2024年版房产预售协议规范格式版

2024年版房产预售协议规范格式版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房产项目1.3预售房产1.4购房者1.5房价1.6付款方式1.7交付时间1.8质量保证1.9产权登记1.10违约责任1.11争议解决1.12合同的生效、变更与解除1.13合同的终止1.14附则第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方（出卖人）：【甲方全称】乙方（买受人）：【乙方全称】1.2房产项目本项目名称为：【房产项目名称】，位于【项目地址】。本项目规划用途为：【规划用途】，土地使用权证号为：【土地使用权证号】，建设用地规划许可证号为：【建设用地规划许可证号】，建筑工程施工许可证号为：【建筑工程施工许可证号】。1.3预售房产乙方购买的预售房产为：【预售房产座落位置】，房产证号为：【预售房产证号】。房产规划用途为：【规划用途】，建筑结构为：【建筑结构】，建筑层数为：【建筑层数】，建筑面积为：【建筑面积】平方米。1.4购房者乙方符合国家及地方关于购房的法律法规，具备购房资格。乙方提供的个人信息真实、准确、完整。1.5房价预售房产的成交价为人民币【成交价】元整（大写：【成交价】元整）。该价格包含房屋总价以及与房屋相关的附属设施和配套设备的价格。1.6付款方式乙方按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订款：乙方应在签署本协议时支付房价的【%】作为预订款，即人民币【元整】（大写：【元整】）；（2）首付款：乙方应在【】个月内支付房价的【%】作为首付款，即人民币【元整】（大写：【元整】）；（3）尾款：乙方应在与甲方办理房产交付手续时支付剩余房价款，即人民币【元整】（大写：【元整】）。1.7交付时间甲方应按照合同约定，将预售房产交付给乙方。具体的交付时间为：【交付时间】。1.8质量保证甲方承诺预售房产符合国家关于房屋建设的质量标准，并保证房屋不存在重大质量问题。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.9产权登记乙方应按照国家的法律法规，办理预售房产的产权登记手续。甲方应积极配合乙方办理相关手续，并提供必要的文件和证明材料。1.10违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.11争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.12合同的生效、变更与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.13合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件出现。1.14附则本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条保修条款8.1甲方对预售房产的保修期为：【保修期】年，自房屋交付之日起计算。8.2在保修期内，甲方对房屋主体结构、设备设施（详见附件《保修范围和保修内容》）出现的质量问题负责修复，并承担由此造成的乙方损失。8.3乙方发现房屋质量问题，应在【】日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内作出答复，并按照本合同约定承担修复和赔偿责任。8.4保修期届满后，甲方不再承担保修责任。但法律法规规定或者双方约定的其他保修事项，甲方仍应承担相应的保修责任。第九条物业管理9.1甲方应按照物业管理法规和物业服务合同的约定，负责小区的物业管理。9.2乙方应遵守物业管理法规和物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理费和其他相关费用。9.3乙方在房屋使用过程中，应合理使用和爱护公共设施设备，不得损害公共利益和他人的合法权益。第十条房屋交付及验收10.1甲方应在合同约定的交付时间，将预售房产交付给乙方。10.2乙方应在接到甲方交付通知后【】日内，到指定地点领取房屋钥匙，并按照约定进行验收。10.3房屋验收合格后，乙方应签署《房屋验收记录》，确认房屋符合合同约定。10.4如乙方对房屋质量、设备设施存在异议，应在验收合格后【】日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内作出答复，并按照本合同约定承担修复和赔偿责任。第十一条转让和出租11.1未经甲方同意，乙方不得将预售房产转让给第三方。11.2乙方如需出租预售房产，应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，并书面通知甲方。11.3乙方转让或出租预售房产，不影响本合同的履行。新的使用人应继续履行乙方在本合同项下的义务。第十二条税费12.1双方应按照国家和地方关于房地产交易的法律法规，承担相应的税费。12.2甲方应向乙方提供合法的税务凭证，乙方应按时缴纳购房税费。12.3因政策调整导致税费发生变化的，双方应按照调整后的标准承担相应税费。第十三条合同的解除和终止13.1在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已使用的物业服务费等费用）。13.3合同解除或终止后，双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产项目规划许可证》附件二：《建设用地规划许可证》附件三：《建筑工程施工许可证》附件四：《房产证》附件五：《房屋验收记录》附件六：《保修范围和保修内容》附件一《房产项目规划许可证》：本附件包含房产项目的规划许可证号、许可证内容等相关信息。附件二《建设用地规划许可证》：本附件包含建设用地规划许可证号、许可证内容等相关信息。附件三《建筑工程施工许可证》：本附件包含建筑工程施工许可证号、许可证内容等相关信息。附件四《房产证》：本附件为预售房产的房产证号、产权人、产权性质等信息。附件五《房屋验收记录》：本附件用于记录房屋交付及验收的过程，包括房屋的质量、设备设施等情况。附件六《保修范围和保修内容》：本附件详细列明保修范围和保修内容，以及甲方在保修期内应承担的修复和赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间交付预售房产；2.甲方交付的预售房产存在重大质量问题；3.甲方未按照约定提供相关证明文件和证明材料；4.乙方未按照约定时间支付房价款；5.乙方未按照法律法规和物业服务合同约定使用和爱护公共设施设备；6.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定时间交付预售房产的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；2.甲方交付的预售房产存在重大质量问题的，应负责修复，并赔偿乙方因此造成的损失；3.甲方未按照约定提供相关证明文件和证明材料的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；4.乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，并按照甲方实际损失赔偿；5.乙方未按照法律法规和物业服务合同约定使用和爱护公共设施设备的，应承担相应的违约责任；6.双方未按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按合同约定时间交付预售房产，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失，如临时住宿费用、购房贷款利息等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指【甲方全称】，本合同的出卖人。2.乙方：指【乙方全称】，本合同的买受人。4.房产项目：指由甲方开发建设的房产项目，包括土地、建筑物、附属设施等。5.房价：指乙方按照合同约定，购买预售房产所需支付的价格。6.