仓储基地土地中介模板

仓储基地土地中介模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章土地买卖2.1土地的描述2.2土地的面积与界限2.3土地的用途与性质2.4土地的所有权转移2.5土地买卖的价格与支付方式第三章仓储基地的租赁3.1租赁期限3.2租赁面积与用途3.3租金与支付方式3.4租赁期间的维护与管理3.5租赁期满后的续约与收回第四章中介服务4.1中介的角色与职责4.2中介费用的计算与支付4.3中介服务的范围与限制4.4中介责任与赔偿第五章土地开发与建设5.1开发的规划与审批5.2建设的标准与要求5.3开发与建设的进度与期限5.4开发与建设的质量控制5.5开发与建设的环境保护第六章权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3中介的权利与义务第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任7.3中介违约的责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁的程序与规则8.3诉讼的管辖法院第九章合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务的履行与期限10.3保密信息的泄露与赔偿第十一章通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达的地址与方式第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三章附件13.1土地使用权证复印件13.2租赁合同复印件13.3中介服务协议复印件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3中介签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同文件的优先顺序第四条款合同的生效与终止第二章土地买卖第一条款土地的描述第二条款土地的面积与界限第三条款土地的用途与性质第四条款土地的所有权转移第五条款土地买卖的价格与支付方式第三章仓储基地的租赁第一条款租赁期限第二条款租赁面积与用途第三条款租金与支付方式第四条款租赁期间的维护与管理第五条款租赁期满后的续约与收回第四章中介服务第一条款中介的角色与职责第二条款中介费用的计算与支付第三条款中介服务的范围与限制第四条款中介责任与赔偿第五章土地开发与建设第一条款开发的规划与审批第二条款建设的标准与要求第三条款开发与建设的进度与期限第四条款开发与建设的质量控制第五条款开发与建设的环境保护第六章权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第三条款中介的权利与义务第七章违约责任第一条款卖方违约的责任第二条款买方违约的责任第三条款中介违约的责任第八章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款仲裁的程序与规则第三条款诉讼的管辖法院第九章合同的修改与补充第一条款合同的修改第二条款合同的补充第十章保密条款第一条款保密信息的定义与范围第二条款保密义务的履行与期限第三条款保密信息的泄露与赔偿第十一章通知与送达第一条款通知的方式与时间第二条款送达的地址与方式第十二章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第三条款合同的解除条件第十三章附件第一条款土地使用权证复印件第二条款租赁合同复印件第三条款中介服务协议复印件第十四章签字盖章第一条款卖方签字盖章第二条款买方签字盖章第三条款中介签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独占购买权条款甲方拥有对乙方所提供的土地的独家购买权，在此期间内，乙方不得将该土地出售给任何第三方。2.甲方优先购买权条款若乙方在合同有效期内拟出售该土地，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前至少30天通知甲方，并提供出售条件和价格等信息。3.甲方土地使用权转让条款如甲方需将土地使用权转让给第三方，需提前书面通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意，甲方不得转让土地使用权。4.甲方承诺土地权属清晰条款甲方保证所提供的土地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，如因土地权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。5.甲方承担基础设施费用条款甲方负责承担土地交付乙方后所需的基础设施建设费用，包括但不限于道路、供水、供电等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租赁期限延长条款若乙方在租赁期满后需继续租赁，可享有优先续约权。乙方应在租赁期满前至少6个月书面通知甲方，并提供续约条件和价格等信息。2.乙方使用权限制条款乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将土地使用权转让给任何第三方，不得改变土地用途，不得进行违法建设。3.乙方维护与管理责任条款4.乙方提前终止租赁权条款乙方在合同有效期内，如遇特殊情况需提前终止租赁，可书面通知甲方。提前终止租赁的违约金为租赁期内剩余租金的20%。5.乙方提供相关证明文件条款乙方应向甲方提供土地使用权证、规划许可证等相关证明文件，以确保甲方合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用支付条款中介费用按土地成交价的1%计算，由甲方支付。支付中介费用后，甲方有权要求中介提供合法的发票。2.中介服务范围和限制条款中介负责提供土地买卖、租赁的相关服务，包括信息发布、推广、带看、谈判等。中介不得擅自泄露甲方、乙方的个人信息及商业秘密。3.中介责任与赔偿条款中介应对土地买卖、租赁过程中的信息真实性、合法性负责。如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介佣金结算条款中介佣金在合同签订且支付完毕后结算。甲方、乙方应在中介提供合法发票后，按照约定时间支付中介佣金。5.中介协助办理手续条款中介应协助甲方、乙方办理土地买卖、租赁所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.租赁合同复印件3.中介服务协议复印件4.规划许可证复印件5.建设许可证复印件6.付款凭证复印件7.产权过户手续复印件8.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付土地未提供清晰的土地权属证明未经乙方同意转让土地使用权2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定用途使用土地未经甲方同意转让租赁权3.中介违约行为：未按约定提供服务泄露甲方、乙方个人信息及商业秘密未协助办理相关手续三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用人对其使用的土地享有的权利。2.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。3.中介服务：指中介方为土地买卖、租赁提供的咨询、推广、协商等服务。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：解决方案：双方协商延期交付，并根据实际情况调整合同履行期限。2.租金支付争议：解决方案：查看合同条款，明确租金支付时间和方式，如有争议，双方协商解决。3.土地用途变更：解决方案：未经甲方同意，乙方不得改变土地用途，如有违反，应恢复原状或支付违约金。4.产权过户问题：解决方案：中介