2024年按揭购房合同范文

2024年按揭购房合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________联系方式：______________乙方（买方）：__________地址：________________联系方式：______________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________（具体地址），建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋现状为____（毛坯房/精装修房等），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币____元（大写：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元（大写：________________元整）；（2）剩余房款人民币____元（大写：________________元整），乙方通过向贷款银行按揭贷款方式支付。第三条按揭贷款3.1乙方应按照银行的要求提供相关资料，办理按揭贷款手续。3.2甲方应协助乙方办理按揭贷款相关事宜，包括但不限于提供房产证、土地使用权证等相关证件。3.3乙方在按揭贷款过程中产生的费用，包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费等，均由乙方承担。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。4.3乙方在取得新的房屋所有权证、土地使用权证后，应将原房产证、土地使用权证交还给甲方。第五条权利义务5.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，无查封、扣押等法律限制。5.2乙方购买该房屋后，应按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用和维护房屋及附属设施。5.3甲乙双方应共同承担房屋买卖过程中产生的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算公式为：逾期天数×房屋买卖总价×____%。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算公式为：逾期天数×未付款金额×____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方是房屋的合法所有权人，房屋不存在产权纠纷。2.明确价格与支付方式：房屋买卖价格及支付方式需清晰明确，避免后续纠纷。3.按揭贷款手续：乙方需按时办理按揭贷款手续，确保资金到位。4.房屋交付与过户：约定交付和过户的时间节点，确保按时完成。5.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，保障双方权益。解决办法：1.审核房产证等法律文件，确认房屋权属。2.在合同中详细列明价格及支付方式。3.双方积极配合，按时完成贷款手续。4.约定具体交付和过户日期，并留存相关证据。5.合同中详细规定违约责任和违约金计算。法律名词解释：首付款：指购房者在购买房屋时，按照购房总价的一定比例，支付的一部分款项。按揭贷款：指购房者以所购房屋为抵押，向银行申请贷款，用于支付房屋剩余价款的一种贷款方式。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及房产证、土地使用权证的变更。违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合与补充条款：1.特殊情况：如果买家是新婚夫妇，可能需要尽快入住。补充条款：考虑到甲方（新婚夫妇）的特殊情况，乙方（卖方）应在本合同签订之日起15日内将房屋交付给甲方，以便甲方及时入住。2.特殊情况：如果房屋内有老家具或其他物品需要处理。补充条款：鉴于房屋内现有部分老家具及个人物品，甲方同意在房屋交付前负责清空房屋，乙方应给予必要的协助。3.特殊情况：如果买方需要贷款，但贷款审批有不确定性。补充条款：若乙方因贷款审批未通过导致无法履行合同，甲乙双方应协商解决，或乙方有权在支付一定违约金后解除合同。附件列表：1.附件一：房屋现状详细描述（包括装修情况、设施设备清单）2.附件二：房产证复印件3.附件三：土地使用权证复印件4.附件四：首付款收据5.附件五：房屋买卖合同登记备案表6.附件六：贷款相关文件（如果适用）7.附件七：房屋交付确认书8.附件八：过户相关文件和费用清单1.附件一：房子现在长啥样，里面都有啥的详细清单。2.附件二：房产证的复印件，证明房子是卖方的。3.附件三：土地证的复印件，证明卖方有土地的使用权。4.附件四