2024年规范化房屋买卖交接流程协议模板

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2024年规范化房屋买卖交接流程协议模板本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3交易价格与支付方式1.4房屋交付时间与条件2.房屋交接程序2.1交接前的准备2.2交接过程中的注意事项2.3交接后的手续办理3.房屋及附属设施验收3.1房屋主体结构验收3.2设施设备功能验收3.3存在的问题及处理方式4.房屋质量保证4.1质量问题界定4.2质量保证期限4.3质量问题处理流程5.交接过程中的费用承担5.1交易税费5.2房屋维修费用5.3物业管理费等费用6.违约责任6.1买卖双方违约情形6.2违约责任认定与赔偿7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1合同变更情形8.2合同解除情形9.房屋交付证明与产权过户9.1交付证明的办理9.2产权过户流程10.双方的权利与义务10.1买卖双方的权利10.2买卖双方的义务11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1双方特殊约定12.2房屋交易相关规定13.附件13.1房屋买卖合同附件13.2相关法律法规附件14.签字盖章页14.1买卖双方签字14.2见证人签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息出卖人的房屋坐落于____________市____________区（县）____________街道（镇）____________号，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。房屋附属设施包括____________（详细列出）。1.2买卖双方信息出卖人（甲方）：名称（姓名）：________________住所地（住址）：________________法定代表人（负责人）：________________联系方式：________________买受人（乙方）：名称（姓名）：________________住所地（住址）：________________法定代表人（负责人）：________________联系方式：________________1.3交易价格与支付方式房屋交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内，以现金/转账方式支付给甲方；（2）人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前，以现金/转账方式支付给甲方。1.4房屋交付时间与条件甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）办理完毕本合同约定的各项手续。第二条房屋交接程序2.1交接前的准备（1）甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件；（2）乙方应按照甲方提供的房屋现状进行实地查看，确认无误后方可进行交接；（3）甲乙双方应共同协商确定房屋交接的具体时间和地点。2.2交接过程中的注意事项（1）甲乙双方应按照本合同约定的房屋及附属设施验收标准进行验收；（2）甲乙双方应共同办理房屋交接手续，包括水、电、燃气、供暖等各项设施的过户手续；（3）甲乙双方应共同确认房屋及附属设施的完好状态，并在交接单上签字确认。2.3交接后的手续办理（1）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款；（2）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式办理产权过户手续；（3）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋交付证明。第三条房屋及附属设施验收3.1房屋主体结构验收乙方应按照本合同约定的质量标准对房屋主体结构进行验收。如发现主体结构存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.2设施设备功能验收乙方应按照本合同约定的质量标准对房屋附属设施设备进行验收。如发现设施设备存在功能问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.3存在的问题及处理方式如在交接过程中发现房屋及附属设施存在问题，甲乙双方应立即协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按照本合同约定的方式进行赔偿。第四条房屋质量保证4.1质量问题界定本合同约定的质量问题是指房屋主体结构、附属设施设备存在影响使用安全和功能的缺陷。4.2质量保证期限甲方对房屋质量的保证期限为自房屋交付之日起____年。4.3质量问题处理流程（1）乙方发现质量问题后，应立即通知甲方；（2）甲方应在接到通知后____日内进行核实，并按照本合同约定的方式进行修复或赔偿；（3）如甲方未在约定时间内核实并处理质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为质量问题修复费用的一倍。第五条交接过程中的费用承担5.1交易税费甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费标准和承担方式如下：（1）契税：____元；（2）印花税：____元；（3）其他税费：____元。5.2房屋维修费用房屋交付后，因正常使用磨损造成的房屋及附属设施设备维修、养护费用由乙方承担。因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的维修费用由甲方承担第八条违约责任6.1买卖双方违约情形甲方违约情形：（1）未按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施；（2）未按照本合同约定的质量标准交付房屋及附属设施；（3）未按照本合同约定的方式处理质量问题；（4）其他违约行为。乙方违约情形：（1）未按照本合同约定的时间、地点和方式支付房价款；（2）未按照本合同约定的时间办理产权过户手续；（3）其他违约行为。6.2违约责任认定与赔偿甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.3违约金支付方式违约金支付方式为一次性支付，支付至甲方（或乙方）指定的账户。第九条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除8.1合同变更情形本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除情形本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，甲乙双方应协商解除合同，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。第十一条房屋交付证明与产权过户9.1交付证明的办理甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方出具房屋交付证明。交付证明应载明房屋及附属设施的现状、交付时间、交付条件等事项。9.2产权过户流程甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式办理产权过户手续。产权过户过程中产生的税费由甲乙双方按照相关法律法规和政策规定承担。第十二条双方的权利与义务10.1买卖双方的权利甲方权利：（1）按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施；（2）按照本合同约定的质量标准交付房屋及附属设施；（3）按照本合同约定的方式处理质量问题；（4）要求乙方支付房价款。乙方权利：（1）按照本合同约定的时间、地点和方式支付房价款；（2）按照本合同约定的时间办理产权过户手续；（3）对房屋及附属设施进行验收；（4）要求甲方承担违约责任。10.2买卖双方的义务甲方义务：（1）按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施；（2）按照本合同约定的质量标准交付房屋及附属设施；（3）按照本合同约定的方式处理质量问题；（4）承担房屋交易过程中产生的税费。乙方义务：（1）按照本合同约定的时间、地点和方式支付房价款；（2）按照本合同约定的时间办理产权过户手续；（3）对房屋及附属设施进行验收；（4）承担房屋交易过程中产生的税费。第十三条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）甲乙双方按照本合同约定办理完产权过户手续；（2）甲乙双方按照本合同约定办理完房屋交付证明；（3）其他终止条件。11.3合同解除条件本合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力等法定解除情形；（3）其他解除条件。第十四条其他约定12.1双方特殊约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的权属情况。2.附件二：土地使用权证复印件说明：该附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对土地的使用权属情况。3.附件三：房屋附属设施清单说明：该附件详细列出了房屋附属设施的具体项目和类型，以便乙方进行验收。4.附件四：房屋现状照片说明：该附件包含了房屋现状的照片，用以证明房屋的交付条件。5.附件五：房屋质量保证书说明：该附件详细列出了甲方对房屋质量的保证内容和范围。6.附件六：交易税费清单说明：该附件详细列出了房屋交易过程中产生的税费项目和标准。7.附件七：产权过户手续指南说明：该附件提供了产权过户手续的详细流程和注意事项，以指导甲乙双方办理过户手续。8.附件八：房屋交付证明模板说明：该附件为房屋交付证明的模板，用以规范交付证明的格式和内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施；未按照本合同约定的质量标准交付房屋及附属设施；未按照本合同约定的方式处理质量问题；其他违约行为。违约责任：甲方应支付违约金，违约金为房价款的____%。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，则构成违约，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为：未按照本合同约定的时间、地点和方式支付房价款；未按照本合同约定的时间办理产权过户手续；其他违约行为。违约责任：乙方应支付违约金，违约金为房价款的____%。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，则构成违约，甲方有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家授权机关