个人二手房买卖担保协议书2024年

个人二手房买卖担保协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（担保方）：__________法定代表人：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，建筑面积__________平方米，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2房屋所有权及土地使用权均无抵押、查封、共有等他项权利瑕疵，甲方对该房屋拥有完全处分权。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行负责。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条担保条款4.1丙方同意为甲方提供履约担保，担保范围为甲方按照本合同约定交付房屋、办理过户手续的义务。4.2丙方承诺在甲方未能履行本合同约定的义务时，按照乙方的要求履行担保责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同，并要求甲方支付逾期违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________丙方（担保方）：__________法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权利瑕疵。2.明确交易价格及支付方式，确保资金安全。3.规定交付及过户的时间节点，避免拖延。4.确保担保方的担保能力和责任，以防违约。5.明确违约责任及争议解决方式，便于维权。解决办法：1.审查房屋产权证书，确保无抵押、查封等情况。2.通过银行监管账户进行资金监管，确保资金安全。3.在合同中明确交付和过户的具体时间，并约定违约金。4.对担保方进行资信调查，要求提供担保函或担保合同。5.在合同中详细规定违约责任和争议解决机制。法律名词解释：履约担保：指担保人对债务人的履行合同行为提供保证，在债务人未履行合同义务时，由担保人承担相应责任。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，依据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。产权清晰：指房屋所有权及土地使用权没有争议，无其他权利人主张权利，可以自由转让。他项权利：是指除所有权以外的，对房地产具有法律约束力的权利，如抵押权、租赁权等。场合一：房屋内有租客特殊条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方特别约定如下：1.甲方负责与租客协商解决租赁合同事宜，确保房屋交付时无租赁纠纷。2.若租客在房屋交付后愿意继续租住，乙方应尊重租客的租赁权，并按原租赁合同条款继续履行。场合二：房屋涉及遗产继承特殊条款：考虑到该房屋涉及甲方家庭成员的遗产继承问题，甲乙双方特别约定：1.甲方应先解决房屋的遗产继承问题，确保房屋交易不存在任何法律障碍。2.甲方应在过户前提供继承权公证文书，以证明其对该房屋拥有合法继承权。场合三：乙方需要贷款购房特殊条款：鉴于乙方计划通过贷款方式支付部分购房款，甲乙双方特别约定：1.乙方应在合同约定的时间内向贷款机构申请贷款，并确保贷款及时发放。2.若乙方因贷款问题无法按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件4.丙方的营业执照复印件及法定代表人身份证明5.房屋平面图及设施清单6.付款凭证（包括定金、首付款等）7.遗产继承相关文件（如果涉及）8.租赁合同复印件（如果涉及）附件列表嘛，其实就是一些必要的文件资料，得确保咱们这个买卖是合法合规的。