青岛市2024年房产买卖协议版

青岛市2024年房产买卖标准协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋性质1.4房屋所有权证号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房价款及支付方式4.1房价款总额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及时间第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间第六条产权过户及时间6.1产权过户所需材料6.2产权过户时间第七条税费承担7.1出卖人应承担税费7.2买受人应承担税费第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容第十三条合同的生效13.1合同生效条件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：青岛市市南区路号单元室1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋性质：该房屋为普通住宅，规划用途为居住。1.4房屋所有权证号：青房权证南字第号。第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号：第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号：第四条房价款及支付方式4.1房价款总额：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。4.2首付款金额：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整）。4.3贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币陆拾壹万肆仟元整）。4.4付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起7个工作日内，将首付款支付给出卖人；剩余房款由买受人向银行申请贷款，贷款批准后，买受人应按照银行的要求将贷款直接划转给出卖人。第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付条件：本合同约定的房价款全部支付完毕，且所有产权转移手续办理完毕。5.2房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的房价款全部支付完毕，且所有产权转移手续办理完毕之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。第六条产权过户及时间6.1产权过户所需材料：买受人应按照我国法律规定，向房产管理部门提交相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等。6.2产权过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产管理部门申请办理产权过户手续，过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同第五条约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的2‰向买受人支付违约金；未能按照本合同第六条约定的时间办理产权过户手续的，应按照逾期办理产权过户手续部分房价款的2‰向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同第四条约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款部分房价款的2‰向出卖人支付违约金；未能按照本合同第六条约定的时间办理贷款手续的，应按照逾期办理贷款手续部分房价款的2‰向出卖人支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件：任何一方未能履行本合同约定的义务，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；本合同履行过程中，出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除本合同。第十一条附加条款11.1出卖人保证本合同约定的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用和居住的情况。11.2买受人承诺在本合同签订后，按照我国法律规定，办理户口迁移等相关手续。第十二条双方约定的其他事项12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权过户申请表附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：贷款申请表附件五：首付款收据附件六：房屋交付确认书附件七：产权过户完成证明附件八：房屋买卖合同补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：房屋产权过户申请表，应由买卖双方共同填写，并加盖双方签字盖章。附件三：买卖双方身份证明复印件，应合法、有效，并加盖公章或骑缝章。附件四：贷款申请表，应由买受人填写，并提交给银行审核。附件五：首付款收据，应由出卖人开具，并加盖公章。附件六：房屋交付确认书，应由买卖双方共同签署，并加盖双方签字盖章。附件七：产权过户完成证明，应由房产管理部门出具，并加盖公章。附件八：房屋买卖合同补充协议，应由买卖双方共同签订，并加盖双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定时间办理产权过户手续。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。4.买受人未能按照合同约定时间办理贷款手续。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：按照逾期交付房屋部分房价款的2‰向买受人支付违约金；按照逾期办理产权过户手续部分房价款的2‰向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：按照逾期支付房价款部分房价款的2‰向出卖人支付违约金；按照逾期办理贷款手续部分房价款的2‰向出卖人支付违约金。示例说明：若出卖人未能在合同约定的交付时间之前交付房屋，则出卖人应按照逾期交付房屋部分房价款的2‰向买受人支付违约金。例如，如果房价款总额为100万元，逾期交付1个月，则出卖人应支付的违约金为100万元1个月2‰=2000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.普通住宅：是指按照我国有关规定，用于居住的住宅，不包括别墅、公寓等。3.房价款：是指购买房屋所需支付的全部金额，包括房价和税费等。4.首付款：是指买受人首次支付的房价款，一般为房价款的百分之二十至百分之四十。5.贷款：是指买受人向银行申请的，用于支付房价款的信用贷款。6.产权过户：是指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律手续。7.违约金：是指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。本合同中的房屋所有权证是指出卖人提供的，由房产管理部门颁发的，证明房屋所