房屋宅基地买卖合同的常见问题

房屋宅基地买卖合同的常见问题合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋及宅基地描述1.1甲方拥有的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方拥有的宅基地面积为__________平方米，土地用途为住宅用地。第二条房屋及宅基地的转让2.1甲方同意将上述房屋及宅基地出售给乙方，乙方同意购买。2.2本合同签订后，甲方应向乙方交付房屋及宅基地，并办理过户手续。第三条转让价格及支付方式3.1双方确认，上述房屋及宅基地的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付转让价格的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。3.3乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付剩余的转让价格，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及宅基地交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。第五条权利与义务5.1甲方应保证其对房屋及宅基地的所有权，如因甲方原因导致房屋及宅基地所有权纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按约定时间支付转让价格，如乙方逾期支付，应按逾期部分每日支付____%的违约金。5.3乙方购买房屋及宅基地后，应依法使用、管理和维护，遵守相关法律法规。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋及宅基地所有权证明2.房屋所有权证书3.宅基地使用证4.房屋及宅基地现状照片5.房屋买卖合同6.过户手续相关文件7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，视为违约。2.甲方未保证对房屋及宅基地的所有权，导致所有权纠纷，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让价格，视为违约。4.乙方未依法使用、管理和维护房屋及宅基地，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附属设施。2.宅基地：指用于建设住宅的土地。3.转让价格：指甲方将房屋及宅基地出售给乙方所约定的价格。4.定金：指乙方在本合同签订后支付的转让价格的一部分。5.过户手续：指将房屋及宅基地所有权转移给乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及宅基地。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的法律责任。2.问题：甲方未保证对房屋及宅基地的所有权，导致所有权纠纷。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价格，同时有权追究甲方的法律责任。3.问题：乙方未按约定时间支付转让价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的法律责任。4.问题：乙方未依法使用、管理和维护房屋及宅基地。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋及宅基地，愿意出售。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋及宅基地。3.双方达成一致，签