2024年万科物业租赁管理服务合同

2024年万科物业租赁管理服务合同本合同目录一览第一条租赁物业及服务范围1.1物业描述1.2服务范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条物业使用及管理4.1物业使用规定4.2物业管理第五条维修及保养5.1维修责任5.2保养周期第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时间第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁物业及服务范围1.1物业描述租赁物业为万科集团持有的位于____市的____栋____层物业，具体地址为_______（详细到房间号）。物业总面积为____平方米，包括____（详细列出物业内含的房间、设施等）。1.2服务范围（1）物业日常管理与维护；（2）公共区域清洁、绿化及维修；（3）____（列出其他服务，如安保、垃圾处理等）；（4）提供____（列出物业提供的额外服务，如有线电视、网络接入等）；（5）协助租赁方处理与物业管理相关的政府手续和协调工作。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁结束日期为合同到期日，即____年__月__日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁方应支付的租金为每月____元人民币，大写：____元整。租金每月支付一次。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至万科物业指定的账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.3租金支付时间每月的租金应于每月的____日前支付完成。第四条物业使用及管理4.1物业使用规定租赁方须按物业的设计和功能使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。未经万科物业书面同意，租赁方不得将物业转租给第三方。4.2物业管理万科物业负责物业的日常管理工作，确保物业的安全、整洁和正常使用。第五条维修及保养5.1维修责任万科物业负责物业的日常维修和保养工作，确保物业的各项设施设备正常运行。5.2保养周期万科物业将按照物业的保养计划，定期对物业的设施设备进行保养，具体周期按照物业的管理规定执行。第六条保险6.1保险责任租赁方应按照我国法律法规的规定，为租赁的物业办理相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险费用保险费用由租赁方承担，具体金额按照保险公司的保费报价和租赁方的实际需求确定。第八条违约责任8.1违约行为（1）未按时支付租金；（2）未按照约定使用物业；（3）未经万科物业同意，擅自改变物业使用性质或转租给第三方；（4）未按照约定办理物业保险；（5）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担租赁方发生违约行为，应支付违约金，违约金金额为租金的____%。同时，租赁方应承担因此产生的一切损失和费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条通知10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。10.2通知时间任何一方就本合同项下的任何事宜要求对方进行协商、履行或提出任何通知时，应以书面形式送达对方指定的地址。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同终止条件本合同在租赁期限届满时自动终止。11.3合同续约条件租赁期限届满前，双方可就合同续约事宜进行协商，达成一致后签订续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件列表如下：（1）____（2）____（3）____14.2附件列表（列出合同附件，如物业描述、服务项目明细等）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、房间分布、设施设备等情况。附件二：服务项目明细详细列出万科物业提供的各项服务内容，包括物业管理和维护、清洁和绿化、维修和保养、保险服务等。附件三：租金支付明细详细列出租金的金额、支付方式、支付时间等。附件四：物业使用规定详细列出租赁方在使用物业时应遵守的规定和注意事项。附件五：保险投保单租赁方应提交的保险投保单，包括保险类型、保险金额、保险期间等信息。附件六：维修保养计划详细列出物业的维修保养计划，包括保养项目、保养周期、保养费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按时支付租金2.未按照约定使用物业3.未经万科物业同意，擅自改变物业使用性质或转租给第三方4.未按照约定办理物业保险5.其他违反合同约定的行为违约责任认定标准：1.违约金金额为租金的10%。2.租赁方应承担因此产生的一切损失和费用。示例说明：如果租赁方未按时支付租金，视为违约，应支付违约金1000元，并承担因逾期支付而产生的滞纳金和其他相关费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指与万科物业签订合同并租赁物业的当事人。2.万科物业：指提供物业租赁管理服务的万科集团所属物业管理公司。3.租金：指租赁方应支付给万科物业的费用，用于物业的租赁和使用。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。5.违约金：指租赁方违约时应支付给万科物业的赔偿金。6.保险：指租赁方为租赁物业办理的保险，包括火灾保险、责任保险等。7.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，包括友好协商和诉讼等。本合同中的租赁方指与万科物业签订合同并租赁物业的当事人；万科物业指提供物业租赁管理服务的万科集团所属物业管理公司