二手房更名买卖合同2024年

二手房更名买卖合同2024年合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房产所有权归甲方所有，甲方保证对该房产拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房产。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；（2）乙方向甲方支付首付款人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过向银行申请贷款支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方同意在房产交付后_______个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续，甲方应协助乙方办理过户手续，所需费用按照国家规定承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方承诺4.1甲方保证该房产不存在质量、安全隐患，如有问题，甲方应承担修复责任。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担，如有问题，甲方应承担相应法律责任。4.3甲方保证在办理过户手续过程中，如实向乙方及相关部门提供所需资料，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。五、乙方承诺5.1乙方应按照本合同的约定支付购房款，如逾期支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款总额×0.01%。5.2乙方在办理贷款过程中，如因乙方原因导致贷款无法办理，乙方应在_______日内以现金方式支付剩余房款。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日见证人（签字）：____________签订地点：____________注意事项：1.确保房产信息的准确性，包括地址、面积、房产证号等。2.明确交易价格及支付方式，确保双方对房款支付时间、金额和方式无异议。3.确认房产交付和过户的时间节点，以及相关费用的承担。4.确保卖方对房产拥有完全的处分权，无权属纠纷或权利负担。5.明确双方的违约责任和解决争议的方式。解决办法：1.双方应认真审查合同条款，确保所有信息准确无误。2.对房款支付方式进行详细约定，避免因支付问题产生纠纷。3.约定房产交付和过户的具体时间，确保按期履行。4.通过法律途径解决权属纠纷或权利负担问题，如进行房产查档。5.在合同中明确违约责任和争议解决方式，以便纠纷发生时有据可依。法律名词解释：权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。处分权：指财产所有人对其财产依法进行处理的权利，包括出售、赠与、抵押等。过户：指将房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方需要在房产过户后一段时间内继续居住在房产内。补充条款：甲方同意在房产过户后给予乙方_______个月的过渡期，在此期间，甲方有权继续居住在该房产内，但需支付给乙方租金人民币_______元/月。2.场合：买方需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：鉴于乙方贷款购房，甲方同意在办理贷款过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明材料、配合银行调查等。3.场合：房产涉及子女教育问题，买方需要确保学位不受影响。补充条款：甲方保证该房产对应的学位在过户后仍有效，如因甲方原因导致学位丧失，甲方应承担相应的违约责任。4.场合：房产内含有家具、电器等附属物品需一并转让。补充条款：双方同意，房产内的家具、电器等附属物品（清单详见附件）随房产一并转让，转让价格为人民币_______元。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产附属物品清单6.付款凭证（包括定金、首付款等）7.银行贷款批准文件（如有贷款）房产证和土地证这些重要的文件，咱们得复印一份，作为合同的一部分。身份证复印件也