2024年住宅二手房中介服务协议版

2024年住宅二手房中介服务协议版A版本合同目录一览第一条：中介服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2房源带看安排1.3交易流程咨询与指导1.4合同条款解释1.5交易双方沟通协调第二条：中介费用2.1服务费用标准2.2费用支付时间及方式2.3费用包含内容2.4额外费用承担约定第三条：中介责任与义务3.1房源信息真实性保障3.2隐私保护3.3交易过程合规性监督3.4服务质量保证3.5赔偿责任限制第四条：客户权利与义务4.1房源选择权4.2如实提供个人信息及需求4.3配合中介完成交易流程4.4支付中介费用4.5遵守法律法规及合同约定第五条：合同有效期限5.1合同开始日期5.2合同结束条件5.3提前终止合同约定5.4合同续约条款第六条：违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担方式6.3违约金计算及支付6.4因不可抗力导致的违约处理第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条：保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及期限8.3违反保密条款的责任第九条：合同修改与补充9.1合同修改条件9.2补充协议格式及效力9.3合同附件第十条：适用法律及管辖10.1合同适用的法律法规10.2合同争议的管辖法院第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.2附件约定的效力第十二条：合同签署日期第十三条：合同双方信息13.1卖方信息13.2买方信息13.3中介方信息第十四条：合同附件14.1房源信息表14.2客户需求表14.3服务费用明细表14.4其它相关文件第一部分：合同如下：第一条：中介服务内容1.1二手房买卖信息提供中介方应向客户提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、朝向、建造年份、周边环境、价格等。中介方应确保所提供信息的准确性和及时性，以便客户做出明智的购房决策。1.2房源带看安排中介方应根据客户的需求，安排看房时间，带领客户实地查看房源。中介方应提前与卖方沟通，确保看房活动的顺利进行。在看房过程中，中介方应提供专业的意见和建议，帮助客户更好地了解房源的情况。1.3交易流程咨询与指导中介方应对客户的购房流程提供全程咨询服务，包括但不限于购房政策解读、税费计算、贷款申请、合同签订等。中介方应根据客户的需求，提供个性化的购房方案，并协助客户办理相关手续。1.4合同条款解释中介方应对交易双方所签订的合同条款进行详细解释，确保双方理解合同的内容和责任。中介方应提醒交易双方注意合同中的重要条款，包括但不限于付款方式、交房时间、违约责任等。1.5交易双方沟通协调中介方应对交易双方在交易过程中出现的问题提供协调和沟通服务，包括但不限于价格谈判、合同修改、争议解决等。中介方应积极维护交易双方的利益，确保交易的顺利进行。第二条：中介费用2.1服务费用标准中介方提供的中介服务费用为成交价的2%，最低不少于2000元。若交易未能成功完成，中介方按照已提供服务的时间和性质，收取相应的中介服务费用。2.2费用支付时间及方式客户应在中介方提供服务结束后五个工作日内支付中介服务费用。费用支付方式可以为现金、转账等方式。2.3费用包含内容中介服务费用包含中介方提供的一切服务，包括但不限于信息提供、带看安排、交易咨询、合同解释、沟通协调等。2.4额外费用承担约定除中介服务费用外，交易双方应承担的其他费用，包括但不限于税费、贷款手续费、评估费等，由双方另行约定承担方式和金额。第三条：中介责任与义务3.1房源信息真实性保障中介方应对提供的房源信息承担真实性保障责任。若中介方提供虚假信息导致客户损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2隐私保护中介方应对客户在本合同执行过程中提供的个人信息和房源信息承担保密责任。未经客户同意，中介方不得向任何第三方泄露客户信息和房源信息。3.3交易过程合规性监督中介方应对交易过程的合规性进行监督，确保交易双方遵守国家和地方的房地产法律法规。若中介方知道或应当知道交易双方有违法违规行为，中介方应予以制止并及时报告相关部门。3.4服务质量保证中介方应保证提供的中介服务质量，若客户对中介服务质量有异议，中介方应予以改进，确保客户满意。3.5赔偿责任限制除本合同另有约定外，中介方对于因提供中介服务而导致的客户损失，赔偿责任累计不超过中介服务费用的三倍。第四条：客户权利与义务4.1房源选择权4.2如实提供个人信息及需求客户应如实向中介方提供自己的个人信息和购房需求，包括但不限于姓名、联系方式、购房预算等。若客户提供虚假信息，导致交易失败或产生其他损失，客户应承担相应责任。4.3配合中介完成交易流程客户应按照中介方的安排，配合完成看房、谈判、签约等交易流程。客户应按照约定的时间支付中介服务费用和其他相关费用。4.4支付中介费用客户应按照本合同约定支付中介服务费用。若客户未能按照约定支付中介服务费用，中介方有权终止提供服务，并依法追究客户的违约责任。4.5遵守法律法规及合同约定客户应遵守国家和地方的房地产法律法规，按照本合同的约定进行交易。若客户违反法律法规及合同约定，导致交易失败或产生其他损失，客户应承担相应责任。第五条：合同有效期限5.1合同开始日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2合同结束条件（1）客户成功购得房源；（2）中介方已按照本合同约定提供全部服务；（3）客户已按照本合同第八条：违约责任8.1违约行为界定违约行为包括但不限于：（1）中介方未按照本合同约定提供服务；（2）客户未按照本合同约定支付中介服务费用；（3）交易双方未按照本合同约定完成交易。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算及支付违约金的计算方式为本合同中介服务费用的20%。违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内支付违约金。8.4因不可抗力导致的违约处理不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：适用法律及管辖10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院为中介方所在地的人民法院。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项。11.2附件约定的效力。第十二条：合同签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条：合同双方信息13.1卖方信息13.2买方信息13.3中介方信息第十四条：合同附件14.1房源信息表14.2客户需求表14.3服务费用明细表14.4其它相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表内容：房源的详细信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、朝向、建造年份、周边环境、价格等。附件二：客户需求表内容：客户的基本信息及购房需求，包括但不限于客户的姓名、联系方式、购房预算、购房目的等。附件三：服务费用明细表内容：详细列出中介方提供服务所产生的费用，包括但不限于服务费用、税费、贷款手续费等。附件四：合同附件内容：包括房屋买卖合同、补充协议等与交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照合同约定提供服务，如未提供真实的房源信息、未安排看房等。2.客户未按照合同约定支付中介服务费用，如延迟支付、拒绝支付等。3.交易双方未按照合同约定完成交易，如卖方拒绝出售、买方拒绝购买等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同中介服务费用的20%。2.赔偿损失：因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：假设中介方未按照合同约定提供房源信息，导致客户未能购买到合适的房源，客户因此产生了额外的费用。根据违约责任认定标准，中介方应承担违约金及客户因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.中介服务费用：指中介方提供房源信息、带看安排、交易咨询等服务所产生的费用。3.违