2024年二手房转让协议书范例

2024年二手房转让协议书范例合同编号：__________姓名（或名称）：____________身份证号码（或统一社会信用代码）：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名（或名称）：____________身份证号码（或统一社会信用代码）：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，产权证号为_______。1.2该房产所有权归甲方所有，甲方保证对该房产拥有完全、独立的处分权，且该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，该房产转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产及附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。3.2双方同意自房产交付之日起，该房产的一切权利、义务及风险归乙方承担。3.3甲方负责办理房产过户手续，乙方予以协助。过户所产生的税费按照国家及地方政策规定各自承担。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证该房产不存在质量、安全隐患，符合国家及地方有关房屋建设、环保、消防等规定。4.3甲方负责办理房产过户所需的全部手续，并承担相应费用。4.4甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条乙方承诺5.1乙方保证按约定时间支付房款。5.2乙方承诺受让该房产后，遵守国家及地方有关房地产管理的法律法规，合法使用房产。5.3乙方在办理房产过户手续过程中，应给予甲方必要的协助。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付逾期违约金，逾期违约金为转让价格的_______%。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并向乙方追讨违约金。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签名/盖章）：___________________年_______月_______日乙方（签名/盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.确认房产的权属情况，避免权属纠纷。2.明确房产转让价格及支付方式，确保双方权益。3.规定房产交付及过户的时间节点，以免产生不必要的争议。4.明确双方在房产转让过程中的责任和义务。5.设定违约责任及违约金，为可能的违约行为提供救济。6.确定争议解决的方式和管辖法院。解决办法：1.详细调查房产的权属，要求甲方提供相关证明。2.在合同中详细列明转让价格、支付方式及时间。3.规定具体的交付和过户期限，并约定相应的违约责任。4.在合同条款中明确双方的责任和义务。5.设定合理的违约金标准，保障合同的严肃性。6.在合同中约定争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。转让价格：指房产买卖中，买方支付给卖方的房产交易价格。交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的费用。争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式和方法。场合1：房产涉及遗产分配补充条款：如果该房产涉及遗产分配问题，我们可以在合同中加一条："甲方保证，该房产的转让不涉及任何未解决的遗产分配问题，且所有必要的继承手续已办理完毕。如有遗产纠纷，甲方负责解决，并承担因此给乙方造成的所有损失。"场合2：房产内有租户补充条款：如果房产内还有租户，可以添加："甲方应负责处理与现有租户的租赁关系，确保房产交付时不存在任何租赁合同约束。如交付时有租户居住，甲方需提供租户放弃优先购买权的书面声明。"场合3：房产需要翻修补充条款："如果乙方在接收房产后发现需要翻修，所有翻修费用由乙方自行承担，甲方不承担任何翻修责任。"附件列表：1.下面是一些需要的东西：房产证复印件土地使用权证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件房产平面图房