专业房地产居间代理合同(2024版)

专业房地产居间代理合同(2024版)本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（委托人）1.2乙方（居间代理方）1.3房地产项目1.4居间代理服务第二条：合同期限2.1有效期2.2开始日期2.3结束日期第三条：居间代理范围3.1代理销售3.2代理租赁3.3代理咨询第四条：服务费用4.1代理销售费用4.2代理租赁费用4.3代理咨询费用第五条：费用支付方式5.1支付时间5.2支付金额5.3支付方式第六条：双方的权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1定义11.2影响及处理第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺第十四条：合同的生效、修改和失效14.1生效条件14.2修改条件14.3失效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2开始日期：本合同项下的服务自_______年_______月_______日起开始。2.3结束日期：本合同项下的服务至_______年_______月_______日止。第三条：居间代理范围3.1代理销售：乙方负责在合同有效期内，根据甲方提供的销售政策，对外推广项目的销售业务。3.2代理租赁：乙方负责在合同有效期内，根据甲方提供的租赁政策，对外推广项目的租赁业务。3.3代理咨询：乙方负责在合同有效期内，为有意向了解项目的客户提供相关的咨询服务。第四条：服务费用4.1代理销售费用：甲方应支付乙方的代理销售费用为项目总销售金额的_______%。4.2代理租赁费用：甲方应支付乙方的代理租赁费用为项目总租赁金额的_______%。4.3代理咨询费用：甲方应支付乙方的代理咨询费用为每次咨询费用的_______%。第五条：费用支付方式5.1支付时间：甲方应在每个合同年度结束后的_______个工作日内，向乙方支付相应的服务费用。5.2支付金额：甲方应根据乙方提供的实际销售、租赁和咨询情况，支付相应的服务费用。5.3支付方式：甲方可以通过银行转账、支票等方式支付服务费用。第六条：双方的权利和义务6.1甲方权利和义务1)甲方应向乙方提供项目的详细资料，包括项目概况、规划、设计、价格、销售政策、租赁政策等。2)甲方应对乙方提供的服务给予合理的配合与支持。3)甲方应对乙方在合同有效期内所提供的服务保密，未经乙方书面同意，不得向第三方披露。6.2乙方权利和义务1)乙方应根据甲方的委托，积极开展项目的销售、租赁和咨询工作。2)乙方应按照约定时间向甲方支付服务费用。3)乙方应对甲方提供的项目资料保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。第七条：违约责任7.1甲方违约责任1)如甲方未按照约定时间支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费用的_______%。2)如甲方未按照约定提供项目资料，导致乙方无法正常开展服务，甲方应承担因此造成的一切损失。7.2乙方违约责任1)如乙方未按照约定时间向甲方支付服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付服务费用的_______%。2)如乙方未按照约定积极开展项目的销售、租赁和咨询工作，导致甲方利益受损，乙方应承担因此造成的一切损失。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：双方应对保密内容予以保密，保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期_______年。第十一条：不可抗力11.1定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2影响及处理：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况对合同的履行进行协商。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生任何争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1甲方特殊要求：甲方可以根据项目的实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应尽力满足甲方的合理要求。13.2乙方服务承诺：乙方承诺按照专业标准提供服务，并全力以赴确保项目的销售、租赁和咨询工作顺利进行。第十四条：合同的生效、修改和失效14.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。1)双方协商一致解除或终止合同；2)合同期限届满，双方未续签；3)不可抗力导致合同无法履行，且双方未能协商解决；4)法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细资料详细描述项目的地理位置、规划布局、建筑结构、户型设计、配套设施等信息。附件二：销售政策包括项目的销售价格、付款方式、折扣优惠、销售流程等内容。附件三：租赁政策包括项目的租赁价格、付款方式、租赁期限、租赁流程等内容。附件四：咨询服务内容详细描述乙方为甲方提供的咨询服务范围，如市场调研、租赁建议、销售策略等。附件五：服务费用支付明细详细列出甲方应支付给乙方的服务费用明细，包括代理销售费用、代理租赁费用、代理咨询费用等。附件六：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件七：不可抗力证明文件如发生不可抗力情况，双方需提供的相关证明文件，如自然灾害证明、社会事件证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.甲方未按照约定提供项目资料。3.乙方未按照约定积极开展项目的销售、租赁和咨询工作。4.乙方未按照约定时间向甲方支付服务费用。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件五中的服务费用支付明细，按照违约金的计算公式向对方支付违约金。2.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受经济损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：若甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据附件五中的计算公式计算违约金金额。若甲方未按照约定提供项目资料，导致乙方无法正常开展服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因此造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或法定规定向对方支付的金钱赔偿。4.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受经济损失，违约方应承担的赔偿责任。5.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。1.不