商铺长期租赁协议：2024年版详规版

商铺长期租赁协议：2024年版详规版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款4.维护与维修4.1出租人责任4.2承租人责任4.3维修费用承担5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担6.转租与分租6.1承租人转租限制6.2分租要求7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约7.3违约赔偿金额8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.解除合同9.1解除条件9.2解除通知期限9.3解除后的责任处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.其他条款11.1合同的完整性与独立性11.2通知程序11.3合同的生效日期12.附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺现状照片12.3相关法律法规及政策文件13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.日期记录14.1合同草签日期14.2合同正式签署日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____街道____号，具体位置详见附件一：商铺平面图。1.1.2商铺的实际使用面积为____平方米，租赁面积不得超出此范围。1.2租赁用途限制1.2.1承租人须按照约定的用途使用商铺，如需变更用途，应提前____个工作日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可变更。1.2.2承租人不得将商铺用于非法用途或违反国家相关法律法规的活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同的租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期2.2.1本合同的租赁结束日期为____年__月__日。2.3续租条款2.3.1若承租人希望在租赁期满后继续租赁该商铺，应最晚于租赁期满前____个月向出租人提出续租申请。2.3.2出租人应在收到承租人的续租申请后____个工作日内给予答复，逾期未答复视为同意续租。2.3.3续租的租金、租赁期限等条款双方可另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1本合同的租金为每月____元人民币。3.1.2租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每月的__日之前将当月的租金支付给出租人。3.3租金调整条款3.3.1若出租人在合同期内进行装修或改造，导致承租人无法正常经营，出租人应减免承租人相应的租金。3.3.2租金的调整应遵循公平、合理的原则，双方可协商确定。4.维护与维修4.1出租人责任4.1.1出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维护与维修。4.1.2出租人应保证商铺的安全、消防、卫生等符合国家相关法律法规的要求。4.2承租人责任4.2.1承租人负责商铺内部装修及设施的维护与维修。4.2.2承租人应保证商铺内部的安全、消防、卫生等符合国家相关法律法规的要求。4.3维修费用承担4.3.1因出租人原因导致的维修费用由出租人承担。4.3.2因承租人原因导致的维修费用由承租人承担。5.保险责任5.1承租人保险5.1.1承租人应购买商铺保险，并将出租人列为第一受益人。5.1.2保险金额不得低于商铺的实际价值。5.2出租人保险5.2.1出租人应购买物业保险，并将承租人列为第一受益人。5.2.2保险金额不得低于商铺的实际价值。5.3保险费用承担5.3.1承租人购买的商铺保险费用由承租人承担。5.3.2出租人购买的物业保险费用由出租人承担。6.转租与分租6.1承租人转租限制6.1.1承租人不得将商铺全部或部分转租给第三方。6.1.2如承租人确有转租需求，应提前____个工作日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行转租。6.2分租要求6.2.1承租人不得将商铺进行分租或以其他方式部分转出。6.2.2如承租人确有分租需求，应提前____个工作日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行分租。8.合同变更8.1变更条件8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.1.2合同变更的内容包括但不限于租金、租赁期限、用途等。8.2变更程序8.2.1提出变更的一方应向对方提交书面的变更申请，说明变更的内容及理由。8.2.2双方应就变更内容进行协商，并在协商一致后签署书面协议。9.解除合同9.1解除条件9.1.1双方同意解除合同的，可以解除合同。9.1.2承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同的，可以解除合同。9.1.3出租人有严重违约行为，承租人要求解除合同的，可以解除合同。9.2解除通知期限9.2.1双方同意解除合同的，应提前____个工作日通知对方。9.2.2出租人要求解除合同的，应提前____个工作日通知承租人。9.2.3承租人要求解除合同的，应提前____个工作日通知出租人。9.3解除后的责任处理9.3.1合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺恢复原状，并支付合同解除日至实际搬出日的租金。9.3.2合同解除后，出租人应退还承租人已支付的租金（扣除承租人应支付的违约金和其他费用）。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同中约定的争议解决方式为____（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。10.1.2双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，再选择其他争议解决方式。10.2诉讼管辖法院10.2.1双方约定，如发生诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1合同的完整性与独立性11.1.1本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。11.1.2本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决等，均适用中华人民共和国的法律。11.2通知程序11.2.1双方应以书面形式相互通知合同的变更、解除等事项。11.2.2通知应送达对方指定的地址，并以邮戳日期或收件人签收日期为准。11.3合同的生效日期11.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。12.附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺现状照片12.3相关法律法规及政策文件13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.日期记录14.1合同草签日期：____年__月__日14.2合同正式签署日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应清晰展示商铺的布局、尺寸、入口、出口等详细信息。2.附件二：租赁商铺现状照片详细要求：照片应真实反映商铺的现状，包括内部装修、设施设备等情况。说明：租赁商铺现状照片有助于记录商铺的初始状态，为后续的维护和维修提供依据。3.附件三：相关法律法规及政策文件详细要求：附件应包括与本合同相关的国家法律法规、政策文件等。说明：相关法律法规及政策文件为本合同的履行提供法律依据和指导。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未能按时交付商铺给承租人使用。未能按照约定提供商铺的维护和维修服务。未能保证商铺的安全、消防、卫生等符合国家相关法律法规的要求。2.承租人违约行为未能按时支付租金给出租人。未能按照约定使用商铺，转租或分租给第三方。未能购买并维护商铺保险，将出租人列为第一受益人。3.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金=租金金额×违约天数×1%。损失的赔偿金额应根据实际损失情况进行计算。示例说明：如果出租人未能按时交付商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租用商铺的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租用商铺的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。6.损失：指因违约行为