2024年二手房交易中担保支付协议

2024年二手房交易中担保支付协议合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________丙方（担保方）：________________法定代表人：________________统一社会信用代码：________________住址：________________一、房屋基本信息1.1该房产的产权证号为：____________，面积为：_______平方米，房屋结构：_______。1.2该房产的国有土地使用权证号为：____________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响交易的情况。二、交易价格及支付方式2.1该房产的交易总价为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向丙方支付人民币_______元作为定金；（2）办理过户手续前，乙方向丙方支付人民币_______元作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。三、担保支付3.1丙方同意在乙方未按本合同约定支付房款时，承担保证责任。3.2丙方保证在接到甲方的书面催款通知后_______日内，向甲方支付未付的房款。3.3丙方的担保责任自本合同签订之日起至该房产过户手续办理完毕之日止。四、房屋过户4.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续。4.2过户手续办理过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定将该房产过户给乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及赔偿损失。5.3乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：____________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：____________丙方（担保方）：________________法定代表人（或授权代表）：_______签字（或盖章）日期：____________注意事项：1.确保房产信息的准确性，包括房产的产权证号、面积、房屋结构等。2.明确交易价格及支付方式，包括定金、首付款、贷款等支付节点。3.确认担保方的担保能力和意愿，确保担保条款的合法性和可执行性。4.过户过程中各自承担的税费和手续费需清晰列出。5.明确违约责任和违约金的计算方式。6.争议解决机制需双方同意，选择合适的法院管辖。解决办法：1.详细审查房产证等相关法律文件，确保信息无误。2.在合同中明确支付时间表和金额，避免支付纠纷。3.对担保方进行资信调查，确保其具备履行担保责任的能力。4.详细了解相关税法规定，合理分摊税费负担。5.在合同中明确违约情形和违约金的计算方式，减少纠纷发生的风险。6.在合同中明确争议解决方式，为可能的争议解决提供依据。法律名词解释：甲方：合同中的卖方，指拥有房产所有权并同意出售的一方。乙方：合同中的买方，指同意购买房产并支付相应价款的一方。丙方：合同中的担保方，指为房产交易提供担保服务的一方。产权证号：指房产所有权证的编号，用以证明房产的所有权归属。定金：买方为保证合同履行而先行支付的一部分价款，具有预付款和违约金的性质。首付款：房产交易中，买方在办理贷款前先行支付的一部分价款。违约金：合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊场合1：房产内有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，交易完成后，甲方负责与租客协商解决租赁问题，并确保不影响乙方入住。特殊场合2：房产涉及遗产分配补充条款：考虑到该房产为甲方继承所得，甲方保证已妥善处理所有遗产分配事宜，并保证在交易过程中不会出现任何遗产纠纷。1.如果是这样的情况，我们可以这样补充：场合与补充：场景1：如果房子现在有人住着，咱们得先商量好怎么处理这个租客的问题。所以在合同里得加一条，卖方得负责解决这个事情，不能让买方以后麻烦。特殊场合补充条款：租赁情况处理：甲方需在过户前妥善处理现有租约，确保乙方权益。场景2：要是这房子是人家遗产，咱们得确保这方面没问题，不能买了房子还扯上官司。遗产分配确认：甲方保证已解决所有遗产分配相关事宜，保证房产交易无争议。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方营业执照复印件6.房产交易定金支付凭证7.遗产分配相