2024房产抵押买卖合同

合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于____市____区____街道____号，房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.2抵押房产的面积为____平方米，建筑结构为____，房屋用途为____。1.3甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制。第二条债务的描述2.1甲方对乙方负有的债务为人民币____元（大写：____________________元整），债务的还款方式、还款期限等具体事项详见附件一。第三条房产买卖3.1甲方同意将抵押房产出售给乙方，乙方同意购买甲方所持有的抵押房产。3.2抵押房产的成交价为人民币____元（大写：____________________元整）。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付成交价。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.2剩余的成交价款人民币____元（大写：____________________元整），乙方应按照甲方提供的付款计划和时间进行支付。第五条房产过户及登记5.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理抵押房产的过户及登记手续。5.2过户及登记手续办理完成后，抵押房产的所有权归乙方所有。第六条合同的履行及违约责任6.1甲方应按照本合同约定履行其债务，否则乙方有权按照本合同约定的违约责任条款追究甲方的法律责任。6.2乙方应按照本合同约定支付成交价款，否则甲方有权按照本合同约定的违约责任条款追究乙方的法律责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕债务，乙方取得抵押房产所有权之日终止。甲方（抵押人）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的身份真实有效，核实身份证号码/营业执照号码是否正确。解决办法：要求对方提供有效的身份证件或营业执照，并进行核实。2.确认抵押房产的权属情况，包括是否存在租赁、查封、抵押或其他权利限制。解决办法：查阅房屋所有权证号/不动产权证，以及咨询相关部门。3.明确债务的金额、还款方式、还款期限等细节。解决办法：仔细阅读附件一，确保对债务的描述无误。4.定金和成交价款的支付时间和方式要明确。解决办法：仔细阅读第四条，确保双方对付款方式和时间有共同的理解。5.过户及登记手续的办理进度和时间要明确。解决办法：仔细阅读第五条，确保对过户及登记手续的办理时间有共同的理解。6.了解违约责任的具体条款，确保双方对违约后果有共同的理解。解决办法：仔细阅读第六条，如有疑问应及时提出并澄清。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的人，本合同中为甲方。2.买方：指购买抵押房产的人，本合同中为乙方。3.抵押房产：指甲方用于设定抵押的房产，本合同中指位于____市____区____街道____号的房产。4.债务：指甲方对乙方所负有的债务，本合同中指人民币____元。5.成交价：指甲方出售抵押房产给乙方所约定的价格，本合同中为人民币____元。6.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的款项，本合同中为人民币____元。7.过户：指将抵押房产的所有权从甲方转移给乙方的手续。8.登记：指将抵押房产的所有权变更登记在乙方名下的手续。9.违约责任：指一方未履行或未完全履行本合同义务时，应承担的法律责任。应用场合：1.个人或企业将其名下的房产设定为抵押物，用以担保对另一方的债务。2.另一方同意购买上述设定抵押的房产，并在债务人履行债务的前提下，获得房产的所有权。补充条款：1.甲方应保证抵押房产的权属清晰，不得有租赁、查封、抵押或其他权利限制。2.甲方应按照约定的还款方式和期限履行债务，否则乙方有权采取法律手段追究甲方的责任。3.乙方应按照约定的付款方式和时间支付成交价款，否则甲方有权取消交易并追究乙方的责任。4.过户及登记手续办理完成后，乙方应支付剩余的成交价款。5.如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。附件列表：1