棚改房买卖合同应注意的细节

棚改房买卖合同应注意的细节合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的棚改房一套，且愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：________________元整）将于房屋过户手续办理完成后，由乙方支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构、设施设备等应保持完好，不影响正常居住使用；（2）房屋内应无任何占用、抵押、租赁等权利纠纷；（3）房屋所有权/不动产权证等相关手续应齐全。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户手续包括但不限于：产权转移登记、税费缴纳等。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权/不动产权证等相关手续全部交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：________________元整）。4.3乙方如未能按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：________________元整）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.房屋现状照片4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.房屋过户相关税费支付凭证7.房屋过户后的所有权/不动产权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。3.乙方未能按照合同约定支付房款，视为违约。4.乙方在合同签订后，以不正当理由要求解除或变更合同，视为违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.棚改房：指政府组织实施的棚户区改造项目中的安置住房。2.定金