房产借款合同模板

房产借款合同模板合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借款购买房产事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方拟购买的房产位于__________，房产证号/不动产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。甲乙双方确认，本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限1.本次借款的期限为____年，自借款发放之日起计算。2.借款期限届满，甲方未能偿还全部借款本息的，乙方有权依法采取措施，实现债权。第三条借款利率1.本次借款的年利率为____%。2.借款期限内，若遇国家利率调整，借款利率按调整后的利率执行。第四条还款方式1.甲方应按月还款，每月还款金额为：__________元。2.甲方应按约定的还款日期将还款金额支付至乙方指定的账户。第五条担保措施1.甲方以其购买的房产设定抵押，为本次借款提供担保。2.甲方应办理相关的抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。3.借款期限内，甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得设定其他抵押权。第六条违约责任1.甲方未按约定时间偿还借款本息的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：未偿还本金×逾期天数×日利率。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方有权提前收回借款，并追究甲方的法律责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房产评估报告5.抵押登记证明6.借款合同专用章7.授权委托书（如有代理人）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还借款本息：逾期还款超过合同约定的宽限期。2.甲方未按约定用途使用借款：未经乙方同意，将借款用于非合同约定的用途。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：包括但不限于身份、财务状况、房产状况等。4.甲方未办理抵押登记手续：未能在合同约定的时间内完成抵押登记。5.甲方处分抵押房产或设定其他抵押权：未经乙方同意，对抵押房产进行转让、出租或其他设定抵押权的行为。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金而向乙方申请借款的甲方。2.贷款人：指提供资金给甲方，并有权收回本金及利息的乙方。3.房产证/不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。4.抵押：指甲方将其房产设定为借款担保，以确保乙方债权得以实现的法律行为。5.抵押登记：指将抵押权在国家不动产登记机构进行登记，使其具有对抗第三人的法律效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方身份证明文件丢失：及时向相关部门申请补发，或提供其他有效身份证明。2.房产证/不动产权证办理缓慢：提前准备相关材料，与登记机构沟通，加快办理进度。3.甲方财务状况发生变化：重新评估甲方的还款能力，必要时调整还款计划。4.抵押登记出现问题：咨询专业律师或不动产登记机构，及时解决问题。5.甲方逾期还款：发送催款通知，协商解决或依法采取措施追讨债务。五、所有应用场景：1.甲方购买房产，但自有资金不足，需要向乙方借款。2.甲方与乙方为亲朋好友，乙方愿意提供借款支持。