2024年店面出租合同协议书

2024年店面出租合同协议书合同编号：__________甲方（出租人）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（承租人）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________第一条店面情况1.2店面的面积约为：____平方米，具体面积以实际测量为准。1.3店面的所有权归甲方所有，甲方保证该店面不存在任何权属纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需续租，应在本合同到期前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为违约金。第四条保证金4.1本合同签订后，乙方应在____日内向甲方支付保证金人民币____元。4.2合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方按本合同约定将店面及附属设施交还甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用店面。（2）负责维修店面的主体结构及附属设施，确保店面正常使用。（3）不得干涉乙方正当经营，不得随意提高租金。5.2乙方权利义务：（1）按照甲方提供的店面用途使用店面，不得擅自改变使用性质。（2）合理使用并爱护店面及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）按时支付租金及合同约定的其他费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条合同变更、解除与终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。7.2在租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________签订日期：____年____月____日附件：1.店面平面图2.甲方有权出租证明文件3.乙方身份证明复印件注意事项：1.确认店面权属：确保甲方为店面的合法所有权人，避免权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供店面的权属证明文件，如房产证等。法律名词解释：权属纠纷：指因财产（如房产）所有权、使用权等权利归属不清而引起的争议。2.明确租赁期限：确保租赁期限的明确性，避免合同到期后产生续租争议。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，对续租条款进行明确规定。法律名词解释：租赁期限：指租赁合同的有效期限，是出租人和承租人享有权利、承担义务的期间。3.租金支付与违约金：确保租金支付方式和违约金条款明确，避免支付纠纷。解决办法：明确规定租金支付的时间、方式和违约金计算标准。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。4.保证金：涉及保证金的使用和退还问题。法律名词解释：保证金：指为保证合同履行，承租人根据合同约定向出租人支付的押金。5.权利义务：明确双方在租赁期间的权利和义务。法律名词解释：权利义务：指合同当事人在合同关系中享有的权利和承担的义务。6.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行的情况。补充协议：指在主合同之外，对主合同内容进行补充或变更的协议，与主合同具有同等法律效力。场合一：乙方计划将店面用于餐饮业特殊条款：考虑到餐饮业可能会有油烟、噪音等问题，我们可以这样补充："鉴于乙方计划在租赁店面内经营餐饮业务，甲方同意乙方进行必要的装修和安装油烟净化设备。乙方应确保其经营活动不干扰周边居民的正常生活，并负责维护店面的环境卫生，避免油烟、噪音等污染问题。”场合二：甲方需要乙方承担部分维修责任特殊条款：如果甲方希望乙方负责一些日常的小修小补，可以这样补充："在租赁期间，乙方应负责对店面进行日常的小修小补，包括但不限于灯具更换、墙面小面积修补等。如涉及店面结构或大件设施的维修，则由甲方负责。”附件列表：1.店面的平面图——就是那个店面的布局图，让我们都清楚知道地方是怎么样的。2.甲方出租权利证明——这是证明房东有权出租这个店面的文件，比如房产证复印件。3.餐饮业经营许可——如果开餐厅的话，这个许可证是必须的，证明可以合法经营。4.维修责任清单——一份列明了谁负责修理什么的清单，避免以后为了这些小事儿闹不愉快。特殊场合三：乙方可能会有夜晚经营需求补充条款：如果乙方晚上需要营业，可以这样补充："乙方因业务需要，可能延长营业时间至夜间。甲方同意乙方在遵守相关法律法规的前提下进行夜间经营，但乙方需确保不影响周围居民的正常休息。”5.噪音检