.物业服务费用：包括物业管理费、公共能耗费等，是乙方按照甲方制定的标准支付的费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能履行或未能完全履行合同约定的义务。4.滞纳金：指乙方逾期未缴纳物业服务费用时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定提供服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未能按照约定缴纳物业服务费用。解决办法：甲方有权依法追缴，并可要求乙方支付滞纳金。3.问题：双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.双方签订物业服务合同，明确物业管理的范围、服务内容、服务