房地产交易补充协议的作用

房地产交易补充协议的作用合同编号：__________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《房地产买卖合同》（合同编号：__________），为确保交易的顺利进行，经甲乙双方友好协商，就《房地产买卖合同》未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋占用土地使用权证号为____，土地使用权类型为____，土地使用权年限至____年____月____日。1.3房屋现状为____（空置/出租/占用），如有占用，甲乙双方应协商解决占用问题。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易总价为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。2.2乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将首付款____元整（大写：____元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款____元整（大写：____元整），乙方应按照《房地产买卖合同》约定的还款方式进行支付。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋价值不受损失，如有损失，甲方应承担相应责任。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/不动产权证移交给乙方。3.2双方应按照《房地产买卖合同》约定的时间，共同办理房屋过户手续。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。四、其他约定4.1甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产交易市场的秩序。4.2甲乙双方在交易过程中，应诚实守信，履行合同义务。4.3如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.4本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日（此页无）一、附件列表：1.《房地产买卖合同》（合同编号：__________）2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.过户证明复印件7.水电煤等公共事业账户转移证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权/不动产权证移交乙方。2.甲方未按照约定时间协助乙方办理过户手续。3.甲方未按照约定时间支付首付款或剩余房款。4.甲方未保证房屋价值不受损失，导致损失的发生。5.乙方未按照约定时间支付首付款或剩余房款。6.乙方未按照约定时间履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.房屋所有权证/不动产权证：指房屋的所有权或不动产权的法律证明。3.土地使用权证：指土地使用权的法律证明。4.首付款：指乙方在签订合同之日起支付给甲方的一部分房款。5.违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间移交房屋所有权/不动产权证：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方未按照约定时间协助乙方办理过户手续：甲方应承担逾期办理的违约责任，向乙方支付违约金。3.甲方未按照约定时间支付首付款或剩余房款：甲方应承担逾期付款的违约责任，向乙方支付违约金。4.甲方未保证房屋价值不受损失，导致损失的发生：甲方应承担赔偿责任，向乙方支付损失金额。5.乙方未按照约定时间支付首付款或剩余房款：乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金。6.乙方未按照约定时间履行合同义务：乙方应承担逾期履行的违约责任，向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲乙双方进行房地产交易时，作为交易合同的补充。2.甲乙双方在交易过程中，需要对交易价格、交付