二手房买卖合同22024年

二手房买卖合同22024年合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________住址（或注册地址）：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________住址（或注册地址）：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，共_______层。1.3房屋所有权及土地使用权现状为：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）签订本合同当日，支付定金人民币￥_______；（2）_______日内，支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，买方应于_______日前支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起_______日内，配合卖方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。第四条权利与义务4.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响房屋交易的情况。4.2买方应按照约定支付房屋买卖价款，逾期支付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：____________________。4.3房屋过户手续办理过程中所涉及的税费、手续费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。卖方（签章）：____________________买方（签章）：____________________见证人（签章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认卖方身份及房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷。解决办法：要求卖方提供合法的身份证明及房屋所有权证、土地使用权证等权属文件。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。2.明确房屋买卖价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明房屋买卖价格、支付方式、支付时间等条款。法律名词解释：定金：指买方为保证履行合同而先行支付的一部分价款，具有违约赔偿的效力。首付款：指房屋买卖合同中规定的买方首次支付的款项。3.房屋交付与过户：确保房屋按期交付，过户手续顺利进行。解决办法：在合同中约定房屋交付日期及过户手续办理的时间、方式。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.明确双方权利与义务：避免因双方权利义务不清导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务。法律名词解释：权利：指合同主体根据法律规定或合同约定所享有的权益。义务：指合同主体根据法律规定或合同约定所承担的责任。5.违约责任：约定违约责任及违约金的计算方式，保障合同履行。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。法律名词解释：违约金：指合同一方因违约而应向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决方式：预先确定纠纷解决途径，便于争议发生时解决。解决办法：在合同中选择诉讼或仲裁等争议解决方式。法律名词解释：诉讼：指当事人通过人民法院解决民事权益争议的法律程序。仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的方式。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：场合二：卖方需要在交易完成后继续居住一段时间补充条款：卖方因特殊原因需要在本合同签订后_______个月内继续居住在房屋内，买方同意卖方在此期间内居住，但双方应另行签订租赁协议，约定租金及居住期间的各项事宜。场合三：买方需要卖方协助办理贷款手续补充条款：买方计划通过贷款方式支付部分房款，需要卖方配合办理相关贷款手续。卖方同意在买方办理贷款过程中提供必要的协助和文件。附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件附件清单：房子的“身份证”（房屋所有权证复印件）土地的“身份证”（土地使用权证复印件）买家的身份证复印件卖家的身份