2024年餐饮租赁协议签订关键点详解版

2024年餐饮租赁协议签订关键点详解版A版本合同目录一览1.租赁餐饮空间1.1租赁面积与位置1.2租赁期限1.3租赁起始与结束日期1.4租金及支付方式2.餐饮业务范围2.1允许经营的餐饮类型2.2禁止经营的餐饮类型2.3特殊餐饮服务要求3.租金调整机制3.1租金调整的条件3.2租金调整的幅度3.3租金调整的周期4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3维修费用承担方式6.保险事宜6.1承租方应购买的保险6.2保险费用承担方式6.3保险理赔流程7.合同变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事宜8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理13.其他条款13.1租赁押金13.2租赁保证金13.3合同的修改与补充14.附录14.1租赁餐饮空间平面图14.2租赁餐饮空间设施清单14.3相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁餐饮空间1.1租赁面积与位置本合同租赁的餐饮空间位于____________，总面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁起始与结束日期租赁起始日期为____年__月__日，结束日期为____年__月__日。1.4租金及支付方式租金为每月人民币____元，按季度支付，每季度支付一次。承租方应在每季度的第一个月支付该季度的租金。2.餐饮业务范围2.1允许经营的餐饮类型2.2禁止经营的餐饮类型2.3特殊餐饮服务要求如承租方需提供特殊餐饮服务，需在合同签订前征得出租方的书面同意。3.租金调整机制3.1租金调整的条件租金调整的条件为：当CPI指数连续六个月呈上涨趋势时，出租方有权对租金进行调整。3.2租金调整的幅度租金调整的幅度不超过前一年租金的5%。3.3租金调整的周期租金调整周期为一年，出租方应在每年的__月__日前向承租方发出租金调整通知。4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，并保证租赁空间的正常使用。4.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用租赁空间，并应当按照合同约定支付租金。5.维修与保养5.1出租方的维修责任出租方负责租赁空间的主体结构及设施设备的维修与保养。5.2承租方的维修责任承租方负责租赁空间内部装修及经营设备的维修与保养。5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担，如双方有异议，可协商解决。6.保险事宜6.1承租方应购买的保险承租方应购买火灾、盗窃等基本保险，保险金额不低于租赁空间的价值。6.2保险费用承担方式保险费用由承租方承担。6.3保险理赔流程如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。8.违约责任8.1出租方违约责任出租方如未按合同约定提供租赁空间，或干涉承租方的正常经营活动，应承担违约责任。8.2承租方违约责任承租方如未按合同约定支付租金，或违反合同约定的经营范围，应承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起____日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同。10.3合同终止条件租赁期满或双方协商一致终止合同。11.保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商业信息、技术信息和其他敏感信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3保密信息泄露的责任如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。12.不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。13.其他条款13.1租赁押金承租方应在签订合同时支付租赁押金，金额为租金的____%。租赁期满或合同提前解除后，出租方应在扣除相应费用后退还承租方剩余的押金。13.2租赁保证金承租方应在签订合同时支付租赁保证金，金额为租金的____%。如承租方按合同约定履行义务，出租方应在合同终止后退还承租方剩余的保证金。13.3合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.附录14.1租赁餐饮空间平面图附录中应包含租赁空间的详细平面图，标明各区域的使用功能。14.2租赁餐饮空间设施清单附录中应列明租赁空间内的设施设备清单，包括名称、型号、数量等。14.3相关法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁餐饮空间平面图要求：详细展示租赁空间的布局、面积、各区域功能等信息，以助于双方明确租赁空间的具体情况。2.附件二：租赁餐饮空间设施清单要求：详细列出租赁空间内的设施设备名称、型号、数量等信息，以助于双方明确设施设备的具体情况。3.附件三：相关法律法规要求：提供与本合同相关的国家法律法规，以便双方在签订和履行合同时遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定示例：如出租方未按合同约定提供租赁空间，导致承租方无法正常经营，出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租方违约行为及责任认定示例：如承租方未按合同约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金、赔偿损失等。3.其他违约行为及责任认定示例：如双方未履行合同约定的维修义务，导致租赁空间设施设备损坏，责任方应承担维修费用及可能造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁餐饮空间并提供给承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的餐饮空间用于经营活动的当事人。3.租赁期限：指合同约定的承租方使用租赁空间的起始日期至结束日期。4.租金：指承租方为使用租赁空间而支付给出租方的费用。5.维修与保养：指租赁空间及设施设备的正常维