上海二手住宅买卖协议规范文本版

上海二手住宅买卖协议规范文本版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所在地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋所有权性质2.5房屋用途3.房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户时间4.4房屋过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2房屋保修范围及期限6.交易资金监管6.1交易资金监管方式6.2交易资金监管账户信息7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的成立、生效、变更和解除9.1合同成立条件9.2合同生效条件9.3合同变更条件9.4合同解除条件10.合同的履行和监督10.1合同履行期限10.2合同履行地点10.3合同履行方式10.4合同履行监督11.合同的解除和终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.其他约定13.1房屋交付前的物业管理费支付13.2水、电、燃气等公共费用承担13.3房屋交付后的维修责任14.合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修订权14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家住址：X1.2买家基本信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋所在地址：X2.2房屋所有权证号：X2.3房屋建筑结构及面积：X2.4房屋所有权性质：X2.5房屋用途：X第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：X元3.2定金金额及支付时间：X元，成交后三天内支付3.3首付款金额及支付时间：X元，成交后七个工作日内支付3.4贷款金额及支付时间：X元，按照贷款进度支付3.5尾款金额及支付时间：X元，过户完成后支付第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：X4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买家支付尾款4.3房屋过户时间：X4.4房屋过户费用承担：双方按照国家规定承担相应费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖家保证房屋不存在重大质量问题，并同意在交付后一定期限内对房屋质量问题进行修复5.2房屋保修范围及期限：房屋保修期限自交付之日起算，保修期限为X年，保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等第六条交易资金监管6.1交易资金监管方式：双方同意将交易资金存入共同指定的监管账户，待过户完成后划转到卖家账户6.2交易资金监管账户信息：账户名称为X，账号为X，开户银行为X第七条违约责任7.1卖家违约责任：卖家未能按照约定时间交付房屋或存在重大质量问题的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买家违约责任：买家未能按照约定时间支付购房款项或未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以约定仲裁，将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如双方未达成仲裁协议，或者仲裁协议无效，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同的成立、生效、变更和解除9.1合同成立条件：本合同自双方签字或者盖章之日起成立。9.2合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.3合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.4合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的履行和监督10.1合同履行期限：双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。10.2合同履行地点：本合同履行地为X。10.3合同履行方式：双方应按照合同约定的方式履行合同义务。10.4合同履行监督：双方应对对方的履行情况进行监督，确保合同的履行。第十一条合同的解除和终止11.1合同解除条件：如一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件：合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。12.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。12.3违约责任：如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十三条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费支付：由卖家承担。13.2水、电、燃气等公共费用承担：自房屋交付之日起，由买家承担。13.3房屋交付后的维修责任：如房屋存在质量问题，卖家应在合理期限内负责维修。第十四条合同的附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订权：合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须为原件，且证号与合同中约定的相符。附件说明：作为房屋所有权的法律证明，必须提供以证明卖家对房屋的所有权。2.身份证复印件附件名称：卖家/买家身份证复印件详细要求：身份证复印件须清晰可辨，且与原件一致。附件说明：用于证明卖家和买家的身份，确保交易双方的合法性。3.房屋产权调查证明附件名称：房屋产权调查证明详细要求：由房地产交易中心出具，证明房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。附件说明：确保房屋产权的合法性和清晰性，排除潜在的法律风险。4.房屋买卖合同草稿附件名称：房屋买卖合同草稿详细要求：合同草稿须经双方确认无异议。附件说明：作为合同的初步草案，用于双方确认交易条款。5.贷款合同及相关文件附件名称：贷款合同及相关文件详细要求：如有贷款，需提供贷款合同及相关银行文件。附件说明：用于记录贷款的详细信息，包括贷款金额、还款方式等。6.房屋交接单附件名称：房屋交接单详细要求：详细记录房屋交付时的状态，包括物业费用、设施设备等。附件说明：作为房屋交付的凭证，记录交付时的房屋状况。7.房屋维修记录附件名称：房屋维修记录详细要求：记录房屋交付后发生的所有维修事项，包括维修时间、内容、费用等。附件说明：用于追踪和管理房屋的维修历史，确保房屋质量。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为未能按时交付房屋房屋质量与约定不符未能履行合同约定的保修责任泄露买家的保密信息违约责任认定：卖家应支付违约金，违约金为合同总价的%。卖家应赔偿买家的直接损失，包括但不限于搬迁费用、租房费用等。2.买家违约行为未能按时支付购房款项未能履行合同约定的其他义务泄露卖家的保密信息违约责任认定：买家应支付违约金，违约金为合同总价的%。买家应赔偿卖家的直接损失，包括但不限于房屋持有期间的利息、市场波动损失等。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖家应按照合同约定支付违约金，并赔偿买家因延迟交付导致的租房费用等直接损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次买卖的住宅。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.合同履行：指合同双方按照约定时间、地点、方式履行合同义务的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保修责任：指卖家对房屋在一定期限内存在的质量问题负责维修的