新版2024物业出租经营管理协议版

新版2024物业出租经营管理协议版A版本合同目录一览1.物业出租经营管理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方权益与义务2.1出租方的权益与义务2.2承租方的权益与义务3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金3.2.1租金计算方式3.2.2租金支付方式与时间4.管理与维护4.1物业管理4.2设施维护4.3安全保障5.合同的变更与终止5.1变更5.2终止5.3违约处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.法律适用与争议解决7.1法律适用7.2争议解决8.其他条款8.1保险8.2通知8.3附录9.签署与生效9.1签署9.2生效10.附件10.1物业清单10.2租赁押金支付凭证10.3保险单据11.补充条款12.修订历史13.签字页13.1出租方签字13.2承租方签字14.附件说明14.1附件一：物业出租经营管理协议的定义与范围14.2附件二：双方权益与义务14.3附件三：租赁期限与租金14.4附件四：管理与维护14.5附件五：合同的变更与终止14.6附件六：争议解决14.7附件七：法律适用与争议解决14.8附件八：其他条款14.9附件九：签署与生效14.10附件十：附件14.11附件十一：补充条款14.12附件十二：修订历史14.13附件十三：签字页14.14附件十四：附件说明第一部分：合同如下：1.物业出租经营管理协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议的范围包括物业的出租、经营管理、维护、维修、保险、费用等方面的事宜，以及双方在租赁期间的权利、义务和责任。2.双方权益与义务2.1出租方的权益与义务出租方享有物业的所有权，并有权根据本协议的约定出租和经营管理物业。出租方应保证物业的基本设施和设备完好，并按照约定的方式交付给承租方。出租方不得干预承租方的正常经营管理活动，并应履行本协议约定的其他义务。2.2承租方的权益与义务承租方有权按照本协议的约定使用和经营管理物业。承租方应按照约定的方式支付租金，并负责物业的日常维护、维修和安全保障工作。承租方不得将物业转租给他人，并应履行本协议约定的其他义务。3.租赁期限与租金3.1租赁期限本协议的租赁期限为____年，自物业交付给承租方之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。3.2租金3.2.1租金计算方式租金按照每月计算，计算方式为：租金=物业面积×租金单价。租金单价根据市场行情和双方的协商确定，并在本协议中约定。3.2.2租金支付方式与时间承租方应在每个租赁期限的第一个月内支付当月的租金。以后每个月的租金应在每个月的前____天内支付完毕。承租方支付租金的方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式在本协议中约定。4.管理与维护4.1物业管理4.2设施维护承租方应负责物业内设施的维护和维修工作，确保设施的正常运行。对于设施的维修和维护费用，按照本协议的约定承担。4.3安全保障承租方应采取必要的措施保障物业的安全，包括但不限于安装安全设施、定期进行安全检查和维护等。对于因承租方原因导致的安全事故，由承租方承担相应的责任和损失。5.合同的变更与终止5.1变更本协议的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。变更或补充的内容不得违反法律法规和本协议的约定。5.2终止本协议的终止可以是双方协商一致的结果，也可以是因履行不能或其他原因导致的单方解除。无论何种原因导致协议终止，承租方均应按照本协议的约定承担相应的责任和损失。5.3违约处理任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。违约方的具体违约责任按照本协议的约定和法律法规的规定确定。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商解决不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解解决不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。8.其他条款8.1保险承租方应按照双方约定购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等，以保障物业的安全和利益。保险的受益人应为出租方和承租方。8.2通知双方应通过书面形式互相通知与本协议有关的重要事项。通知可以通过邮寄、电子邮件或其他双方同意的方式进行。8.3附录本协议的附录包括物业清单、租赁押金支付凭证、保险单据等文件，作为本协议不可分割的一部分。9.签署与生效9.1签署本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2生效本协议的生效日期为签字日期，有效期为租赁期限。10.附件10.1物业清单10.2租赁押金支付凭证10.3保险单据10.4其他与本协议有关的文件和资料。11.补充条款如本协议中未涉及的事项，双方可以签订补充条款，作为本协议的附件。补充条款应符合法律法规和本协议的约定。12.修订历史本协议的修订历史如下：2024年1月1日：首次签订本协议。后续如有修订，应注明修订日期和修订内容。13.签字页13.1出租方签字（出租方名称/授权代表签字）日期：____年____月____日13.2承租方签字（承租方名称/授权代表签字）日期：____年____月____日14.附件说明14.1附件一：物业出租经营管理协议的定义与范围14.2附件二：双方权益与义务14.3附件三：租赁期限与租金14.4附件四：管理与维护14.5附件五：合同的变更与终止14.6附件六：争议解决14.7附件七：法律适用与争议解决14.8附件八：其他条款14.9附件九：签署与生效14.10附件十：附件14.11附件十一：补充条款14.12附件十二：修订历史14.13附件十三：签字页14.14附件十四：附件说明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业出租经营管理协议的定义与范围附件二：双方权益与义务本附件列出了出租方和承租方在本协议下的权益和义务，包括但不限于出租方的物业交付、维护责任，以及承租方的租金支付、经营管理等义务。附件三：租赁期限与租金本附件详细规定了租赁期限和租金的计算方式，包括租金的支付时间、方式以及租金调整机制等。附件四：管理与维护本附件明确了承租方对物业的管理和维护责任，包括物业的清洁、保安、维修等工作，以及相关费用的承担。附件五：合同的变更与终止本附件详细说明了合同变更和终止的条件、程序以及违约责任等。附件六：争议解决本附件规定了双方在履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解和法律途径等。附件七：法律适用与争议解决本附件明确了本协议适用的法律，以及争议解决的地点和法院。附件八：其他条款本附件包括保险、通知、附录等与本协议有关的其他条款。附件九：签署与生效本附件说明了本协议的签署方式和生效日期。附件十：附件本附件列出了所有与本协议相关的附件名称和内容。附件十一：补充条款本附件用于记录双方在签订本协议后同意的补充条款。附件十二：修订历史本附件记录了本协议的修订历史，包括修订日期和修订内容。附件十三：签字页本附件记录了双方签署本协议的签字页。附件十四：附件说明本附件对所有附件的内容进行了说明和解释。说明二：违约行为及责任认定：本协议中涉及的违约行为及责任认定如下：1.出租方违约行为及责任未能按照约定时间交付物业：出租方应支付违约金，违约金计算方式为租金的__%。未能履行维护和维修义务：出租方应承担由此产生的费用，并支付违约金，违约金计算方式为费用的__%。示例：如果出租方未能在约定时间内交付物业，则需支付违约金，违约金=租金×10%。2.承租方违约行为及责任未能按照约定支付租金：承租方应支付违约金，违约金计算方式为租金的__%。未能履行经营管理义务：承租方应承担由此产生的费用，并支付违约金，违约金计算方式为费用的__%。示例：如果承租方未能在约定时间内支付租金，则需支付违约金，违约金=租金×5%。3.双方的其他违约行为及责任未能履行合同约定的其他义务：违约方应承担由此产生的费用，并支付违约金，违约金计算方式为费用的__%。示例：如果双方未能履行合同约定的清洁义务，导致物业损坏，则违约方需承担修复费用，并支付违约金，违约金=费用×10%。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.出租方：指拥有物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并进行经营管理的一方。3.物业：指出租方拥有并有权出租的房