上海商铺租赁合同书范本2024年

上海商铺租赁合同书范本2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________联系电话：______________一、租赁商铺的基本情况1.1甲方出租的商铺位于____市____区____路____号，建筑面积约为____平方米。1.2甲方保证所出租的商铺符合国家有关租赁商铺的相关规定，具备合法出租的条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米____元/月，总计为____元/月。3.2乙方应按月支付租金，支付日期为每月的____日前。3.3租金支付方式为：现金/银行转账，账户信息详见附件。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金为____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2商铺的日常维修及保养由乙方负责，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。5.3因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任。六、甲方权利和义务6.1甲方保证乙方在租赁期间合法使用商铺，不得无故收回。6.2甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的各类证照。6.3甲方有权对乙方租赁的商铺进行定期检查，但应提前通知乙方。七、乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用商铺，并在租赁期间享有自主经营的权利。7.2乙方应按约定支付租金、押金及其他相关费用。7.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。八、合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方确认无误后生效。8.2在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租期租金的____%。九、违约责任9.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。9.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。十、争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：______________注意事项：1.确保出租方具有合法的出租权利和商铺符合出租条件。2.明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和程序。3.规定租金的金额、支付方式和时间，确保双方对租金支付无异议。4.确定押金金额，以及租赁期满后押金的退还条件和程序。5.规定商铺的使用规则、维修责任及费用承担。6.明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益。7.规定合同变更和解除的条件、程序及违约责任。8.确定争议解决的方式和途径。解决办法：1.在合同中详细列明双方的权利和义务，避免纠纷发生。2.对于可能出现的违约情况，设立违约金等违约责任条款。3.在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其提供给承租方使用，以此获得租金的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方那里获得商铺使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指出租方与承租方在合同中约定的商铺租赁的有效时间段。押金：指承租方为保障履行合同义务，在合同开始时向出租方支付的一定金额的钱款。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和程序。场合一：商铺用于餐饮业补充条款：1.装修条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前一个月向甲方提交书面申请及装修方案，经甲方同意后方可进行装修。特殊场合应用：附件列表：1.装修方案及图纸场合二：商铺需要夜间营业补充条款：如果乙方的经营需要夜间营业，甲乙双方需另行协商夜间营业的相关事宜，包括但不限于夜间物业管理费用等。附件列表：2.夜间营业许可证明场合三：商铺需进行户外广告宣传补充条款：乙方在租赁期间如需在商铺外立面设置广告牌或进行其他形式的户外广告宣传，应提前向甲方申请，并按照相关法规和物业管理规定执行。附件列表：3.广告宣传方案及效果图场合四：乙方有特殊设备安装需求应用场合：如果乙方是个健身房，可能需要安装一些重型设备。补充条款：乙方如果需要安装一些重家伙，比如跑步机啥的，得先跟甲方打个招呼，确保这些大家伙不会把楼板搞塌了。附件列表：4