南昌房地产市场月报2024年08月

aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南昌房地产市场月报2024年08月aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2022年12月南昌商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南昌商品房销售面积为1390.7万㎡，同比下降31.1%；南昌商品房销售额为1437.3亿元，同比下降30.8%。2022年12月，南昌商品房销售面积为168.0万㎡，环比增长24.3%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2022年12月南昌房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为4982.65万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月南昌房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南昌房地产开发投资额为787.42亿元。亿元%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年南昌新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，南昌新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2019年9月-2024年8月南昌新建住宅均价及环比变化2024年8月，南昌新建住宅均价12453元/㎡，环比下跌0.06%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌0.31%，跌幅较去年同期收窄0.23个百分点。元/㎡%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)西湖区18525-7.816059-29.1-10.4红谷滩区17242291856935.310.5东湖区15540-312848-25.2-27.9高新区13875-7.713559-14.915.9青山湖区11758-8.410225-25.4-4.3经济技术开发区114008.210546-8.7-10.8青云谱区11132-6.210153-14.1-5.2新建区94415.99095-6-6桑海开发区2566-34.61672-46.9--2024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,西湖区、红谷滩区、东湖区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有红谷滩区、经济技术开发区、新建区等，同比分别上涨29.0%、8.2%、5.9%；成交均价同比下跌的区域有桑海开发区、青山湖区、西湖区等，同比分别下跌34.6%、8.4%、7.8%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年南昌二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，南昌二手住宅价格累计下跌5.80%，涨幅较去年同期收窄2.60个百分点。%2014年9月-2024年8月南昌二手住宅均价及环比变化2024年8月，南昌二手住宅均价11610元/㎡，环比下跌0.82%，跌幅较上个月扩大0.05个百分点；同比下跌8.44%，跌幅较去年同期扩大3.96个百分点。元/㎡%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南昌商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南昌商品住宅（不含保障性住房）成交面积为128.4万㎡，同比下降43.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10874套，同比下降45.3%。万㎡%2021-2024年08月南昌商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，南昌商品住宅（不含保障性住房）成交面积为18.48万㎡，环比增长7.9%，同比增长11.91%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1519套，环比增长4.11%，同比增长4.83%。万㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)青云谱区25.6520-40.82.78153.2-10.3高新区19.5215.2-40.81.297-39.5-67.1红谷滩区19.1714.9-383.2417.5234243新建区19.0514.8-57.73.2317.5-19.963.5经济技术开发区15.6112.2-57.72.7214.7-42.3-33.8西湖区11.118.7-41.11.337.215.99.2东湖区9.997.8116.53.0416.51076.1273.5青山湖区8.276.4-45.60.834.572-19.9桑海开发区0.050-95.60.010.1-86.8--2024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,青云谱区、高新区、红谷滩区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交64.34万㎡，占城市成交面积的50.1%。其中，成交面积同比增长的区域有东湖区等，同比分别增长116.5%；成交面积同比下降的区域有桑海开发区、新建区、经济技术开发区等，同比分别下降95.6%、57.7%、57.7%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年南昌商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南昌商品住宅成交面积为138.8万㎡，同比下降1.2%；商品住宅成交套数为12929套，同比增长3.4%。万㎡%2021-2024年08月南昌商品住宅月度成交面积走势2024年08月，南昌商品住宅成交面积为16.96万㎡，环比下降12.83%，同比下降8%；商品住宅成交套数为1557套，环比下降14.12%，同比下降13.93%。万㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)红谷滩区281021.7-32.336123.210.4-11.5西湖区205215.959.625216.214-16.6青山湖区203815.866.525316.27.7-15.7东湖区159812.4100.516910.9-9.6-21.4青云谱区147811.484.118511.91.6-15.5高新区9947.7-37.41268.1-12.513.5经济技术开发区7455.8-34.7905.8-41.9-11.8新建区5484.2-59503.2-72.5-27.5南昌县4133.2190.8342.2-75.7-37进贤县2251.7971.4342.261.96.3桑海开发区250.2257.130.2-40200安义县30-70--------2024年1-8月南昌商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,红谷滩区、西湖区、青山湖区等区域为南昌商品住宅成交主力区域，共成交6900套，占城市成交套数的53.4%。其中，成交套数同比增长的区域有进贤县、桑海开发区、南昌县等，同比分别增长971.4%、257.1%、190.8%；成交套数同比下降的区域有安义县、新建区、高新区等，同比分别下降70.0%、59.0%、37.4%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南昌新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，南昌100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达411套，占比为27.2%，较上月收窄9.4个百分点。南昌新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，南昌100(含)-140万元总价段成交套数最多，达497套，占比为32.9%，较上月持平。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南昌新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，南昌10000(含)元以上单价段成交套数最多，达930套，占比为61.5%，较上月收窄1.3个百分点。南昌新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，南昌三房户型成交套数最多，达975套，占比为64.5%，较上月收窄3个百分点。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月南昌新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下0000000000.030-40万0000000000.040-50万0010000010.150-70万023661000453.070-100万012161061100033422.1100-140万00108209134451049732.9140-200万00485163685132621.6200万以上00055514598530820.4汇总0336541136425810461511100占比(%)00.224.227.224.117.16.90.4100aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南昌商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南昌商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为19.31万㎡，同比增长280.7%。万㎡%2021-2024年08月南昌商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，南昌商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为10.53万㎡，环比下降51.4%，同比增长1074.33%。万㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东湖区28.1318.2--1.7716.8---54.2青云谱区27.9418.1--2.3522.3--372.6红谷滩区23.9915.5--1.9418.4---2.8新建区18.5112-54.3--------高新区15.9710.3----------青山湖区15.199.8--0.484.5---87.7西湖区15.159.8--2.2221.1---46.3经济技术开发区9.656.219682.71.7816.9---47.72024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,东湖区、青云谱区、红谷滩区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应80.06万㎡，占城市供应面积的51.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有经济技术开发区等，同比分别增长19682.7%；新批上市面积同比下降的区域有新建区等，同比分别下降54.3%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月南昌商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,南昌商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.75,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月南昌商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区1.62757.11-755.491.53--1.21高新区1.22--------1.68新建区1.031.11-0.08--4.491.24青云谱区0.92----1.18--6.23红谷滩区0.8----1.67--0.47西湖区0.73----0.6--0.3青山湖区0.54----1.74--0.27东湖区0.36----1.72--0.21aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月南昌商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,南昌商品住宅（不含保障性住房）可售面积约143.79万m²,环比下降1.38%,同比下降7.22%;短期库存去化时间为8.2个月,环比缩短0.6个月,同比延长2.4个月。万m²月aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月南昌各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，南昌市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在新建区、红谷滩区、经济技术开发区，可售面积分别为135.2万㎡、5.7万㎡、2.9万㎡；出清周期分别为54.4个月、2.4个月、1.2个月。万㎡月aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月南昌新开盘套数及去化率走势套%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)南昌企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展17.5612785112413.732万科14.041392879910.083建发房产13.20146247499.024国贸地产10.11165994706.095中海地产9.12182114215.016江西兆和房地产开发有限公司8.86157634405.627联发集团7.90153804285.138旭辉集团7.32101987227.189江西靖安新和源置业有限公司6.73170082893.9610江西赣房投资5.54195841692.832024年(1-8月)南昌企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展17.5612785112413.732万科14.041392879910.083建发房产13.20146247499.024旭辉集团7.32101987227.185国贸地产10.11165994706.096江西兆和房地产开发有限公司8.86157634405.627联发集团7.90153804285.138中海地产9.12182114215.019江铃地产4.82113903954.2310金科集团406aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月南昌企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.94115901351.672南昌市兴达房地产开发有限公司1.74137811021.263洪电置业1.3811121981.254万科1.0591451111.155吉安绿能置业有限公司0.979768721.006江西金尚置业有限公司0.979768721.007建发房产0.9314240530.658国贸地产0.7814171430.559江西兆和房地产开发有限公司0.7614834400.5110绿地控股0.7511631580.652024年8月南昌企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.94115901351.672南昌市兴达房地产开发有限公司1.74137811021.263洪电置业1.3811121981.254万科1.0591451111.155吉安绿能置业有限公司0.979768721.006江西金尚置业有限公司0.979768721.007建发房产0.9314240530.658绿地控股0.7511631580.659江铃地产0.6410395580.6110恒茂房地产0.508355540.60aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南昌新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发九龙观唐88628.625622544015763128201红谷滩区2国贸璟上67284.123956028917008137233东湖区3中海左岸国际58821.593149127518679115214高新区4江山云著55423.432830016919584167328红谷滩区5南昌旭辉中心54251.594939548210983102113经济技术开发区6华侨城万科53918.281950311127647176486西湖区7琅悦府53367.962876419118554151279西湖区8锦天盛世43465.371756711324742155385红谷滩区9建发朗云43341.103401730912741110140高新区10金科世茂绿都观澜府40011.393920339210206100102新建区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南昌新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发九龙观唐88628.625622544015763128201红谷滩区2南昌旭辉中心54251.594939548210983102113经济技术开发区3国贸璟上67284.123956028917008137233东湖区4金科世茂绿都观澜府40011.393920339210206100102新建区5建发朗云43341.103401730912741110140高新区6保利和光禧悦35525.313400028310449120126青云谱区7绿都正荣东澜府38718.183248926811917121144青云谱区8万科四季都会34223.573217628310636114121青云谱区9中海左岸国际58821.593149127518679115214高新区10琅悦府53367.962876419118554151279西湖区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南昌新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1红谷滩基金产业园37955.181739110121825172376红谷滩区2红原星城17380.601261210213781124170东湖区3七里滨江13846.51124519811121127141东湖区4金晓咏荷9749.109981729768139135经济技术开发区5建发九龙观唐7581.4351114014833128190红谷滩区6万科星光世纪6521.4973557588679887新建区7琅悦府6096.6633962217951154277西湖区8南昌旭辉中心5758.3658926097729896经济技术开发区9江铃祥云学府5514.6853565110297105108青云谱区10保利和光禧悦5194.115837508899117104青云谱区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南昌新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1红谷滩基金产业园37955.181739110121825172376红谷滩区2红原星城17380.601261210213781124170东湖区3七里滨江13846.51124519811121127141东湖区4金晓咏荷9749.109981729768139135经济技术开发区5万科星光世纪6521.4973557588679887新建区6南昌旭辉中心5758.3658926097729896经济技术开发区7保利和光禧悦5194.115837508899117104青云谱区8江铃祥云学府5514.6853565110297105108青云谱区9建发九龙观唐7581.4351114014833128190红谷滩区10金科世茂绿都观澜府4506.0240894111021100110新建区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息春江和瑞_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价春江和瑞项目基本信息所处位置红谷滩区-前胡物业类型住宅产品类型高层建筑面积141115m²占地面积47038m²容积率3绿化率20%装修标准毛坯主力户型四居(建面143㎡)四居(建面173㎡)四居(建面200㎡)物业费3.90元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色地铁沿线,湖景地产,改善优选,品牌地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积18419m²可售面积--成交均价20903(2024-09)报价24000元/m²(2024-09)拿地时间2022-10成交楼面价5005元/m²开发商江西联晟投资发展有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月春江和瑞成交量价走势m²元/m²春江和瑞分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房140-2001011739121825101173912182521825合计-1011739121825101173912182521825aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图春江和瑞_潮瑞143平_4室2厅2卫1厨_142.99m²春江和瑞_和瑞267平_5室2厅3卫1厨_266.0m²春江和瑞_璟瑞200平_4室2厅3卫1厨_199.9m²春江和瑞_臻瑞173平_4室2厅2卫1厨_172.99m²aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息红原星城_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价红原星城项目基本信息所处位置东湖区-东湖老城区物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积180000m²占地面积128000m²容积率2.2绿化率40%装修标准毛坯主力户型三居二居四居物业费1.45元/㎡·月停车位提供车位，地上加地下共300多个停车位。物业公司厦门金牌物业有限公司项目特色水景地产首次开盘2009-10-01最近开盘2009-10-01累计成交面积36359m²可售面积--成交均价13781(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南昌市兴达房地产开发有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月红原星城成交量价走势m²元/m²红原星城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房70-100343001127803430011278012780三房70-2001762367078113852611417314133四房140-160517287141913448511405414054复式200-9999999924666162--------跃层200-9999999912344085--------aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图红原星城_红原星城5居室户型图_5室2厅1卫1厨_161.31m²红原星城_红原星城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_111.72m²红原星城_红原星城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_129.47m²红原星城_红原星城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_124.35m²红原星城_红原星城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_146.89m²红原星城_红原星城2居室户型图_2室1厅1卫1厨_92.82m²aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价七里滨江项目基本信息所处位置东湖区-湖滨物业类型住宅产品类型高层建筑面积302382m²占地面积0m²容积率2.8绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面97㎡)三居(建面125㎡)三居(建面131㎡)物业费3.60元/㎡·月停车位1922（地上：28个地下：1894个）物业公司--项目特色低密居所,地铁沿线,江景地产,改善优选首次开盘2024-07-20最近开盘2024-07-20累计成交面积13437m²可售面积--成交均价10989(2024-09)报价11000元/m²(2024-09)拿地时间2016-12成交楼面价3305元/m²开发商江西省洪电置业有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月七里滨江成交量价走势m²元/m²七里滨江分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房70-14089111791097389111791097310973四房140-1609127212418912721241812418合计-98124511112198124511112111121aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图洪电七里滨江_悦漫_3室2厅2卫_131.0m²洪电七里滨江_悦景_3室1厅1卫_97.0m²洪电七里滨江_悦己_4室2厅2卫_174.0m²洪电七里滨江_悦禧_3室2厅2卫_125.0m²洪电七里滨江_悦江_4室2厅2卫_142.0m²洪电七里滨江_悦漫_3室2厅2卫_131.0m²aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月南昌商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,南昌商业成交均价为9698元/㎡，同比下跌5.5%。8月,南昌商业成交均价为12216元/㎡，环比上涨70.5%，同比下跌9.5%。元/m²%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年南昌市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南昌商业成交面积为46.6万㎡，同比下降0.4%；商业成交套数为3812套，同比下降45.2%。万㎡%2021-2024年08月南昌市商业月度成交面积走势2024年08月，南昌商业成交面积为8.18万㎡，环比下降58.04%，同比增长48.16%；商业成交套数为329套，环比下降59.78%，同比下降12.73%。万㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区17.0736.6300.61.0713.1162-92.8红谷滩区16.9536.420.15.7670.4100.8933.6经济技术开发区3.186.8-1.50.091.1-57.5-96新建区3.166.8-54.10.546.6-58.420.3西湖区3.136.7-73.90.263.258.7-30.9青云谱区1.222.6-69.40.060.8-48-58.9东湖区1.012.21300.394.763.8-20.7青山湖区0.761.6-56.50.010.1-94.3-96.8桑海开发区0.110.2-11.9--------2024年1-8月南昌市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,高新区、红谷滩区、经济技术开发区等区域为南昌商业成交主力区域，共成交37.21万㎡，占城市成交面积的79.9%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、东湖区、红谷滩区等，同比分别增长300.6%、130.0%、20.1%；成交面积同比下降的区域有西湖区、青云谱区、青山湖区等，同比分别下降73.9%、69.4%、56.5%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南昌市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南昌商业月均新批上市面积为5.04万㎡，同比增长1292.0%。万㎡%2021-2024年08月南昌市商业新批上市面积走势2024年08月，南昌商业新批上市面积为10.76万㎡，环比增长98.93%。万㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月南昌新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地江西金融产业园（绿地未来城）86268.30142341860611779310784高新区2地铁万科时代广场60545.93555888610892646704红谷滩区3绿地新里城30485.6324130191263412701605红谷滩区4世茂APM28157.54215253313081652853红谷滩区5翰林启城24982.7522821558109474145红谷滩区6建发中粮朝阳九里18636.3717915552104033234西湖区7中兴和园16031.61814921967340758016高新区8绿地儒乐星镇11677.051748036066804932经济技术开发区9南昌万达城11130.021530331172734936红谷滩区10中海寰宇天下8869.6065746213493106143东湖区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月南昌新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地江西金融产业园（绿地未来城）86268.30142341860611779310784高新区2地铁万科时代广场60545.93555888610892646704红谷滩区3绿地新里城30485.6324130191263412701605红谷滩区4翰林启城24982.7522821558109474145红谷滩区5世茂APM28157.54215253313081652853红谷滩区6建发中粮朝阳九里18636.3717915552104033234西湖区7绿地儒乐星镇11677.051748036066804932经济技术开发区8南昌万达城11130.021530331172734936红谷滩区9联东临空科技园6837.5698006697716331140新建区10绿地国际博览城6634.33846714478365946红谷滩区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月南昌市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,南昌写字楼成交均价为8526元/㎡，同比下跌7%。8月,南昌商业成交均价为7768元/㎡，环比下跌24.1%，同比下跌21.6%。元/m²%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年南昌市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南昌写字楼成交面积为7.3万㎡，同比增长166.1%；写字楼成交套数为372套，同比增长217.9%。万㎡%2021-2024年08月南昌市写字楼月度成交面积走势2024年08月，南昌写字楼成交面积为0.99万㎡，环比下降12.53%，同比下降25.27%；写字楼成交套数为24套，环比下降71.08%，同比下降54.72%。万㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)红谷滩区3.384677.50.3535.3-67.710青山湖区2.2330.41275.30.4242.2174.5--高新区0.8211.21070.1313.6259.5-22.2经济技术开发区0.456.1975.90.043.8---89.5青云谱区0.212.9350.10.011.1---92.2东湖区0.121.7----------新建区0.071-44.50.044-24.9246西湖区0.060.8-25.8--------2024年1-8月南昌市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,红谷滩区、青山湖区、高新区等区域为南昌写字楼成交主力区域，共成交6.42万㎡，占城市成交面积的87.6%。其中，成交面积同比增长的区域有青山湖区、经济技术开发区、青云谱区等，同比分别增长1275.3%、975.9%、350.1%；成交面积同比下降的区域有新建区、西湖区等，同比分别下降44.5%、25.8%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南昌市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南昌写字楼月均新批上市面积为2.6万㎡。万㎡%2021-2024年08月南昌市写字楼新批上市面积走势2024年08月，南昌写字楼新批上市面积为0.11万㎡，环比下降74.58%。万㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南昌新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润悦府11035.97104598210551128135红谷滩区2针织服装产业园10427.17215619483623961159青山湖区3绿地国际博览城9217.0410173589060175159红谷滩区4南昌万达城8617.437218801193990108红谷滩区5绿地儒乐星镇2374.26278825851611295经济技术开发区6商联中心2268.542248710093321324红谷滩区7明园九龙湾2161.3013272162826641081红谷滩区8中天江湾天地1825.04727425089182456红谷滩区9紫金城1559.851228141270488111东湖区10华景润府1499.411969137616151115高新区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南昌新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1针织服装产业园10427.17215619483623961159青山湖区2华润悦府11035.97104598210551128135红谷滩区3绿地国际博览城9217.0410173589060175159红谷滩区4南昌万达城8617.437218801193990108红谷滩区5绿地儒乐星镇2374.26278825851611295经济技术开发区6绿悦科技大厦1272.902681247481341636高新区7商联中心2268.542248710093321324红谷滩区8华景润府1499.411969137616151115高新区9万科洪坊1951852.53143555941287171青云谱区10丰源天域1149.21133212862911196高新区aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月南昌土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地11-66.7148.16-55.14084-8.9商办用地3-405.61-97.922021070.2工业用地2728.6306.5898.7173-16.1其他用地1--0.19--12600--各类用地42-28.8460.55-39.11461-29.32024年1-8月南昌土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4-7922.16-90.13713-24.60-6.88.23-92.5商办用地2-503.84-93.6111525.95.13.20.43-92工业用地2353.3276.8138.3176-170-9.24.8697.8其他用地--------------------各类用地29-23.7302.8-24.2446-84.90.2-6.513.52-88.5aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月南昌各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南昌共推出各类用地规划建筑面积460.55万㎡，同比下降39.05%;成交规划建筑面积302.8万㎡，同比下降24.21%。2024年8月，南昌共推出各类用地规划建筑面积47.17万㎡，同比下降84.22%;成交规划建筑面积17.16万㎡，同比下降85.73%。万m²%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月南昌各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南昌成交楼面均价为446元/㎡，同比下跌84.85%;平均溢价率为0.16%，较去年同期下降6.47个百分点;各类用地出让金达13.52亿元，同比下降88.52%。2024年8月,南昌成交楼面均价为310元/㎡，环比上涨210.23%,同比下跌87.42%;平均溢价率为4.1%,较去年同期增长3.34个百分点;各类用地出让金达0.53亿元，环比增长2447.7%,同比下降98.21%。元/m²%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月南昌各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新建区1311177-47159103195-521--高新区961401026368133-970-15经济技术开发区11877-4560-11605-400-6青云谱区216-898-803300-30-1东湖区115-815-77120-980-8青山湖区215-705-8941101240-5西湖区31391392-805203-220-12aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月南昌住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积148.16万㎡，同比下降55.13%;成交规划建筑面积22.16万㎡，同比下降90.07%。2024年8月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积24.5万㎡，同比下降41.87%万m²%2021年9月-2024年8月南昌住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月南昌住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南昌成交楼面均价为3713元/㎡，同比下跌24.61%;平均溢价率为0%，较去年同期下降6.82个百分点;住宅用地出让金达8.23亿元，同比下降92.52%。元/m²%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月南昌各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青云谱区216-888-773300-160-1经济技术开发区2116-737-683400270-7青山湖区115-635-634110-170-3西湖区31391392-805203-220-12aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月南昌商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南昌共推出商办用地规划建筑面积5.61万㎡，同比下降97.93%;成交规划建筑面积3.84万㎡，同比下降93.61%。2024年8月，南昌共推出商办用地规划建筑面积5.61万㎡，同比下降97.61%;成交规划建筑面积2.15万㎡，同比下降91.5%。万m²%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月南昌商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南昌成交楼面均价为1115元/㎡，同比上涨25.88%;平均溢价率为5.13%，较去年同期增长3.22个百分点;商办用地出让金达0.43亿元，同比下降91.96%。2024年8月,南昌成交楼面均价为1522元/㎡,同比上涨63.71%;平均溢价率为6.84%;商办用地出让金达0.33亿元,同比下降86.09%。元/m²%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月南昌各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新建区215-982-921522647--经济技术开发区--1----2--600--0--aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月南昌各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青云谱区青云路以北、洪飞路以东(控规CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地块)青云谱区7878025997.433000江西云辰房地产开发有限公司2南昌经济技术开发区桂苑大道(青岚水渠)以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北(JQ402(C)-F02地块)经济技术开发区6951023633.434000江西金开正合实业有限公司3青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北(CD508-TE02)地块青山湖区5013820606.4441100江西嘉龙建筑材料有限公司4西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)西湖区2313312036.5152030江西中森城置业有限公司5江西新建经济开发区望北大道以南、坚磨大道以西（DAK2024003号地块）新建区27754853291920南昌赣锋锂电科技有限公司6江西新建经济开发区望北大道以南、坚磨大道以西（DAK2024002号地块）新建区26812151481920南昌赣锋锂电科技有限公司7江西新建经济开发区坚磨大道以西、官马街以北（DAK2024001号地块）新建区26300150501920南昌赣锋锂电科技有限公司8南昌经济技术开发区规划路以东、储备用地以南、金港路以西、昌北大道以北（JQ201-D01-3地块）经济技术开发区1836284820.22620南昌正帆建设产业发展有限公司9江西新建经济开发区梦庐大道以东、田岗街以南（DAK2024011号地块）新建区1933614640.642400南昌万景产业园区运营管理有限公司10南昌经济技术开发区规划路以东、英雄大道以南、金港路以西、储备用地以北（JQ201-D01-2地块）经济技术开发区1358013564.752620南昌正帆建设产业发展有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月南昌住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青云谱区青云路以北、洪飞路以东(控规CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地块)青云谱区7878025997.433000江西云辰房地产开发有限公司2南昌经济技术开发区桂苑大道(青岚水渠)以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北(JQ402(C)-F02地块)经济技术开发区6951023633.434000江西金开正合实业有限公司3青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北(CD508-TE02)地块青山湖区5013820606.4441100江西嘉龙建筑材料有限公司4西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)西湖区2313312036.5152030江西中森城置业有限公司5南昌市新建区欣悦湖街道长坪路以南、工业三路以西(DAK2024012号地块）新建区214803270.3315226.8厦门万佳融合置业有限公司6赣江新区直管区桑海集团江夏分场4-3#经济技术开发区169681018.086000赣江新区神农岭本草科技有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南昌住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青云谱区青云路以北、洪飞路以东(控规CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地块)青云谱区7878025997.433000江西云辰房地产开发有限公司2南昌经济技术开发区桂苑大道(青岚水渠)以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北(JQ402(C)-F02地块)经济技术开发区6951023633.434000江西金开正合实业有限公司3青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北(CD508-TE02)地块青山湖区5013820606.4441100江西嘉龙建筑材料有限公司4西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)西湖区2313312036.5152030江西中森城置业有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南昌住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)西湖