住宅买卖中介合同范本

住宅买卖中介合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权情况2.3房源使用情况第三章买方信息3.1买方基本信息3.2买方购买意向3.3买方购买能力第四章卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方出售意愿4.3卖方产权证明第五章中介服务内容5.1房源推广5.2信息核实5.3沟通协调第六章中介费用及支付6.1中介费用标准6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七章交易进程管理7.1签订合同7.2办理贷款7.3产权过户第八章交易安全保障8.1房源信息真实性保障8.2交易资金安全8.3交易隐私保护第九章违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3中介违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二章合同效力12.1合同生效条件12.2合同失效条件12.3合同续约第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密责任第十四章其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修改权14.3合同的补充条款合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1中介方基本信息1.1.2买方基本信息1.1.3卖方基本信息1.2合同签订依据1.2.1相关法律法规1.2.2房源及买方、卖方信息1.3合同宗旨1.3.1公平交易1.3.2诚信中介1.3.3服务至上第二章房源信息2.1房源基本情况2.1.1房源地址2.1.2房源面积2.1.3房源类型2.2房源产权情况2.2.1产权归属2.2.2产权性质2.2.3产权限制2.3房源使用情况2.3.1当前使用状况2.3.2物业费用2.3.3配套设施第三章买方信息3.1买方基本信息3.1.1身份证明3.1.2财务状况3.1.3购房目的3.2买方购买意向3.2.1购房预算3.2.2购房要求3.2.3购房时间3.3买方购买能力3.3.1贷款能力3.3.2支付能力3.3.3信用状况第四章卖方信息4.1卖方基本信息4.1.1身份证明4.1.2所有权证明4.1.3出售原因4.2卖方出售意愿4.2.1出售价格4.2.2出售时间4.2.3出售条件4.3卖方产权证明4.3.1产权证号4.3.2产权有效期4.3.3产权转移条件第五章中介服务内容5.1房源推广5.1.1推广方式5.1.2推广时间5.1.3推广效果5.2信息核实5.2.1房源信息核实5.2.2买方、卖方信息核实5.2.3产权信息核实5.3沟通协调5.3.1双方沟通5.3.2处理争议5.3.3促进交易第六章中介费用及支付6.1中介费用标准6.1.1服务费用6.1.2费用计算方式6.1.3费用支付方式6.2费用支付方式6.2.1支付时间6.2.2支付对象6.2.3支付手段6.3费用支付时间6.3.1服务前支付6.3.2服务中支付6.3.3服务后支付第七章交易进程管理7.1签订合同7.1.1合同草拟7.1.2合同审核7.1.3合同签订7.2办理贷款7.2.1贷款申请7.2.2贷款审批7.2.3贷款发放7.3产权过户7.3.1产权过户申请7.3.2产权过户办理7.3.3产权过户完成第八章交易安全保障8.1房源信息真实性保障8.1.1中介方对房源信息的真实性负责8.1.2买方、卖方提供真实信息的责任8.1.3信息真实性的核实与确认8.2交易资金安全8.2.1资金监管方式8.2.2资金支付流程8.2.3资金安全保障措施8.3交易隐私保护8.3.1保护个人信息的原则8.3.2保护交易隐私的措施8.3.3违反隐私保护的责任第九章违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方违反合同的后果9.1.2买方违约的赔偿责任9.1.3买方违约的处理程序9.2卖方违约责任9.2.1卖方违反合同的后果9.2.2卖方违约的赔偿责任9.2.3卖方违约的处理程序9.3中介违约责任9.3.1中介违反合同的后果9.3.2中介违约的赔偿责任9.3.3中介违约的处理程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2调解解决10.1.3仲裁解决10.2仲裁机构10.2.1选定的仲裁机构10.2.2仲裁规则10.2.3仲裁裁决的执行10.3法律适用10.3.1合同适用的法律10.3.2法律冲突的解决10.3.3法律变更的影响第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更的程序11.1.2合同变更的内容11.1.3合同变更的效力11.2合同解除条件11.2.1合同解除的程序11.2.2合同解除的原因11.2.3合同解除的后果11.3合同变更与解除的程序11.3.1通知义务11.3.2协商一致11.3.3解除合同的证明文件第十二章合同效力12.1合同生效条件12.1.1合同生效的要件12.1.2合同生效的时间12.1.3合同生效的证明12.2合同失效条件12.2.1合同失效的情形12.2.2合同失效的后果12.2.3合同失效的证明12.3合同续约12.3.1续约的条件12.3.2续约的程序12.3.3续约的效力第十三章保密条款13.1保密内容13.1.1需要保密的信息范围13.1.2保密信息的保管和处理13.1.3保密信息的例外情况13.2保密期限13.2.1保密信息的期限13.2.2保密期限的延长13.2.3保密期限的终止13.3违约保密责任13.3.1违反保密义务的后果13.3.2违约保密责任的赔偿13.3.3违约保密责任的执行第十四章其他条款14.1合同的解释权14.1.1合同条款的解释14.1.2合同解释的程序14.1.3合同解释的效力14.2合同的修改权14.2.1合同修改的条件14.2.2合同修改的程序14.2.3合同修改的效力14.3合同的补充条款14.3.1合同补充条款的内容14.多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方独家代理条款1.1甲方授权中介方作为其住宅买卖的独家代理，中介方有权代表甲方处理与买卖相关的所有事宜。1.2甲方承诺在合同有效期内，不得直接或间接与第三方就房源进行买卖谈判，否则应向中介方支付违约金。1.3违约金的具体数额由双方另行协商确定，但不得低于中介方已提供服务的费用。2.甲方挂牌价格调整条款2.1甲方应根据市场情况合理设定房源挂牌价格，并有权根据市场反馈调整价格。2.2甲方调整挂牌价格时，应通知中介方，中介方应及时更新房源信息。2.3甲方调整价格的次数和幅度应合理，不得恶意影响中介方的正常推广和服务。3.甲方配合义务条款3.1甲方应积极配合中介方的推广活动，包括但不限于提供房源钥匙、协助拍摄房源照片等。3.2甲方应在中介方组织的看房活动中提供便利，确保买方能够顺利看房。3.3甲方应在交易过程中提供真实、完整的个人信息和房源信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方购买诚意金条款1.1乙方在签订合同后支付一定数额的购买诚意金，作为对甲方购房意愿的诚意体现。1.2购买诚意金的具体数额由双方另行协商确定，并在合同中明确。1.3购买诚意金在交易完成后转为房款的一部分，若交易取消，则乙方有权要求退还。2.乙方购房贷款条款2.1乙方同意向甲方提供的贷款机构申请购房贷款，并按照甲方提供的贷款条件进行贷款。2.2乙方应提供真实、准确的财务信息，以便贷款机构进行贷款审批。2.3乙方未能获得贷款或贷款审批额度不足时，应按时足额支付房款，否则甲方有权解除合同。3.乙方交易时间安排条款3.1乙方应按照合同约定的时间节点完成购房款项的支付、贷款申请及产权过户等交易环节。3.2乙方未能在约定时间内完成交易环节的，应支付迟延履行违约金。3.3违约金的具体数额由双方另行协商确定，但不得低于乙方应支付房款总额的千分之五。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用条款1.1第三方中介提供服务的费用由甲方和乙方共同承担，具体数额由双方与中介协商确定。1.2甲方和乙方应在合同中明确中介服务费用的支付方式和支付时间。1.3甲方和乙方未按约定支付中介服务费用的，应支付迟延履行违约金。2.第三方中介责任条款2.1第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，对房源信息进行核实和审查。2.2第三方中介应公正、中立地协调甲方和乙方的利益冲突，提供专业、高效的服务。2.3第三方中介未能履行其职责或导致甲方和乙方损失的，应承担相应的违约责任。3.第三方中介保密条款3.1第三方中介应对在交易过程中获取的甲方和乙方个人信息和房源信息予以保密。3.2第三方中介违反保密义务的，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.3违约金的具体数额由双方与中介协商确定，但不得低于中介服务费用的两倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方独家代理条款及说明2.甲方挂牌价格调整条款及说明3.甲方配合义务条款及说明4.乙方购买诚意金条款及说明5.乙方购房贷款条款及说明6.乙方交易时间安排条款及说明7.第三方中介服务费用条款及说明8.第三方中介责任条款及说明9.第三方中介保密条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违反独家代理条款，直接或间接与第三方进行房源买卖谈判。2.甲方未按照合同约定提供真实、完整的个人信息和房源信息。3.乙方未按照合同约定支付购买诚意金或房款。4.乙方未能在约定时间内完成贷款审批或支付房款。5.第三方中介未能履行其职责，导致甲方和乙方损失。6.第三方中介违反保密义务，泄露甲方和乙方个人信息和房源信息。三、法律名词及解释：1.独家代理：中介方享有对甲方房源的独家代理权，代表甲方处理与买卖相关的所有事宜。2.购买诚意金：乙方支付给甲方的一定数额的费用，作为购房诚意的一种体现。3.挂牌价格：甲方设定的房源对外展示的价格。4.贷款审批：银行或贷款机构对乙方贷款申请的审核过程。5.违约金：违约方应支付给守约方的一种赔偿金。6.保密义务：中介方对甲方和乙方提供的个人信息和房源信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：