2024年商业租赁协议全面指南版

2024年商业租赁协议全面指南版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.租赁物的维护与保养4.1承租人的维护与保养义务4.2出租人的维护与保养责任4.3维修费用承担方式5.保险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任5.3保险费用承担方式6.租赁物的使用及限制6.1承租人的使用义务6.2出租人的使用限制6.3禁止行为条款7.转租及分租7.1承租人的转租权利7.2承租人的分租权利7.3转租及分租的条件和要求8.合同的转让与终止8.1合同转让的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项9.违约责任9.1承租人的违约行为9.2出租人的违约行为9.3违约责任的具体处理方式10.争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2仲裁条款10.3诉讼条款11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的修改与补充11.3合同解除的条件12.附件12.1租赁物清单12.2租赁物照片12.3其他重要文件13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件说明14.1附件的定义及作用14.2附件的变更及解除条件14.3附件的保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于中国市区街道的房产，具体地址为X。房产证号为。1.2租赁面积的确定租赁面积为房产证记载的面积，具体为平方米。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状为。承租人应按现状租赁，不得对租赁物进行改动、扩建或改造。承租人应合理使用租赁物，并遵守相关的法律法规。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款租金调整方式为每两年调整一次，具体调整金额由双方协商确定。第四条租赁物的维护与保养4.1承租人的维护与保养义务承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全、卫生及正常使用。4.2出租人的维护与保养责任出租人负责对租赁物的大修、翻新或改造。出租人在接到承租人的维修申请后，应在五个工作日内进行维修。4.3维修费用承担方式维修费用由承租人承担。如属出租人责任的维修，维修费用由出租人承担。第五条保险责任5.1承租人的保险责任承租人应自行购买火灾、盗窃等保险，保障租赁物的安全。5.2出租人的保险责任出租人应购买建筑物的保险，保障租赁物的安全。5.3保险费用承担方式保险费用由承租人承担。第六条租赁物的使用及限制6.1承租人的使用义务承租人应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。6.2出租人的使用限制出租人不得干涉承租人的正常使用。6.3禁止行为条款承租人不得在租赁物内进行违法活动，不得损害他人的合法权益。第八条合同的转让与终止8.1合同转让的条件租赁期间，未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租或分租给第三方。如承租人需要转租或分租，应提前三个月向出租人提出申请，并征得出租人同意。8.2合同终止的条件租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下，合同终止。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应将租赁物按照合同约定的状态交还给出租人。如有损坏或遗失，承租人应按市价赔偿。第九条违约责任9.1承租人的违约行为承租人迟延支付租金、维修费用或违反合同其他条款的，应支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。9.2出租人的违约行为出租人未按约定提供租赁物或未履行合同其他条款的，应支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。9.3违约责任的具体处理方式违约金支付后，违约方应承担继续履行合同的义务。如违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁条款双方同意将合同争议提交仲裁委员会仲裁。10.3诉讼条款如双方约定仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除的条件任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。第十二条附件12.1租赁物清单附件一：租赁物清单，列明租赁物的名称、数量、型号等。12.2租赁物照片附件二：租赁物照片，展示租赁物的实际状况。12.3其他重要文件附件三：房产证复印件，证明租赁物的权属情况。第十三条签字页13.1出租人签字13.2承租人签字第十四条附件说明14.1附件的定义及作用附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件的变更及解除条件附件的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3附件的保管责任双方均有保管好附件的责任，如附件遗失或损坏，应承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、型号等，如：设备A：1台，型号设备B：2台，型号附件二：租赁物照片提供租赁物的实际状况照片，以便双方确认租赁物的现状。附件三：房产证复印件提供房产证的复印件，证明租赁物的权属情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.迟延支付租金或维修费用2.未按约定用途使用租赁物3.未经出租人同意转租或分租4.未按约定维护和保养租赁物5.违反合同其他条款违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付应付金额的千分之五作为违约金。2.继续履行合同：违约方应在违约行为发生后继续履行合同义务。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，非违约方有权解除合同。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过一个月，出租人可以要求承租人支付迟延支付租金的违约金，并继续履行合同。如果迟延支付租金超过三个月，出租人可以解除合同，并要求承勒人支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的房产及附属设施。2.出租人：指本合同中提供租赁物的权利人和所有