2007株洲曼哈顿中央广场项目策划书

【文化集聚地CBD 第一章第二章SWOT第三章第四章广告宣传策略及阶段性推广 12 市场导入期广宣计划执行计划纲1第五章附件一（一）

术产业开发区。1.143805280上海至昆明的32014.2：48.9：36.912.5:51.5:36GDP121002006年株洲工业生产增长较快的原因在于：一是优势行业作用突出。有色金属冶炼及压延加工业、化学原料及化学制品制造业、有色2006年第三产业的发展在于：一是交通运输邮电业快速发展。二是房地产市场继续活跃。三是借助便利的交通条件旅游业加快发展。在交通邮电、房地产及旅游产业快速增长的带动下，200621813.2%。302943661834310.7%15.3%13.9%。综上所述，无论是从2006工业和第三产业对经济的贡献值则充分体（1）投资总量继续增加。200645.32元，比上年同期43.3%6670.7%，9.8230.7%9218%（2）有开发业绩企业明显增加。119148。有力支撑了株洲开发量稳8.949.5%，92724.4%。9.527.2%；2.340.7%。21.84%，14.7%，3.4（二）072、开发行业重新洗牌3、产品有待创新，功能有待完善43100%；二是征地补偿清欠无拖63.6%。坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场、高尔夫球场、行政办公楼、培训中心、会展中心、大学城等项目，加大规划审批力度，严50%，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。524％，但2006年6月130％，90比例20％的规定。由于受多重条件限制，能拿到八成贷款的市民目前也不多，因而估计新政策实行后对有购房需求的市民也有一定程度上5）.5060568.7%20市场行为和政府行为齐头并进，稳步释放投资和消费需求，使房地产市场行为更加规范，是株洲市房地产稳步、健康发展的根本，也是国家宏观调控的一个重要着力点。因此，立足于现状，放眼于未来，在这场市场变局中审时度势，适时出击，促进株洲房地产优胜劣汰，（一）石峰旧工业板石峰新城区板石峰旧工业板石峰新城区板荷塘东湖版芦凇商圈版块芦凇郊区版块整体价格：900—1500/m2客户群体：区域拆迁户、厂区内中高收入职工（5）区域目标客群以政府工作人员为主及部分中高等收入者（8-10）整体价格：1400—2400/m2整体价格：1700—250070%。整体价格：2000-30008.2%。1227112％，33％55088.2%。8.3418.3％57.82132.8113.3%。70%。m2，价格约：2800—3400m280%4523107251.82110006.7227345600777001340-10094113424000016940144030-50商业街区+3总用地面积：14总建筑面积：40步行街用地面积：50743步行街建筑面积：1200001517361822284356%中鸿·4523住宅住宅均价：2600：320012000-15000一次9.89.9中鸿·绿化率停车位：600分火暴，该项目在开盘阶段采用VIP卡认购优惠方式（买5000送5000及买3000送3000两种方式90%，而小户型80%；一期：商业街区+21004025002348101815用地面积：1.11建筑面积：10绿化率容积率15173618222843100VIP，多数客户是星通的经营主，通过项目招商进入该项目投资，并购买住宅。20053200510200610 269一次性/8个铺，抢到 临街铺60000元/ 楼-品牌形象店（化妆品、珠宝2005121200572006929 3113198套写字楼，571套公16台电梯、5000㎡空中一次性/ 13-162 35元/100，35-60，40-60元/70，30-35，20-25元/ 楼-个案六200352007，2008中鸿·2345452000。商铺：1.82大型超市（家乐福）服装市场分布服装市场经营产品商场经营产品定位较明确以中低档服装品牌为主商场整体产品档次较为统一（ 服装商场营销模式为主产权归开发商持有（中国城、金帝采取租售各半等，但是市场不是以开发商意图为转移的，服装经营户一般不会轻易购买商 第二章1、充分考虑产品定位与市场的有机契合，既保障开发商的最大开发利益，又要确保产品满足市场消费者和符合市场特征，能有效快速23、基本情况：6073（三、项目SWOTSWTO机威 化化（一） （二） 第三章SOHO本项目分为从公寓、写字楼、商业、地下车位四个不同物业类型.是大型建筑综合体项目.从项目品质和广告推广以及营销模式上考负1面积为40-50平方米 B栋：SOHO（即融商务、居家、办公一体化）16（即产权式酒店）第三,整个商场做品牌旗舰店展示.78.15%，15.07%，6.78%。根70-9075%,25%10.18%,40-4525.45%，4512.59%。35%，27%，9%左右。22%，9%左右。26%611%左右。150011.5%,1500-200042.9%,2000-250036.8%,25009.87%34.21%,19.1%,9.78%70%,30%80%,g20%。15-2057%，2018.5%。39%，1500-200027%，20008%23.58%76.42%。17.15%，43.54%，39.31%。4.12%。1. 50%左右。15%10%，不作为项目主要面向客群，而对于该类客户，采取“不争，天下莫能与三.0.20.20.10.10.10.1。公式 P——总分nWiFi曼哈顿*注：表中楼价为均价（元/平方米置和项目特色均比周边项目有优势，因此本项目的5%的上下扬空间。比其他项目更人性化设计，多了生活设施(厨房)，居家﹑三．100。公式 P——总分nFi曼哈顿*注：表中楼价为均价（元/平方米5%左右的上下差。（3050-3100（金帝，时尚新天地偏于办公（四．曼哈顿*4000/注：表中楼价为均价（元/平方米30000-6000045000心及少量临街商铺，另外结合本案的地理位置优势，我们建议：地下商业门面的价格在20000-25000元/平方米，地面商场内铺 位置更好,配套设施完善.本案临两街建设路与人民路.地处株洲CBD核心位置.左右两边为金都与金龙.所以左右两边可以第四章广告宣传策略及阶段性推广第一部广告宣传策略的整体思路第二部分B25%CABC二． 20079102007112008年42008年42008200810313、炒作“国际的曼哈顿·1212顿·3品牌广告+媒体炒作策略：品牌广告+产品广告+媒体炒作策住卖点，全新的诠释商住生活概念。同时继续炒作国际的曼哈 20079102007112008年42008年51020081012第三部分1 “2 3 2300~400315015020015031221042007年9153相关资料、道具于9139POP

中城（Midtown）,著名的街区是格林威治街和第五大街。1.541平方公里的华尔街——CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，CBD更加具有吸引力。随着顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形高速公路、世界贸易中心、1.5万套公寓及办公楼。在这些扩展的地区中，旨70CBD逐渐形成。跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士