2024年饭店租赁及管理承包协议样本版

2024年饭店租赁及管理承包协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁及管理承包概述1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3管理承包内容第二条双方权益及义务2.1出租方的权益与义务2.2承包方的权益与义务第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式第四条管理费用4.1管理费用包含内容4.2管理费用支付时间4.3管理费用支付方式第五条维修与保养5.1维修责任分配5.2维修保养标准5.3维修保养费用承担第六条经营范围及标准6.1经营范围6.2经营标准6.3经营许可及审批第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承包方违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力导致的后果处理第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序及条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用及保护第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件及补充协议的效力第十四条其他条款14.1通知与送达14.2法律、法规适用14.3合同附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁及管理承包概述1.1租赁物及范围1.2租赁期限租赁期限为【具体年数】年，自【具体起始日期】起至【具体终止日期】止。1.3管理承包内容乙方接受甲方委托，对租赁物进行经营管理，包括但不限于：【具体列举管理承包内容，如接待客人、餐饮服务、员工管理等】。第二条双方权益及义务2.1出租方的权益与义务（1）按照合同约定收取租金。（2）监督乙方经营活动，确保乙方符合合同约定的经营范围和标准。甲方应承担的义务：（1）保证租赁物的权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）在合同有效期内，不得干涉乙方的正常经营活动。2.2承包方的权益与义务（1）按照合同约定使用租赁物进行经营。（2）在合同有效期内，享有租赁物的使用权和经营收益权。乙方应承担的义务：（1）按照合同约定支付租金和管理费用。（2）按照合同约定的经营范围和标准进行经营，保证经营活动的合法性。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为【具体金额】元/年。3.2租金支付时间乙方应在每年的【具体日期】前支付当年的租金。3.3租金支付方式（1）银行转账。（2）现金支付。第四条管理费用4.1管理费用包含内容（1）物业管理费。（2）公共设施维修保养费。（3）税费等。4.2管理费用支付时间乙方应在每年的【具体日期】前支付当年的管理费用。4.3管理费用支付方式（1）银行转账。（2）现金支付。第五条维修与保养5.1维修责任分配（1）租赁物内部设施的维修保养由乙方负责。（2）租赁物外部及公共区域的维修保养由甲方负责。5.2维修保养标准乙方应确保租赁物内部设施的正常运行，达到【具体标准】的要求。5.3维修保养费用承担维修保养费用由【承担方】承担。第六条经营范围及标准6.1经营范围乙方应在合同约定的经营范围内进行经营，具体经营范围包括：【具体列举经营范围】。6.2经营标准乙方应按照【具体标准】进行经营，保证服务质量。6.3经营许可及审批乙方应依法办理经营许可证和相关审批手续，并将相关文件副本提交给甲方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【具体时间】书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第九条合同争议解决9.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交【具体法院或仲裁机构】解决。9.2争议解决地点及适用法律争议解决的地点为【具体地点】，适用法律为【具体法律】。第十条违约责任10.1出租方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2承包方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约。（2）一方严重违反合同约定，对方有权终止合同。11.3合同续约程序及条件合同续约应提前【具体时间】书面通知对方，并经双方协商一致。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息等。12.2保密信息的使用及保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条辅助条款13.1合同附件合同附件包括租赁物清单、经营许可证等。13.2补充协议补充协议应经双方签字盖章，与本合同具有同等法律效力。13.3附件及补充协议的效力附件及补充协议与本合同不一致的，以本合同为准。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发出后【具体时间】内对方未提出异议，视为已送达。14.2法律、法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国【具体法律】。14.3合同附件说明合同附件是对合同的补充和说明，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列举租赁物的各项设施和财产，包括但不限于房屋、土地、设备等。附件二：经营许可证乙方经营的许可证副本，证明乙方有权在合同约定的经营范围内进行经营活动。附件三：维修保养标准详细说明租赁物内部设施的维修保养标准和要求。附件四：租金支付记录记录租金支付的时间、金额和方式等详细信息。附件五：管理费用支付记录记录管理费用支付的时间、金额和方式等详细信息。附件六：经营范围和标准的具体说明详细说明合同中约定的经营范围和标准的具体内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方干涉乙方的正常经营活动。2.乙方未按照合同约定支付租金和管理费用。3.乙方未按照合同约定的经营范围和标准进行经营。4.甲方未按照合同约定提供租赁物或存在租赁物权属纠纷。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.甲方违反合同约定的，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.乙方违反合同约定的，甲方有权解除合同并要求赔偿。示例说明：如果甲方干涉乙方的正常经营活动，乙方可以要求甲方停止干涉并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，并将租赁物出租给他人的一方。2.承包方：指承租租赁物并进行经营活动的的一方。3.租赁物：指合同中约定的用于经营活动的房屋、土地、设备等。4.租金：指承包方支付给出租方的租赁物的使用费用。5.管理费用