小产权住宅二次交易标准协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小产权住宅二次交易标准协议模板版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2小产权住宅1.3二次交易1.4标准协议第二条：合同主体资格2.1卖方资格2.2买方资格2.3真实性承诺第三条：小产权住宅信息3.1住宅描述3.2权利与限制3.3共有情况第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：过户与登记5.1过户流程5.2登记手续5.3相关费用第六条：交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条：权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律途径第十条：合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止情形第十一条：合同的修订11.1修订条件11.2修订程序第十二条：附录12.1相关文件12.2补充协议第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同双方甲方是指拥有小产权住宅所有权并同意进行二次交易的当事人。乙方是指愿意购买甲方小产权住宅并遵守本合同各项约定的当事人。1.2小产权住宅1.2.1定义：小产权住宅是指依法不属于集体建设用地的住宅，其所有权不具有国家认可的产权证书，但实际占有、使用、收益、处分的权利。1.2.2范围：本合同所述小产权住宅具体指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号的住宅，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.3二次交易1.3.1定义：二次交易是指在小产权住宅所有权转移过程中，已有一次交易记录的住宅再次进行的买卖行为。1.3.2条件：本合同所述二次交易需遵守国家法律法规及相关政策，确保交易过程的合法性。1.4标准协议1.4.1定义：本合同作为小产权住宅二次交易的标准协议，是甲方与乙方在自愿、公平、诚实信用的原则下达成的权利义务关系。第二条：合同主体资格2.1卖方资格2.1.1甲方须为小产权住宅的合法所有权人，并具有完全民事行为能力。2.1.2甲方须提供真实、有效的身份证明及其他必要的证明文件。2.2买方资格2.2.1乙方须具有完全民事行为能力。2.2.2乙方须提供真实、有效的身份证明及其他必要的证明文件。2.3真实性承诺双方承诺所提供的信息真实、准确，无任何虚假陈述或误导性信息。第三条：小产权住宅信息3.1住宅描述3.1.1甲方须向乙方如实提供小产权住宅的实际情况，包括结构、面积、使用状况等。3.1.2甲方须提供小产权住宅的相关权属证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。3.2权利与限制3.2.1甲方保证其对小产权住宅的所有权不受任何第三方主张权利的限制。3.2.2甲方承诺在交易过程中，不将小产权住宅的其他部分或权益转让给第三方。3.3共有情况如小产权住宅为共有财产，甲方须取得共有人的同意，并提交共有人的授权或同意证明。第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格双方确认小产权住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式乙方同意以____方式分____期支付交易价格。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付交易价格。第五条：过户与登记5.1过户流程双方应按照相关法律法规，共同办理小产权住宅的过户手续。5.2登记手续甲方应协助乙方办理小产权住宅的所有权转移登记手续。5.3相关费用双方同意按照相关法律法规规定，承担各自应支付的过户登记费用。第六条：交付与验收6.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将小产权住宅交付给乙方。6.2交付条件甲方应在房屋内无任何债务纠纷、租赁关系，且具备入住条件时进行交付。6.3验收程序乙方应在接收小产权住宅后，按照本合同约定的时间进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。第七条：权利与义务7.1卖方权利与义务7.1.1甲方应保证其对小产权住宅的所有权合法、有效，无任何权利瑕疵。7.1.2甲方应履行本合同约定的交付、过户等义务。7.2买方权利与义务7.2.1乙方应按照本合同约定的价格和付款方式支付交易价格。7.2.2乙方应履行本合同约定的接收、验收义务。第八条：违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.2买方违约如乙方未按照本合同约定支付交易价格，延迟交付或拒绝接收小产权住宅的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因此次违约所造成的直接经济损失。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解程序如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止情形本合同在双方履行完毕所有义务后自动终止。第十一条：合同的修订11.1修订条件任何一方均可提出修订本合同的条件，经双方协商一致后，可进行修订。11.2修订程序修订后的合同应经双方签字或盖章确认，方能生效。第十二条：附录12.1相关文件本合同附录包括小产权住宅权属证明文件、买卖双方身份证明文件、交易价格支付凭证等。12.2补充协议如双方在本合同履行过程中有新的约定，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可签订其他补充协议，作为本合同的附件。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的留存份数双方应妥善保管各自的合同副本，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小产权住宅权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明甲方对小产权住宅所有权合法有效的文件。附件2：买卖双方身份证明文件详细要求：提供甲方和乙方的有效身份证明，如身份证、护照等。附件3：交易价格支付凭证详细要求：提供乙方支付交易价格的银行转账记录、现金支付收据等证明支付情况的文件。附件4：过户登记费用支付凭证详细要求：提供双方支付过户登记费用的银行转账记录、现金支付收据等证明支付情况的文件。附件5：小产权住宅交付验收记录详细要求：提供乙方对小产权住宅进行验收的记录，包括房屋状况、存在问题及解决情况等。附件6：补充协议详细要求：如双方在合同履行过程中有新的约定，应以补充协议的形式明确记录，并经双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供小产权住宅所有权证明文件。2.甲方未按照合同约定时间交付小产权住宅。3.甲方未按照合同约定履行过户手续。4.乙方未按照合同约定支付交易价格。5.乙方未按照合同约定时间接收小产权住宅。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约金责任，违约金为交易价格的5%。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约金责任，违约金为交易价格的5%。3.违约方还需赔偿对方因此次违约所造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付小产权住宅，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.小产权住宅：指依法不属于集体建设用地的住宅，其所有权不具有国家认可的产权证书，但实际占有、使用、收