2024年房地产收购协议

2024年房地产收购协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：____________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：____________法定代表人：__________联系电话：__________一、房地产基本情况1.1甲方合法拥有位于_______的房地产，房地产的具体情况如下：（1）土地使用证编号：_______（2）房屋所有权证编号：_______（3）房地产面积：_______平方米（4）房地产用途：_______1.2甲方保证所转让的房地产权属清晰，无任何法律纠纷，乙方对房地产现状已充分了解。二、收购价格及支付方式2.1双方同意，乙方向甲方支付房地产收购价款人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）_______（具体日期），乙方向甲方支付剩余收购价款人民币_______元（大写：_______元整）。三、房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方负责办理房地产过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.3甲方应在房地产过户手续办理完毕后_______日内，将相关权属证书交付给乙方。四、甲方承诺4.1甲方保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷，不存在抵押、查封等权利限制情况。4.2甲方保证在合同签订后，不再对房地产进行转让、抵押等处分行为。4.3甲方应全力配合乙方办理房地产过户手续，并承担过户过程中的相关义务。五、乙方承诺5.1乙方按照本合同的约定支付房地产收购价款。5.2乙方在接收房地产后，应按照国家规定合理使用，不得擅自改变房地产用途。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。6.2甲方未按约定时间交付房地产或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的收购价款。6.3乙方未按约定时间支付收购价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：__________乙方（受让方）：__________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：__________注意事项：1.确保房地产权属清晰，无法律纠纷。2.明确收购价格及支付方式，确保双方履行支付义务。3.规定房地产交付及过户的时间节点，确保按时完成。4.明确双方的违约责任，约定违约金。5.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房地产权属证书，进行尽职调查。2.通过银行转账等书面方式记录支付过程。3.设定明确的时间节点，并按时履行合同约定的交付和过户义务。4.违约发生时，依据合同约定执行违约责任条款。5.发生争议时，通过协商解决，协商不成则依法诉讼。法律名词解释：权属清晰：指的是房地产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。违约责任：合同一方未履行或未按约定履行合同义务，应当承担的法律责任。过户：指房地产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。权利限制：如抵押、查封等法律行为对房地产权利的行使进行的限制。尽职调查：指在房地产交易前，对房地产的权属、质量、价值等进行的全面调查。场合一：房地产附带租约特殊场合描述：如果这套房产现在正被租用，那么在转让过程中，我们需要确保租客的权益不受影响，同时也要让买方知道租约的情况。补充条款：1.甲方应将现有租约情况告知乙方，并提供租约副本作为本合同附件。2.乙方同意在房地产过户后，继续履行原有租约，保障租客的合法权益。合同补充条款一：附件列表：场合二：房地产涉及遗产分配特殊场合描述：如果这个房产是遗产的一部分，那么在转让前需要确保所有的继承人都同意出售，并且分配好遗产。补充条款：1.甲方需提供所有继承人同意出售该房地产的书面文件。2.甲方应保证房地产转让后，不再有任何遗产分配的争议。合同补充条款二：附件列表：附件列表：1.房地产权属证书（包括土地使用证、房屋所有权证）。2.现有租约副本（如果涉及租约）。3.所有继承人同意出售的书面文件（如果涉及遗产分配）。4.房