个人住房抵押贷款合同范本2024年

个人住房抵押贷款合同范本2024年合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（借款人）：__________地址：__________________身份证号码：__________联系电话：______________丙方（担保人）：__________地址：__________________法定代表人：__________联系电话：______________鉴于乙方具有购房需求，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方申请个人住房抵押贷款事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行：第一条贷款金额、期限和利率1.1贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.3贷款利率：本合同贷款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率执行，如有调整，自调整之日起按新的利率执行。第二条贷款用途乙方借款用途为购买位于____市____区____路____号的住房一套，房屋所有权证号为：_____。第三条抵押物3.1乙方同意以所购住房作为抵押物，抵押物价值为人民币_____元。3.2乙方须将抵押物的他项权利证书交付给甲方保管，甲方有权在贷款期限内保管该证书。3.3乙方在贷款期间应保证抵押物的价值不低于贷款余额，如抵押物价值减少，乙方应在甲方通知后日内补足差额。第四条贷款发放及还款4.1甲方在核实乙方提供的贷款资料齐全且符合贷款条件后，将贷款金额一次性划入乙方指定的账户。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款方式：__________。4.3乙方应在每月还款日前将当期应还款金额足额存入指定账户，如乙方未按时足额还款，甲方有权按照逾期贷款的利率计收利息。第五条保险5.1乙方应在贷款发放前，为抵押物办理财产保险，并将甲方列为第一受益人。5.2保险费用由乙方承担，保险期间应不短于贷款期限。5.3如抵押物发生保险事故，乙方应在收到保险赔偿金后立即通知甲方，并将保险赔偿金优先用于偿还贷款本息。第六条权利与义务6.1甲方有权了解乙方的经济状况、信用状况及抵押物状况。6.2甲方应按约定及时发放贷款。6.3乙方有权要求甲方在贷款期限内按照约定利率执行贷款。6.4乙方应保证所提供资料的真实性、完整性、有效性。6.5丙方同意在乙方未按约定偿还贷款本息时，承担连带保证责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为贷款金额的____%。7.2乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。7.3乙方逾期还款，甲方有权按照逾期天数和逾期贷款利率计收利息。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经各方签字（或盖章）后生效。9.3在合同履行期间，未经各方书面同意，任何一方不得解除合同。第十条其他约定10.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份。10.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（担保人）：__________法定代表人（或授权代理人）：______代表人（或授权代理人）：______法定代表人（或授权代理人）：______签订日期：________________签订日期：________________签订日期：________________注意事项：1.抵押物的权属：确保抵押物为借款人合法所有，无权属争议。2.抵押物的价值：抵押物价值应足以覆盖贷款本息，避免价值不足的风险。3.贷款用途：借款人必须按照约定的用途使用贷款，不得挪用。4.还款能力：借款人需要有稳定的收入来源，确保按时还款。5.保险的有效性：借款人需按时续保，确保保险覆盖整个贷款期限。6.合同变更：任何合同条款的变更均需书面形式，并由各方签字确认。解决办法：1.权属确认：办理抵押登记前，进行权属调查，确保抵押物无瑕疵。2.价值评估：由专业机构对抵押物进行评估，合理确定贷款额度。3.用途监管：贷款发放后，银行应监管贷款资金流向，防止挪用。4.收入审查：贷款审批时，严格审查借款人的还款能力。5.保险跟踪：定期检查保险的有效性，确保保险覆盖。法律名词解释：抵押物：指借款人为担保债务的履行，将其依法有权处分的财产抵押给贷款人的财产。他项权利证书：指证明抵押物上设有抵押权的权利证书。等额本息还款法：指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息的还款方式。等额本金还款法：指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减的还款方式。连带保证责任：指保证人对债务人的债务承担保证责任，在债务人未履行债务时，保证人须承担全部债务的责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。1.如果借款人是一位自由职业者，收入不稳定：应用场合：自由职业者可能没有固定的月收入，他们的还款能力可能会受到季节性或者项目波动的影响。补充条款：可以增加一条，允许借款人在特定时期内按照收入情况调整还款额度，但需提前通知贷款人，并经过双方协商同意。特殊补充条款：鉴于乙方为自由职业者，收入存在波动，甲乙双方同意，在乙方遇到收入减少的情况时，可向甲方提出调整还款计划的申请。甲方应在收到申请后15个工作日内与乙方协商确定新的还款计划。2.如果借款人需要临时资金周转，想要提前还款：应用场合：借款人可能遇到一些特殊情况，需要提前还款来解决资金问题。补充条款：如果乙方需要提前偿还全部或部分贷款，应至少提前30天通知甲方，并支付相当于提前还款金额__%的违约金。特殊场合与附件：附件列表：1.借款人的有效身份证件复印件。2.抵押物的房产证和土地证复印件。3.购房合同或买卖协议复印件。4.抵押物评估报告。5.借款人的收入证明文件。6.保险单据，证明抵押物已投保。1.你的身份证复印件，确保信息是最新的。2.房产证和土地证复印件，