餐厅经营承租协议模板版

餐厅经营承租协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条经营范围及条件3.1经营范围3.2经营条件第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的后果第十条保险条款10.1保险种类10.2保险费用10.3保险理赔第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的通知第十二条附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的租赁标的为位于【填写地址】的餐厅，包括但不限于餐厅内的所有固定设施、设备、用品等。1.2租赁期限租赁期限为【填写起始日期】至【填写终止日期】。租赁期限届满后，如承租方需继续租赁，应提前【填写提前通知天数】天向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【填写租金金额】元。租金每【填写支付周期】支付一次。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。2.3租金支付时间承租方应在每月的【填写支付时间】前支付当月的租金。第三条经营范围及条件3.1经营范围承租方应在租赁期间按照我国法律法规及相关部门的规定，合法经营，不得经营法律法规禁止和限制的项目。经营范围包括【填写经营范围】。3.2经营条件（1）具有合法的营业执照；（2）具有相关的行业经验和经营管理能力；（3）具备符合餐饮行业标准的卫生许可证等相关证件。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证租赁标的的合法性，确保租赁标的符合约定的用途；（2）出租方应负责租赁标的的维修、保养和物业管理，保证租赁标的的安全和正常使用；（3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。4.2承租方的权利和义务（1）承租方应按照约定的用途使用租赁标的，不得擅自改变用途；（2）承租方应按照约定支付租金，并遵守我国的法律法规和出租方的管理制度；（3）承租方应负责租赁标的的内部装修和设备设施的维护保养，保证经营活动的安全和正常进行；（4）承租方不得擅自转租、转让或者抵押租赁标的。第五条合同的变更和解除5.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。5.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方违反合同的约定，导致承租方不能正常使用租赁标的，应当承担违约责任，赔偿承租方的损失。6.2承租方违约责任承租方违反合同的约定，导致出租方或者其他第三人遭受损失的，应当承担违约责任，赔偿损失。第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约，导致合同无法继续履行，另一方解除合同的；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同续签租赁期限届满前，如承租方需续签合同，应提前【填写提前通知天数】天向出租方提出续签申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起【填写保密期限】年止。9.3泄露保密信息的后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十条保险条款10.1保险种类承租方应按照我国法律法规和租赁标的的风险特点，购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。10.2保险费用保险费用由承租方承担。10.3保险理赔如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险合同的约定向保险公司报案并申请理赔。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让的通知如双方同意转让合同，转让方应提前【填写提前通知天数】天书面通知对方。第十二条附件12.1附件清单附件清单包括但不限于租赁标的的设施设备清单、租金支付明细表等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于租赁期满后的设备设施处置、装修费用返还等。13.2附加条款如双方有其他补充约定，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【填写签署日期】签署。14.2合同签署地点本合同于【填写签署地点】签署。14.3签署人信息合同签署人信息如下：（1）出租方：【填写出租方名称】代表（姓名）：【填写代表姓名】职务：【填写代表职务】联系电话：【填写联系电话】地址：【填写出租方地址】（2）承租方：【填写承租方名称】代表（姓名）：【填写代表姓名】职务：【填写代表职务】联系电话：【填写联系电话】地址：【填写承租方地址】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的设施设备清单详细列出租赁标的的所有设施设备，包括名称、型号、数量、状态等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付账号等信息。附件三：经营范围及条件详细说明详细说明承租方可以经营的范围及必须满足的条件。附件四：保险购买证明承租方提供的保险购买凭证，证明已购买法律法规和租赁标的风险特点所需的保险。附件五：装修费用返还协议如双方有关于租赁期满后装修费用返还的约定，应在此附件中详细说明。附件六：租赁期满后设备设施处置协议详细说明租赁期满后设备设施的处置方式及责任分配。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照约定提供租赁标的，或提供的租赁标的有瑕疵，影响承租方正常经营。2.出租方未能按照约定履行维修、保养和物业管理义务，导致租赁标的无法正常使用。3.承租方未能按照约定支付租金。4.承租方未能按照约定的经营范围进行经营。5.承租方未能按照约定购买必要的保险。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为违约行为所涉及的金额的【填写百分比】%。3.违约方应承担因违约导致的间接损失。示例说明：如出租方未能在租赁期限开始前提供租赁标的，导致承租方无法按时开业，承租方可以要求出租方支付违约金，并承担因未能及时开业导致的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指本合同中约定的出租方出租给承租方的餐厅。2.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。3.租赁期限：指本合同中约定的承租方使用租赁标的时间期限。4.经营范围：指承租方在租赁标的内可以进行的经济活动范围。