房屋买卖合同担保问题

房屋买卖合同担保问题合同编号：__________房屋买卖合同担保问题甲方（卖方）：证件名称：________________________证件号码：________________________地址：____________________________联系电话：________________________乙方（买方）：证件名称：________________________证件号码：________________________地址：____________________________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋所有权证号为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。1.2房屋结构、附属设施及家具等具体情况见附件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同第一条的约定。第四条合同的担保（1）甲方将其名下的其他房产作为本合同的担保财产，该房产的详细情况见附件。（2）甲方同意在合同履行期限内，将其在该房产上的权利限制登记为乙方。4.2如甲方未按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依据本合同的担保措施，优先受偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同的约定，未将房屋的所有权转移给乙方，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按照本合同的约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：______________日期：________________乙方（买方）：签字（或盖章）：______________日期：________________附件：房屋具体情况说明（此处附上房屋具体情况说明，包括房屋结构、附属设施、家具等详细信息）合同编号：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）证件复印件2.乙方（买方）证件复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋具体情况说明5.附属设施及家具清单6.房屋结构图7.过户费用明细单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方提供的房屋与合同约定的不符，构成违约。4.乙方在合同履行过程中，擅自放弃购买房屋的权利，构成违约。5.甲方未按约定提供担保措施，或提供的担保措施无效，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的合同。2.定金：指乙方在签订合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.担保措施：指甲方为保证合同履行而提供的担保方式，如提供其他房产作为担保财产。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延办理过户手续：乙方可以催告甲方履行合同，若甲方仍不履行，可以向法院提起诉讼。2.乙方拖延支付房款：甲方可以催告乙方履行合同，若乙方仍不履行，可以要求乙方支付违约金。3.房屋交付时发现质量问题：甲方应按照合同约定承担修复责任或退还部分房款。4.甲方提供的担保措施无效：乙方可以要求甲方重新提供有效的担保措施，或要求甲方承担违约责任。5.合同履行过程中发生纠纷：双方应协商解决，协商