购房合同解除的法律后果分析

购房合同解除的法律后果分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的计税价格为_______元。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元。2.4甲方应于收到乙方支付的购房款后，向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无任何法律纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情形。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的解除4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付延迟交付违约金。违约金计算方式为：延迟交付的天数×日违约金金额（每日违约金金额为购房款的千分之一）。4.3甲方无法履行本合同的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指甲方未在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。2.甲方无法履行本合同：指甲方未按照本合同的约定履行其义务，导致合同无法继续履行。3.乙方未按约定支付购房款：指乙方未在本合同约定的付款期限内支付购房款。4.乙方未按约定履行合同：指乙方未按照本合同的约定履行其义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指双方为保证合同履行，预先支付的一定金额的金钱。4.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部价款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付延迟交付违约金。2.甲方无法履行本合同：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.乙方未按约定支付购房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.房屋过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，共同解决遇到的问题。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易双方为自然人。2