房屋抵押借款担保合同

房屋抵押借款担保合同合同编号：__________房屋抵押借款担保合同1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.税务登记证号：____________________6.统一社会信用代码：____________________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.税务登记证号：____________________6.统一社会信用代码：____________________第一条担保范围1.1本合同担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部债务。1.2本合同项下的抵押物价值应足以覆盖主合同项下的全部债务。第二条抵押物（1）房产证号：____________________（2）房屋面积：____________________（3）房屋结构：____________________（4）其他特殊情况：____________________2.2甲方应保证抵押物权属清晰，不存在任何争议。2.3甲方应保证在主合同履行期间，抵押物不得进行买卖、转让、出租、设定其他抵押权等影响贷款方债权实现的行为。第三条担保期限3.1本合同项下的担保期限为自主合同生效之日起至主合同到期日止。3.2如主合同履行期限延长，本合同的担保期限相应延长。第四条担保方式4.1乙方以其全部权益为甲方在主合同项下的债务提供抵押担保。4.2贷款方有权在主合同约定的事由发生时，依法优先受偿甲方在主合同项下的债务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第二条的约定，导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应的违约责任。5.2乙方未履行本合同第四条的约定，导致贷款方债权不能得到实现的，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.贷款合同复印件4.抵押物评估报告5.担保人同意担保的书面文件6.授权委托书（如有）7.其他与主合同及本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按主合同约定用途使用借款，或未经乙方同意将抵押物进行买卖、转让、出租、设定其他抵押权等行为。2.甲方未保证抵押物权属清晰，存在争议。3.甲方未保证抵押物价值足以覆盖主合同项下的全部债务。4.乙方未履行担保义务，导致贷款方债权不能得到实现。5.任何一方迟延履行债务或违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.借款方：指需要贷款并同意提供抵押物作为担保的合同方。2.担保方：指同意为借款方的债务提供担保的合同方。3.抵押物：指借款方提供给担保方和贷款方作为债务担保的财产。4.贷款方：指提供贷款并接受抵押物作为担保的合同方。5.主合同：指借款方与贷款方签订的借款合同。6.抵押担保：指担保方以其权益为借款方的债务提供担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值不足：提前进行资产评估，确保抵押物价值足以覆盖债务。2.权属纠纷：确保抵押物权属清晰，必要时进行产权调查。3.履行义务问题：明确各方的权利和义务，定期检查履行情况。4.法律变更：密切关注法律法规的变化，必要时修改合同条款。5.争议解决：严格按照合同约定选择争议解决方式，必要时寻求专业律师帮助。五、所有应用场景：1.个人住房贷款：购房人向银行贷款，用所购房屋作为抵押物。2.企业经营贷款：