2024年二手房预售协议版

2024年标准二手房预售协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向2.预售协议2.1预售款项2.2预售方式2.3预售期限2.4预售款支付时间及方式2.5预售款退还及违约金计算3.交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理3.5交付后变更约定4.价格及支付4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款凭证4.5尾款支付及扣除事项5.权益及税费5.1产权清晰5.2过户税费承担5.3产权转移登记5.4物业费及其他公共费用5.5房屋保险6.售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务承诺6.3售后服务期限6.4售后服务联系方式7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序7.5解除合同后的赔偿事项8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金计算及支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的赔偿责任12.强制性条款12.1法律法规规定的强制性条款12.2房屋销售政策规定的强制性条款13.其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2房屋交付后的其他服务13.3双方约定的其他事项14.附件14.1房屋平面图14.2预售款项支付凭证14.3房屋产权证明文件14.4房屋买卖合同副本14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：具体到门牌号码的房屋地址。1.2房源面积：房屋的建筑面积，单位为平方米（m²）。1.3房源户型：房屋的户型，如一室一厅、两室一厅等。1.4房源楼层：房屋所在的楼层，单位为层。1.5房源朝向：房屋的朝向，如南、北、东、西等。第二条预售协议2.1预售款项：买方应支付的预售款项总额，包括定金和首付款。2.2预售方式：预售款项的支付方式，如银行转账、现金支付等。2.3预售期限：预售款项的支付期限，具体到日期。2.4预售款支付时间及方式：买方应按照约定的时间和方式支付预售款项。2.5预售款退还及违约金计算：卖方未按约定时间交付房屋或者买方未按约定时间支付预售款项的违约金计算方式和退还预售款项的条件。第三条交付及验收3.1交付时间：卖方应按照约定的时间交付房屋给买方。3.2交付条件：房屋交付时的基本条件，如房屋结构安全、设施完好等。3.3验收程序：买方在接收房屋时应进行的验收程序，包括验收的时间、地点和方法。3.4质量问题处理：对于交付时发现的质量问题，双方应按约定进行处理。3.5交付后变更约定：交付后，如房屋的产权、使用权等发生变更，双方应按约定进行变更。第四条价格及支付4.1房屋成交价格：房屋的成交价格，单位为元（元人民币）。4.2付款方式：买方支付房屋成交价格的方式，如银行转账、现金支付等。4.3付款时间：买方支付房屋成交价格的具体时间，单位为年、月、日。4.4付款凭证：买方支付房屋成交价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。4.5尾款支付及扣除事项：房屋成交价格尾款的支付时间及扣除事项，如物业费、公共维修基金等。第五条权益及税费5.1产权清晰：房屋的产权应清晰无争议，如有争议由卖方负责解决。5.2过户税费承担：房屋过户时产生的税费由哪方承担，如契税、个人所得税等。5.3产权转移登记：房屋产权的转移登记应按照约定的时间、地点和程序进行。5.4物业费及其他公共费用：房屋交付后，买方应支付的物业费及其他公共费用。5.5房屋保险：房屋保险的购买、保额、保险期限等事项。第六条售后服务6.1售后服务内容：卖方提供的售后服务内容，如办理产权转移登记、协助解决物业问题等。6.2售后服务承诺：卖方对售后服务的承诺，如服务时效、服务质量等。6.3售后服务期限：售后服务的有效期限，具体到年、月、日。6.4售后服务联系方式：卖方提供的售后服务联系方式，如电话、邮箱等。第八条违约责任8.1卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定或者卖方未履行合同其他义务的违约责任。8.2买方违约责任：买方未按约定时间支付预售款项、房屋成交价格或者买方未履行合同其他义务的违约责任。8.3违约金计算及支付方式：违约金的计算方式和支付方式，如按合同总价款的百分比计算，支付到指定账户等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼等。9.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方约定的仲裁机构名称。9.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方约定的诉讼管辖法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：合同生效的条件，如双方签字盖章、预售款项支付完毕等。10.2合同终止条件：合同终止的条件，如房屋交付、尾款支付完毕等。10.3合同解除条件：合同解除的条件，如卖方未按约定时间交付房屋、买方未按约定时间支付房屋成交价格等。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：保密内容的保护期限，具体到年、月、日。11.3违反保密条款的赔偿责任：违反保密条款的赔偿责任及赔偿方式。第十二条强制性条款12.1法律法规规定的强制性条款：双方必须遵守的法律法规中关于房屋买卖的强制性规定。12.2房屋销售政策规定的强制性条款：地方政府、房产管理部门等关于房屋销售的强制性规定。第十三条其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用：除预售款项、房屋成交价格外的其他费用，如中介费、评估费等。13.2房屋交付后的其他服务：卖方在房屋交付后提供的一项或多项服务，如协助办理户口迁移等。13.3双方约定的其他事项：除合同条款外，双方约定的其他事项。第十四条附件14.1房屋平面图：房屋的平面图，包括房间布局、面积等。14.2预售款项支付凭证：预售款项支付的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。14.3房屋产权证明文件：房屋产权证明文件的复印件或影印件。14.4房屋买卖合同副本：房屋买卖合同的正本副本。14.5其他重要文件：其他双方认为重要的文件，如房屋评估报告、装修合同等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求：房屋平面图应包括房间布局、面积、朝向、公共设施位置等详细信息，以直观展示房屋内部结构和周边环境。附件2：预售款项支付凭证详细要求：预售款项支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付收据等，体现买方支付预售款项的详细信息。附件3：房屋产权证明文件详细要求：房屋产权证明文件应包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的权属情况。附件4：房屋买卖合同副本详细要求：房屋买卖合同副本应包括合同、附件、双方签字盖章页等，完整展现合同内容。附件5：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、装修合同、物业服务合同等，涉及房屋交易过程中的关键信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋2.房屋质量不符合约定3.卖方未履行合同其他义务4.买方未按约定时间支付预售款项5.房屋成交价格不符合约定6.买方未履行合同其他义务违约责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付房屋：每延迟交付一天，应支付合同总价款的千分之一作为违约金。2.房屋质量不符合约定：卖方需承担修复费用或退还购房款，并支付购房款总额的10%作为违约金。3.卖方未履行合同其他义务：具体违约责任根据合同约定及法律法规规定进行认定。4.买方未按约定时间支付预售款项：每延迟支付一天，应支付预售款项的千分之一作为违约金。5.房屋成交价格不符合约定：按实际成交价格与约定价格的差额部分支付违约金。6.买方未履行合同其他义务：具体违约责任根据合同约定及法律法规规定进行认定。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，如延迟交付10天，则违约金为合同总价款的1%。若房屋质量不符合约定，买方有权要求卖方承担修复费用或退还购房款，并支付购房款总额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定交易的建筑物及其附属设施。2.预售款项：指买方在房屋交易过程中支付的定金和首付款。3.交付：指卖方将房屋实体及产权转移给买方。4.预售协议：指买卖双方就房屋预售事宜达成的书面协议。5.产权清晰：指房屋的产权无争议，不存在任何法律纠纷。6.过户税费：指房屋产权转移登记过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。7.售后服务：指卖方在房屋交付后提供的一项或多项服务，如协助办理户口迁移、解决物业问题等。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。9.争议解决方式：指双方发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼等。10.强制性条款：指法律法规规定或政府政策规定的房屋买卖合同中的必须遵守的条款。本合同中的房屋指买卖双方约定交易的建筑物及其附属设施；预售款项指买方在房屋交易过程中支付的定金和首付款；交付指卖方将房屋实体及产权转移给买方；预售协议指买卖双方就房屋预售事