集团研发设计缺陷手册-地上公共区域

设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号信报箱未设置遮雨措施缺陷分析：信报箱未设置遮雨措施。正确做法：信报箱应设置遮雨措施。项目：成都丽晶港01-1设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号项目：长沙水岸1期(信报箱左侧飘雨）01-2信报箱未设置遮雨措施缺陷分析：信报箱未设置遮雨措施。正确做法：信报箱应设置遮雨措施。设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号项目：太仓水岸华府(信报箱上方雨蓬未有效遮雨）01-3信报箱未设置遮雨措施缺陷分析：信报箱未设置遮雨措施。正确做法：信报箱应设置遮雨措施。设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号首层大堂门入口门禁距离门框把手过远或设在入户门左侧缺陷分析：对业主使用便利性推敲不足，易引发业主投诉。正确做法：调整门禁至离门把手一米远以内且在入户门右侧。项目：成都丽晶港02-1设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号首层大堂门入口门禁距离门框把手过远或设在入户门左侧项目：长沙水岸1期02-2设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号首层大堂门入口门禁距离门框把手过远或设在入户门左侧项目：长沙水岸1期（门禁在左侧）02-3地上建筑公共区AA类编号首层大堂门内侧解锁按钮位置离大堂门位置较远，影响使用缺陷分析：复式大堂解锁按钮设置距离大门把手3米，解锁有效时长为5秒，老人及儿童开启大门时快速反应并加快歩伐方可顺利出入。正确做法：解锁按钮距离大门把手不超过1.5米，便于客户日常居住出入使用。设计缺陷图片正确做法图片项目：广州城市广场二期03地上建筑公共区AA类编号开敞外廊向内找坡，排水不畅造成积水、户门腐蚀缺陷分析：开敞外廊向内找坡且排水地漏数量设置不够，积水严重并容易淹向户内。正确做法：1、首先应增加地漏数量，排水距离不能过远；2、排水找坡应坡向走廊外侧；3、排水地漏应直接与排水立管直通,不应通过花池进行二次排水。设计缺陷图片正确做法图片项目：深圳悦峰04设计缺陷图片

正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片立面设计未结合建筑具体情况缺陷分析：立面设计未结合建筑具体情况进行，对外立面造型和结构的可行性推敲不足，被动接受梁、墙柱、吊顶裸露。正确做法：需结合结构形式调整外立面造型，取消弧形门头改为矩形洞口门头与塔楼造型统一。项目：江阴水岸华都05地上建筑公共区AA类编号公共部位墙体、结构梁、柱不平齐缺陷分析：前室处有结构墙柱柱头、结构梁外露。正确做法：与结构专业协调，取消柱头做法，并将结构梁的厚度调整为200厚，与砌块墙平齐。设计缺陷图片正确做法图片项目：深圳城市广场三期06地上建筑公共区AA类编号中庭观光电梯混凝土梁柱结构裸露缺陷分析：导致观光电梯不够通透，立面结构视觉效果显得非常笨重。正确做法：中庭内观光电梯应采用全钢结构。设计缺陷图片正确做法图片项目：惠州佳兆业中心07设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：惠州东江新城13大堂挑空空间横跨结构梁缺陷分析：大堂挑空空间横跨结构梁，与挑空设计追求效果明显不符，空间感受差。正确做法：应取消结构拉梁，保证大堂空间效果。08设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号项目：成都现代城二期、本溪水岸新都09-1建筑线条、装饰材料粗暴收口缺陷分析：设计未精细化，未能妥善处理不同标高、不同材质之间交接关系,慌乱、粗暴收口。正确做法：各种材质、线条应有序连贯，自然收口。设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号项目：周庄金域天下09-2建筑线条、装饰材料粗暴收口缺陷分析：设计未精细化，未能妥善处理不同标高、不同材质之间交接关系,慌乱、粗暴收口。正确做法：各种材质、线条应有序连贯，自然收口。设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号大堂入口门斗外立面贴砖宽度不一致缺陷分析：外饰面排砖未能精细化设计，细节考虑欠缺正确做法：装饰排砖分隔应均分避免忽大忽小。项目：上海珊瑚湾石材排版避免出现碎块，且石材规格应有规律排布。10设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号门窗分格不合理、比例失调缺陷分析：门窗设计与门头造型未能统一考虑，正确做法：门窗分隔应匀称美观且避免型材居中正对入口。项目：珠海御金山（窗分隔“十”字居中）11-1设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号门窗分格不合理、比例失调项目：本溪水岸新都11-2地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：东北君汇上品（窗分隔“1”字居中）门窗分格不合理、比例失调11-3设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号项目：东北君汇上品（窗分隔“十”字居中）门窗分格不合理、比例失调11-4设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号项目：江阴水岸新都（窗分隔“1”字居中）门窗分格不合理、比例失调11-5地上建筑公共区AA类编号屋面层外墙立面造型用的外窗设置开启扇缺陷分析：上人屋面外墙立面造型用的外窗设置了开启扇，造成成本浪费。

正确做法：纯立面造型用的外窗应设置为固定扇，分格尽量简单，节省成本。设计缺陷图片正确做法图片项目：长沙水岸新都12设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：东戴河大三期一、三标消防楼梯间窗体大部分位于楼梯踏步区域范围,开启不便缺陷分析：消防楼梯间窗户位置开启不便，处于踏步处。正确做法：窗户应处于楼梯平台处，便于开启和使用。踏步平台踏步平台13设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：南京城市广场一期坡道净宽不符合规范，轮椅无法通过缺陷分析：坡道做法不符合规范要求，审图疏漏。正确做法：坡道净宽最小1.2米。14设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片屋面栏杆不满足安全防护要求缺陷分析:上人屋面栏杆自可踏面算起不足1200mm高。正确做法:上人屋面栏杆有效防护高度应自可踏面算起1200高(《民用建筑设计统一标准》6．7．3条)。项目：佛山君汇上品15设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片屋面栏杆局部高度不够缺陷分析：设计忽略局部高起屋面的防护栏杆需局部加高。正确做法：局部高起屋面的防护栏杆需局部加高满足有效防护高度。项目：长泾水岸华府16设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号屋面管道紧靠女儿墙布置缺陷分析：设计忽略可借助管线引起的无意识攀爬以及影响外立面美观。正确做法：禁止管线靠女儿墙布置。项目：太仓水岸华府设计时将消防管移至左侧靠墙，并与栏杆距离。17设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号屋面泛水高度不满足250mm要求项目：长沙水岸1期18设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号户外台阶临空未设防护栏杆缺陷分析：户外台阶临空无防护栏杆，有安全隐患。正确做法：台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护设施。项目：佛山滨江1号台阶一侧凌空要设防护栏杆19地上建筑公共区AA类编号项目：绍兴君汇上品公共内天井地面积水缺陷分析：公共内天井上方未设置雨蓬且此处标准层的设备平台冷凝水汇集一层地面后再通过地漏排出，排水效果不佳。正确做法：内天井上方尽量设置雨蓬，设备平台冷凝水直接通过横管与室外管网连通。设计缺陷图片

正确做法图片内天井上方设置雨蓬，设备平台冷凝水直接通过横管通至室外。20地上建筑公共区AA类编号天井地面积攒垃圾，清洁困难缺陷分析：下雨时积水，易滋生蚊虫，影响客户观感，引发客户投诉；无出入口，清洁工人需攀爬翻越栏杆进行清洁。正确做法:增设带防护罩地漏，且部分栏杆做成可开启扇，物业定期清理，且宜预留清洗水龙头。设计缺陷图片

正确做法图片项目：佛山可园21设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号项目：株洲金域天下二期22-1送风口或消火栓无美化、凸出墙面、安装贴近入户门、正对入户门缺陷分析：设计仅考虑满足防火规范要求，对业主心理感受推敲不足，部分消火栓设置于入户门口，过道净宽不足，引发业主投诉。正确做法：消火栓、风口等位置不应正对或贴近住户门、电梯门，并应同电梯厅一体化设计，美化、弱化消火栓箱原始材质、颜色。设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号项目：广州君汇上品、佛山金域天下、上海君汇上品22-2送风口或消火栓无美化、凸出墙面、安装贴近入户门、正对入户门缺陷分析：设计仅考虑满足防火规范要求，对业主心理感受推敲不足，部分消火栓设置于入户门口，过道净宽不足，引发业主投诉。正确做法：消火栓、风口等位置不应正对或贴近住户门、电梯门，并应同电梯厅一体化设计，美化、弱化消火栓箱原始材质、颜色。地上建筑公共区B编号B类设计缺陷图片正确做法图片项目：长沙梅溪湖22-3送风口或消火栓无美化、凸出墙面、安装贴近入户门、正对入户门缺陷分析：设计仅考虑满足防火规范要求，对业主心理感受推敲不足，部分消火栓设置于入户门口，过道净宽不足，引发业主投诉。正确做法：消火栓、风口等位置不应正对或贴近住户门、电梯门，并应同电梯厅一体化设计，美化、弱化消火栓箱原始材质、颜色。设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号沿街商铺每户内均设消火栓缺陷分析：解决了沿街面美观的问题，产生其他问题，影响铺内使用和美观、增加消火栓总数、实际使用可能因消火栓处于火场无法取用而失效。正确做法：将消火栓设置于外，由立面处理，隐蔽处理。项目：深圳佳兆业广场23设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号首层主要出入口消火栓裸露，未进行装饰美化缺陷分析：首层大堂精装修展示区域的消火栓安装采用明装，消火箱底部过低，使墙面地脚线局部断开，影响观感效果。正确做法：消火栓尽量移到非业主通行隐蔽处或嵌入墙体。项目：太仓水岸华府、重庆佳兆业广场24设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号商铺、别墅、入户大堂等主要出入口外设置水井缺陷分析：污水检查井设置在商铺开启门扇正前方，影响品质。正确做法：宜设置在商铺门扇之间的分隔墙体处,不应正对开启门扇。设计缺陷图片正确做法图片项目：重庆佳兆业广场、上海城市广场（多数项目出现此类情况）25-1设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号商铺、别墅、入户大堂等主要出入口外设置水井缺陷分析：商铺、别墅、入户大堂等主要出入口外设置水井，影响品质，容易引起业主投诉。正确做法：商铺正面、主要出入口、道路中央不设置雨水井、污水井。项目：绥中公司栖樾台项目、惠州东江新城25-2设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号电梯厅天花露梁缺陷分析：设计对建筑空间功能推敲不足。正确做法：结构需据建筑功能要求优化或装修美化露梁天花。项目：周庄金域天下26设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号电梯楼层显示屏风格参差不齐缺陷分析：对业主行为习惯和视觉心理感受推敲不足正确做法：电梯操作及显示屏只需在操作高度设置即可。项目：常州凤凰湖一号27地上建筑公共区AA类编号电梯厅消防广播、声光播音器安装位置随意、不整齐缺陷分析：消防广播、声光播音器安装在电梯厅显眼位置，且安装随意、不整齐。正确做法：消防广播、声光播音器应安装在电梯厅转角隐蔽处，并应整齐布置。设计缺陷图片正确做法图片消防广播、声光播音器应安装在电梯厅转角隐蔽处，并应整齐布置。项目：长沙梅溪湖、惠州东江新城28设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：东戴河大三期一、三标电梯厅处火灾显示器位于电梯呼叫盒位置影响美观缺陷分析：电梯厅处火灾显示器位于电梯呼叫盒位置影响美观，须调整位置。正确做法：火灾显示器在满足规范的情况应设置在无碍观瞻的位置。29地上建筑公共区AA类编号大堂入口管线裸露或置于显眼位置缺陷分析：入户大堂外人行路线上，燃气立管、其他机电管线裸露，对装饰有消极影响。正确做法：管线应设置于隐蔽位置，不应设置于主要出入口显眼位置。设计缺陷图片正确做法图片将管线移到墙体阴角隐蔽处。项目：太仓水岸华府30设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号疏散楼梯间设备管线影响通行缺陷分析：疏散楼梯间设备管线及检修门设在休息平台处，影响通行。正确做法：不应将设备管线及检修门布置在休息平台。项目：上海珊瑚湾设计缺陷图片31设计缺陷图片正确做法图片AA类编号地上建筑公共区疏散楼梯间出屋面处门槛过高，未设置台阶缺陷分析：在设计时没有考虑楼梯出屋面的高差，楼梯间楼梯及出屋面高差设计有误。正确做法：屋面楼梯间休息平台高于屋面建筑完成面150即可。设计缺陷图片正确做法图片未考虑高差增加台阶项目：丹东佳兆业壹号32-1地上建筑公共区AA类编号疏散楼梯间出屋面处门槛过高，未设置台阶缺陷分析：疏散楼梯间出屋面处门槛过高，未设置台阶。正确做法：楼梯间出屋面门槛一般高于400，应设置台阶踏步过渡。设计缺陷图片正确做法图片项目：长沙梅溪湖、惠州东江新城32-2地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：重庆滨江新城五六期楼梯间出屋面门槛高度不足缺陷分析：楼梯间出屋面门槛高度不够，未按技术标准执行。正确做法：《屋面工程技术规范》GB50345-2012，4.11.14规定，“高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm”。屋面门槛应高于返水收口的高度。33地上建筑公共区AA类编号屋面装饰构架的结构柱、梁设置不合理缺陷分析：屋面装饰构架的结构墙、梁设置过多过密，成本浪费。正确做法：屋面构架除外立面造型需要外，在延伸进屋面内部的连接柱、梁应尽量减小。设计缺陷图片正确做法图片项目：苏州君汇上品34设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：成都丽晶公馆裙楼商业走廊上的灯未中线对齐布置缺陷分析：商业走廊电气专业布置照明灯位是以建筑图为底图，没有考虑结构梁位，使得照明顶灯靠近结构大梁安装，观感品质受到影响同时照明效果不理想。正确做法：核对结构专业图纸，将灯布置在梁与梁中间部位。35设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号电梯厅天花设备部品未中线对齐布置缺陷分析：装饰设计未统一考虑设备部品与天花装饰的整齐美观。正确做法：设备部品应整齐布置，天花装饰设计应统一考虑。项目：江阴御峰花园36地上建筑公共区AA类编号户内楼梯净高不足缺陷分析：楼梯图未复核梁下净高正确做法：梯段楼梯净高应不小于2.2m，平台净高不小于2.0m设计缺陷图片正确做法图片项目：广州公司

城市广场项目37设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号住宅电气竖井内，竖向电缆敷设采用桥架52缺陷分析：住宅电井，竖向电缆敷设采用桥架，造成成本增加。正确做法：住宅电井，竖向电缆敷设应采用梯架。38设计缺陷图片正确做法图片AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：丹东佳兆业壹号管井门宽度设计过小，无法满足检修缺陷分析：管井宽度过小只有400mm宽，无法满足检修。正确做法：按规范设计，管井门最小要做到600mm宽。地上建筑公共区门宽400mm，无法检修39-1设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号管井门宽度设计过小，无法满足检修缺陷分析：管井过小，仅单侧开门安装和检修操作空间小正确做法：管井尺寸不变，增设一个管井门项目：青岛佳兆业水岸新都三期39-2设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：青岛佳兆业水岸新都1号地块水暖井未按规范要求设计，未设置地漏缺陷分析：水暖井未设置地漏，后期补增影响美观。正确做法：施工图设计时水暖井设置地漏。40设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号公共出入口未做无障碍通道缺陷分析：销售中心入口属于人流密集区，需考虑各种人群的需求。正确做法：人流集中的出入口需做无障碍通达。项目：上海佳兆业1号41地上建筑公共区AA类编号商铺公共楼梯平台与室外广场高差处未采用坡道做法缺陷分析：商铺公共楼梯平台与室外广场存在高差，直接采用一级台阶过渡，人行疏散时容易踏空，存在安全隐患。正确做法：高差处应采用斜坡过渡。设计缺陷图片正确做法图片项目：成都丽晶公馆42设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：成都丽晶港架空层外墙洞口位置，室内外交界处未设置挡墙缺陷分析：架空层镂空处如果与绿化交接，未设置挡墙，容易发生雨水倒灌。正确做法：室内外无明显高差或室外高于室内，架空层与室外园林地坪应用矮墙分隔。43设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：上海君汇上品铺设室外铺装后室内完成面比室外低，造成雨水倒灌59缺陷分析：室外结构地坪未考虑室内外装饰面材料厚度，导致室内外结构面高差不足，完成面未达到预期效果。正确做法：考虑室内外铺装材料厚度，从而确定室外结构标高及完成面标高。44设计缺陷图片

正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：长沙云顶梅溪湖四期商业商业连廊通行方向设置一级台阶，高差未用缓坡过度缺陷分析：S4栋与S1栋、S2栋、S3栋间连廊两端高差台阶共6处，高度为60公分-80公分不等。不能无障碍通行，且无护栏，容易发生安全风险。正确做法：人行通道高差应用缓坡过度45设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：上海君汇上品杭州西溪璞园地雕阴阳刻，易造成积水，不安全，易绊倒行人缺陷分析：地雕阴阳刻凹凸感太强，存在安全隐患正确做法：可以采用镶嵌等做法。46设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号烟道出屋面不符合标准要求缺陷分析：设计未满足相关规范及各区域集团统一构造做法要求。正确做法：烟道顶部设计防倒灌风帽，且离地高度不小于2000mm（注意高度，不应因高度最终计入计容面积）项目：佛山君汇上品47-1设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号烟道出屋面标准要求详见各区域集团统一构造节点烟道出屋面标准要求47-2地上建筑公共区设计缺陷图片AA类编号烟囱位置贴近卧室、卫生间、厨房窗户缺陷分析：烟囱位置离住宅卫生间、厨房、卧室门窗洞口等太近，油烟容易入室，带来异味；引起投诉正确做法：烟囱位置远离住户门窗洞口及活动场地设计缺陷图片项目：江阴顾山可园、常州凤凰湖壹号48地上建筑公共区AA类编号低区厨房出屋面烟道未设计油烟净化设备直接排放，污染高区住户缺陷分析：设计图纸缺陷，1-25层部分户型从屋面自然排放，中区、高区区域存在受低区户型排放的气味影响。正确做法：增加油烟净化设备及除异味装置设计缺陷图片正确做法图片项目：广州公司

壹号项目49设计缺陷图片

正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片门外门无雨蓬、雨蓬过高或过低、偏位缺陷分析：门的雨蓬高度偏高或偏低、与门错位。正确做法：门的雨蓬应高于门顶300-500mm，宽度宽出门边150-300mm。项目：广州公司天墅项目、清远项目；重庆公司滨江新城项目50-1设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号门外门无雨蓬、雨蓬过高或过低、偏位缺陷分析：设计遗漏出屋面消防门上方雨蓬，如消防门未及时关闭，雨天时雨水飘入，造成地面湿滑积水，影响客户出行及存在高空坠物安全隐患。正确做法：消防门应设闭门器且其上方设雨蓬。项目：成都现代城一期50-2地上建筑公共区AA类编号LED屏未预留安装厚度缺陷分析：如果未预留安装厚度，安装LED屏后会突出相邻幕墙很多，效果达不到原设计要求。正确做法：预留800安装厚度，LED背面墙体需要后退800。设计缺陷图片正确做法图片预留800安装厚度，LED背面墙体需要后退800。项目：大鹏佳兆业广场51地上建筑公共区AA类编号屋顶空调水泵未做基础缺陷分析：施工单位没有按图纸要求在酒店屋面空调水泵安装采用惰性基座减震措施。正确做法：按图纸要求制作惰性机组减震措施。设计缺陷图片正确做法图片项目：大鹏佳兆业广场可域酒店52地上建筑公共区AA类编号垃圾房外窗开向小区人行主道缺陷分析：垃圾房外窗开向小区人行主道，开窗洞口过大，影响美观与品质。

正确做法：垃圾房等配套房应避设置在入口主干道位置，开窗方向应朝向景观植被方向。设计缺陷图片正确做法图片项目：杭州君汇上品53地上建筑公共区AA类编号疏散楼梯间出屋面平台形成封闭空间缺陷分析：剪刀梯处屋面的一侧平台被梯段之间隔墙一分为二，人无法到达，后期清洁维护困难。正确做法：应打通中间防火墙，改为平台临空处砌筑防火墙，顶层楼梯形成相通的完整平台。设计缺陷图片正确做法图片项目：武汉佳兆业一号54地上建筑公共区AA类编号寒冷地区建筑将室外空调机位设置在封闭阳台处缺陷分析：设计时未充分考虑气候因素，寒冷地方的建筑阳台习惯会改造成封闭阳台，室外空调机位设置在阳台不合理。正确做法：寒冷地区的建筑室外空调机位不应设置在阳台，应在外墙设置专门的空调机位。设计缺陷图片正确做法图片项目：青岛水岸新都55地上建筑公共区AA类编号室外广场临空处电梯扶手与室外栏杆连接不连续缺陷分析：室外广场临空处电梯扶手与室外栏杆连接不连续，存在安全隐患。正确做法：扶手与室外栏杆应紧密连接，不应出现过大缝隙。设计缺陷图片正确做法图片室外广场临空处电梯扶手与室外栏杆应紧密连接，不应出现过大缝隙。项目：成都佳兆业广场56设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号项目：中山君汇上品首层大堂内的砌体厚度与结构梁宽不一致，墙面不平齐缺陷分析：首层大堂内的砌体厚度与结构梁宽不一致，墙面不平齐。正确做法：应调整砌体厚度与结构梁边平齐。57地上建筑公共区AA类编号开放式走廊采用木饰面门易被雨水浸泡缺陷分析：前期设计时未考虑木饰面门与开放式走廊匹配度，木饰面门长期风吹日晒易产生发涨腐蚀，或雨水浸泡，影响使用寿命正确做法：更换为钢制入户门设计缺陷图片正确做法图片项目：广州公司

壹号项目58设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号二层住户阳台侧面开敞，与入户大堂相互干扰缺陷分析：对业主的心理感受及行为习惯推敲不足，易引发业主投诉。正确做法：入户门斗与住户阳台互不干扰。项目：常州凤凰湖一号将阳台靠入户门斗侧砌实墙与入户门斗。59设计缺陷图片地上建筑公共区AA类编号项目：广州天御项目利用私人空间进行采光、通风缺陷分析：天御项目复式设计、大小户型共用大户型入户花园（小户二层主卧卫生间排气、通风及采光通过大户型入户花园实现）正确做法：后续的项目规避此类问题。60地上建筑公共区AA类编号首层楼梯疏散门正对大堂主立面缺陷分析：设计仅满足消防规范要求，但对业主的心理感受及装修通盘考虑推敲不足，未尽最大努力解决问题。正确做法：应综合考虑出入口、风井位置，避免疏散楼梯门直接开向大堂主立面，给装饰造成障碍。设计缺陷图片

正确做法图片项目：长沙水岸新都1期61设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号空调室外机冷凝水及其他雨水直接排放到裙楼屋面缺陷分析：未考虑裙楼屋面冷凝水及其他雨水的有组织排放，清洗平台需要从业主屋内进入，对业主的使用功能和后续物业管理方面推敲不足。正确做法：设计时应将冷凝水及其他雨污水进行有组织排放。项目：容桂金域天下冷凝水及其他雨水应排放到屋面水沟或与排水管道系统接通62设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号项目：阳江滨江壹号露出地面的管线设置于显眼位置无遮挡缺陷分析：市政水管接口设置在主入口及精神堡垒旁的显眼位置，不合理.正确做法：出地面管井、出地面管线不应设置于显眼位置。63设计缺陷图片

正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片塔楼首层阳台悬挑板与下方地下室顶板设置双层板缺陷分析：塔楼首层阳台悬挑板与下方地下室顶板设置双层板，增加施工难度，造成成本浪费。正确做法：应合并为一块板，标高取首层结构面标高。64设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片雨水篦子、竖井应避让主要车行道路。项目：青岛水岸新都雨水篦子位置不合理,竖井位置未合理避让主要车行道路缺陷分析：雨水篦子位置不合理；竖井位置未合理避让主要车行道路。正确做法：雨水篦子、竖井应避让主要车行道路。65设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：河南新郑悦峰主入口门开启方向与刷卡器冲突，且刷卡器未进出口双面设置缺陷分析：主入口人行门开启方向与刷卡器冲突，且刷卡器未进出口双面设置。正确做法：调整刷卡器位置（门内门外各设置）及人行门开启方向。66设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号厨房排烟直排室外，影响楼上业主缺陷分析：洋房一层厨房排烟直排室外，影响楼上业主。正确做法：厨房油烟应集中排到排烟井道中。设计缺陷图片正确做法图片庭院

室外楼梯庭院

室外楼梯项目：河南新郑悦峰67设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：河南新郑悦峰阀门井在大门入口处缺陷分析：阀门井在大门入口处。正确做法：阀门井设置应避开门口处。68设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：鞍山君汇上品设备管穿越楼梯间休息平台上方，未贴临顶棚板底设置缺陷分析：楼梯间设备管在层平台处过低，图纸设计于顶层棚下，但应贴临顶板布置。正确做法：设计阶段，屋面雨水斗布置调整，改为外排。69设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片应设冷凝排水立管，立管隐藏在装饰柱内。项目：鞍山君汇上品商业空调位未考虑冷凝水有组织排水缺陷分析：商业空调位也应考虑冷凝水问题，图中有平台落水口，无组织排水。正确做法：应设冷凝排水立管做到有组织排水，立管隐藏在装饰柱内。70设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区AA类编号项目：绍兴君汇上品建筑主楼与内部道路之间距离过小缺陷分析：主楼建筑外墙与小区内部道路间距不足2米。正确做法：总图设计时主楼建筑外墙与小区内部道路留出足够间距，避免业主投诉。建筑主楼与小区内部道路留足间距，避免业主投诉。71设计缺陷图片

正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片正确做法图片项目：佛山上品雅园消防水闸安装在栏杆外，使用、维修、保养难度大缺陷分析：设计、安装未考虑后期设备维护需求。正确做法：设计、安装应考虑后期设备维护需求72设计缺陷图片正确做法图片AA类编号镜像的室外楼梯单独浇筑，分户处无混凝土墙根缺陷分析：两楼梯踏步中间隔墙设计不合理，后期渗水难处理。

正确做法：左右踏步应整体浇筑后再砌筑分户墙。项目：霸州悦峰项目地上建筑公共区73设计缺陷图片

正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片商铺走廊污水井设置于立柱下方（阴阳井）缺陷分析：装饰柱占据一部分污水井盖，柱底无法落地，污水井无法检修。正确做法：各专业应充分沟通，专业交圈,各部品之间不应互相干扰。项目：深圳未来花园一期74设计缺陷图片

正确做法图片地上建筑公共区AA类编号设计缺陷图片项目：深圳盐田二期御景佳园消火栓箱设置与楼梯栏杆冲突，箱门无法开启缺陷分析：消火栓外侧与栏杆碰撞，箱门无法打开。正确做法：各专业应充分沟通，专业交圈,各部品之间不应互相干扰。75地上建筑公共区AA类编号屋面雨水管下无水簸萁缺陷分析：屋面雨水管下无水簸萁。正确做法：屋面雨水管下设置水簸萁或安装90度弯头充当水簸箕，避免雨水长期冲刷屋面，存在漏水隐患。设计缺陷图片正确做法图片项目：珠海水岸华府项目：成都君汇上品76地上建筑公共区B编号B类门楼内墙柱将入口一分为二缺陷分析：节约成本造价原因。正确做法：入户门楼通道中央不应出现影响通行及视线的墙柱设计缺陷图片正确做法图片在成本许可前提下，可适当进行结构转换或在方案设计阶段入户大堂的设计避开分户墙或不可缺少的结构柱。项目：上海珊瑚湾77设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区B编号B类项目：佛山金域天下78-1开敞外廊、电梯厅窗户飘雨，造成电梯厅积水、户门腐蚀缺陷分析：开敞外廊及电梯厅窗户无雨蓬，下雨时雨水飘入室内，室内地面积水，造成户门、门框腐蚀，变形损坏。正确做法：地面设置地漏，考虑业主使用后封窗，或者统一安装雨蓬。设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区B编号B类项目：广州天墅项目78-2开敞外廊、电梯厅窗户飘雨，造成电梯厅积水、户门腐蚀缺陷分析：开敞外廊及电梯厅窗户无雨蓬，下雨时雨水飘入室内，室内地面积水，造成户门、门框腐蚀，变形损坏。正确做法：地面设置地漏，考虑业主使用后封窗，或者统一安装雨蓬。设计缺陷图片正确做法图片地上建筑公共区B编号B类项目：深圳茗萃园三期78-3开敞外廊、电梯厅窗户飘雨，造成电梯厅积水、户门腐蚀缺