2024年房产抵押借款新格式协议版

2024年房产抵押借款新格式协议版A版本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任2.房产抵押的定义与要求2.1抵押房产的类型与价值2.2抵押房产的权利转移与限制3.借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3借款利率的确定4.还款方式与还款计划4.1还款方式的确定4.2还款计划的制定与执行5.抵押物的管理与评估5.1抵押物的定期检查与维护5.2抵押物的评估与价值调整6.借款期间的权益与义务6.1借款人的权益与义务6.2贷款人的权益与义务7.违约行为与违约责任7.1借款人的违约行为与责任7.2贷款人的违约行为与责任8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止后的处理方式9.争议解决方式与法律适用9.1争议解决的方式与程序9.2合同适用的法律法规10.合同的签署与生效10.1合同签署的条件与程序10.2合同生效的时间与条件11.合同的续签与延长11.1合同续签的条件与程序11.2合同延长的条件与程序12.合同解除或终止后的抵押物处理12.1解除或终止合同后的抵押物处置12.2抵押物处置的程序与要求13.其他事项13.1合同的保密条款13.2合同的继承与转让14.附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证明复印件14.3贷款人授权书复印件第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请房产抵押借款的自然人、法人或其他组织。1.1.2借款人需具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷。1.1.3借款人需提供真实、完整的个人信息、财务状况及用途。1.2贷款人的定义与责任1.2.1贷款人是指向借款人提供房产抵押借款的金融机构或其他合法组织。1.2.2贷款人应具备相应的贷款资质，合法经营，确保贷款资金来源合法。1.2.3贷款人应按照约定及时发放贷款，并按照约定的利率、期限收取利息。第二条房产抵押的定义与要求2.1抵押房产的类型与价值2.1.1抵押房产是指借款人以其名下的房产作为借款担保，向贷款人提供抵押。2.1.2抵押房产应具备独立产权，无权属纠纷，符合法律法规及贷款人要求。2.1.3抵押房产的价值应足以覆盖借款金额及利息、违约金等费用。2.2抵押房产的权利转移与限制2.2.1借款人在借款期间不得出售、转让或设定他项权利于抵押房产。2.2.2贷款人依法享有优先受偿权，借款人违约时，贷款人可依法处置抵押房产。2.2.3借款人应配合贷款人办理抵押登记手续，确保贷款人对抵押房产的权利。第三条借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定3.1.1借款金额根据借款人的实际需求、还款能力及抵押房产的价值确定。3.1.2借款金额最高不得超过抵押房产评估价值的70%。3.1.3借款金额以万元为单位，精确到小数点后两位。3.2借款期限的约定3.2.1借款期限根据借款人的还款能力及贷款人的资金安排确定。3.2.2借款期限最长不得超过抵押房产评估价值的20年。3.2.3借款期限以月为单位，精确到天。3.3借款利率的确定3.3.1借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.3.2如有政策调整，借款利率相应调整。3.3.3借款利率以百分比表示，精确到小数点后两位。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式的确定4.1.1借款人可选择等额本息、等额本金或按期还息、到期还本的还款方式。4.1.2还款方式应在合同中明确，并经双方协商一致。4.2还款计划的制定与执行4.2.1贷款人应根据借款金额、期限、利率及还款方式制定还款计划。4.2.2借款人应按照约定的还款计划按时还款。4.2.3借款人如需调整还款计划，应提前30日书面通知贷款人，并经双方协商一致。第五条抵押物的管理与评估5.1抵押物的定期检查与维护5.1.2借款人不得擅自改变抵押房产的结构、用途等，确保房产的价值。5.2抵押物的评估与价值调整5.2.1贷款人应定期对抵押房产进行评估，以确保其价值足以覆盖借款金额及利息等。5.2.2如抵押房产价值发生变化，双方可协商调整借款金额、期限等。第六条借款期间的权益与义务6.1借款人的权益与义务6.1.1借款人享有按约定使用借款资金的权利。6.1.2借款人应履行按时还款的义务，确保贷款人权益不受损害。6.2贷款人的权益与义务6.2.1贷款人有权按照合同约定收取利息，违约金等。6.2.2贷款人应确保借款资金的合法合规使用，不得挪用借款资金。第八条违约行为与违约责任8.1借款人的违约行为与责任8.1.1借款人未按约定时间还款的，应按照约定的利率支付逾期利息。8.1.2借款人未按约定用途使用借款资金的，应支付违约金。8.1.3借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。8.2贷款人的违约行为与责任8.2.1贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付逾期利息。8.2.2贷款人未按约定利率收取利息的，应按照约定的利率支付赔偿金。8.2.3贷款人未按约定履行合同义务的，借款人有权解除合同。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1借款人有权提前还款并解除合同，需提前30日书面通知贷款人。9.2.2贷款人有权解除合同，提前书面通知借款人。9.3合同终止后的处理方式9.3.1合同终止后，借款人应按照约定办理抵押物解除抵押手续。9.3.2合同终止后，贷款人应按照约定办理贷款清算手续。第十条争议解决方式与法律适用10.1争议解决的方式与程序10.1.1双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.1.2诉讼期间，除争议事项外，合同其他部分继续履行。10.2合同适用的法律法规10.2.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同签订时，法律法规如有变动，按变动后的法律法规执行。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的条件与程序11.1.1合同签署时，借款人和贷款人应具备完全民事行为能力。11.1.2合同签署时，双方应认真阅读合同全文，确认无异议后签字盖章。11.2合同生效的时间与条件11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2合同生效后，借款人和贷款人应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条合同的续签与延长12.1合同续签的条件与程序12.1.1合同续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。12.1.2合同续签经双方签字盖章后生效。12.2合同延长的条件与程序12.2.1合同延长需双方协商一致，并签订书面延长协议。12.2.2合同延长经双方签字盖章后生效。第十三条合同解除或终止后的抵押物处理13.1解除或终止合同后的抵押物处置13.1.1合同解除或终止后，借款人应按照约定将抵押房产退还贷款人。13.1.2贷款人应按照约定办理抵押物权属变更手续。13.2抵押物处置的程序与要求13.2.1抵押物处置应遵循公开、公平、公正的原则。13.2.2抵押物处置所得价款，优先用于清偿借款本金、利息、违约金等。第十四条附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证明复印件14.3贷款人授权书复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：借款人身份证明复印件附件3：贷款人授权书复印件附件1的具体要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证复印件应加盖借款人所在地的房地产管理部门公章，以证明其真实性。附件2的具体要求：借款人身份证明复印件应清晰、完整，包括身份证正反面。借款人身份证明复印件应加盖借款人所在地的公安机关公章，以证明其真实性。附件3的具体要求：贷款人授权书复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。贷款人授权书复印件应加盖贷款人公章，以证明其合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款。2.借款人未按约定用途使用借款资金。3.借款人提供虚假信息。4.贷款人未按约定时间发放贷款。5.贷款人未按约定利率收取利息。6.贷款人未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.借款人未按约定时间还款的，应按照约定的利率支付逾期利息。例如，逾期利息为借款金额的0.05%每日。2.借款人未按约定用途使用借款资金的，应支付违约金。例如，违约金为借款金额的5%。3.借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。例如，违约金为借款金额的10%。4.贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付逾期利息。例如，逾期利息为借款金额的0.05%每日。5.贷款人未按约定利率收取利息的，应按照约定的利率支付赔偿金。例如，赔偿金为借款金额的2%。6.贷款人未按约定履行合同义务的，借款人有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押借款：指借款人以其名下的房产作为借款担保，向贷款人申请借款的行为。2.抵押物：指借款人用以担保借款的房产。3.借款金额：指借款人向贷款人申请的借款本金。4.借款期限：指借款人履行还款义务的时间段。5.借款利率：指借款人按借款期限支付给贷款人的利息比率。6.还款方式：指借款人按照约定向贷款人还款的方式。7.违约金：指借款人因违约行为需支付给贷款人的赔偿金。8.逾期利息：指借款人未按约定时间还款所产生的额外利息。房产抵押借款：本合同的借款人以其名下的房产作为借款担