2024年上海商品房预售合同范本

2024年上海商品房预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（买受人）：__________地址：________________身份证号：____________联系电话：______________第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目坐落：__________1.3预售许可证号：__________第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为（住宅/非住宅）：__________2.2商品房单元号：__________2.3商品房户型：__________2.4建筑面积：__________平方米2.5商品房单价：__________元/平方米2.6商品房总价：__________元第三条付款方式及期限（1）定金：______元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）首付款：______元，于______年______月______日前支付；（3）贷款：______元，乙方应于______年______月______日前办理贷款手续。3.2乙方未按上述期限付款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条交付期限及条件（1）商品房交付日期：______年______月______日；（2）甲方有权提前交付商品房，但应提前通知乙方。4.2商品房交付条件：（1）商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）商品房已取得房屋所有权证；（3）商品房已符合合同约定的交付标准。第五条交付手续及产权登记5.1商品房交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，包括但不限于验收房屋、签署交付文件等。5.2甲方应在商品房交付后______日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。第六条商品房质量及保修6.1甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及标准。6.2商品房保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为______年。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2甲方逾期交付商品房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：______年______月______日附件：商品房预售合同补充协议（本附件内容仅供参考，具体内容以甲乙双方实际约定为准。）注意事项：1.注意合同编号、双方信息、项目基本情况等基本要素的准确填写。2.明确商品房的具体情况，包括面积、户型、单价及总价。3.确认付款方式、期限及违约责任。4.确认交付期限、条件及交付手续。5.明确商品房的质量标准及保修期限。6.确认违约责任及争议解决方式。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有信息准确无误。2.在签订合同前，充分了解项目情况，包括预售许可证等。3.对于付款方式和期限，双方应明确约定，避免后续纠纷。预售许可证：指房地产开发企业在商品房预售前，依法取得的政府主管部门颁发的证明其具备预售条件的法律文件。商品房：指向社会公开销售的、由房地产开发企业开发的房屋。定金：指合同当事人为保证履行合同，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.如果买家是孕妇或者有小孩的家庭：这时候，他们可能对入住的时间有特别的要求，比如希望房子在宝宝出生前或者新学期开始前就能入住。补充条款：“考虑到乙方家庭特殊情况，甲方同意优先安排装修及验收工作，确保商品房在______年______月______日前交付使用。”2.如果买家是老年人：老年人可能需要房子有特定的无障碍设施，或者对社区的医疗服务有要求。补充条款：“甲方应确保商品房所在社区配备必要的无障碍设施及紧急医疗服务，以便乙方安心居住。”1.附件一：商品房预售合同补充协议（针对特殊场合）2.附件二：商品房平面图和户型图3.附件三：商品房装修标准及材料清单4.附件四：付款计划表5.附件五：交房标准及验收手册附件列表和特殊场合：装修需求：如果买家对装修有特别要求，我们可以在合同里加一个附件，比如说“装修附加条款”，里面详细说明装修的风格、材料等。搬家时间：如果买家需要特定时间搬家，比如孩子放假或者换工作，我们可以加一个“交房时间调整条款”，把具体的时间写进去。户型图和平面图，这样买