浙江省二手房买卖合同签订流程及要点

浙江省二手房买卖合同签订流程及要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1该房产位于浙江省_______市（县）_______街道（镇）_______小区，房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/非住宅）。1.2该房产共有_______套住宅，房屋结构：_______（户型），建筑总面积：_______平方米，土地使用权面积：_______平方米。1.3该房产的规划用途为：_______（住宅/商业/办公等）。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看该房产，并按照本合同约定的时间支付剩余款项。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合下列条件：（1）该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房产的所有设施设备齐全、功能正常；（3）该房产的物业管理、水电等费用已结清。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理房产过户手续。过户费用由甲乙双方按照相关法规和政策规定承担。3.3房产过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.3因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应立即通知对方，并根据不可抗力的影响，协商决定本合同的履行、变更或解除。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为：浙江省_______市（县）_______街道（镇）。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房产过户完成之日止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.该房产的房屋所有权证4.该房产的土地使用权证5.该房产的物业管理协议6.该房产的水电费缴纳凭证7.房产过户所需的相关税费支付凭证8.房产过户手续办理过程中的相关文件9.违约金计算公式说明文档二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产或房产不符合约定条件等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款或定金等。3.甲方故意隐瞒该房产的产权纠纷、债务等问题。4.乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变该房产的结构或用途。5.不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.定金：指乙方为了证明合同诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产产权纠纷：解决办法是聘请专业律师进行调查，并按照法律规定处理。2.遇到房产过户手续办理问题：解决办法是甲乙双方共同向相关部门咨询，并按照政策规定办理。3.遇到甲方未按约定交付房产：解决办法是乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。4.遇到乙方未按约定支付房款：解决办法是甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。5.遇到房产设施设备损坏或功能故障：解决办法是甲方