2024年房屋买卖保证协议文本版

2024年房屋买卖保证协议标准文本版A版本合同目录一览第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋规划用途第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量保证5.1房屋主体结构质量保证5.2房屋设备设施质量保证5.3房屋渗漏等质量问题保证第六条房屋交易过程中的费用承担6.1交易税费6.2房屋维修基金6.3其他费用第七条房屋交易违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条房屋交易争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条房屋交易双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.2买方的权利和义务第十条房屋交易合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条房屋交易双方约定的其他事项11.1双方约定的其他事项内容第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条合同的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点13.3争议解决时效第十四条合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修订权14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方姓名：____________1.1.2卖方身份证号：____________1.1.3卖方联系方式：____________1.1.4卖方地址：____________1.2买方基本信息1.2.1买方姓名：____________1.2.2买方身份证号：____________1.2.3买方联系方式：____________1.2.4买方地址：____________第二条房屋基本情况2.1房屋地址：____________2.2房屋所有权证号：____________2.3房屋性质：____________（如住宅、商业等）2.4房屋面积：____________平方米2.5房屋规划用途：____________（如居住、商业、办公等）第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：____________（如现金、转账、分期付款等）3.3支付时间：买方应按照本合同约定的付款计划，分阶段将房价款支付给卖方。具体支付时间及金额如下：3.3.1首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应在本合同签订后____________日内支付；3.3.2尾款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应在本合同约定的房屋过户手续办理完成后____________日内支付。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。具体交付时间如下：4.1.1房屋交付日期：____________年____________月____________日；4.1.2交付条件：____________（如房屋所有权转移登记手续办理完成、房屋租金支付等）。4.2房屋过户时间：买方应在本合同约定的条件下，完成房屋所有权转移登记手续。具体过户时间如下：4.2.1过户开始时间：____________年____________月____________日；4.2.2过户结束时间：____________年____________月____________日。第五条房屋质量保证5.1房屋主体结构质量保证：卖方保证房屋主体结构符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。如房屋主体结构存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。5.2房屋设备设施质量保证：卖方保证房屋内的设备设施（如水电设施、燃气设施、供暖设施等）符合国家相关法律法规及安全标准，能够正常使用。如房屋设备设施存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。5.3房屋渗漏等质量问题保证：卖方保证房屋不存在重大渗漏问题。如房屋存在渗漏等质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。第六条房屋交易过程中的费用承担6.1交易税费：本合同所涉及的交易税费，按照国家相关法律法规及政策规定承担。具体税费承担方式如下：6.1.1买方承担的费用：____________（如契税、个人所得税等）；6.1.2卖方承担的费用：____________（如土地增值税、房产交易手续费等）。6.2房屋维修基金：买方应按照房屋所在小区的物业管理规定，缴纳房屋维修基金。具体金额及缴纳方式如下：6.2.1维修基金金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；6.2.2缴纳时间：买方应在本合同签订后____________日内缴纳。6.3其他费用：本合同未列举的其他费用，按照法律法规及政策规定承担。具体费用承担方式如下：6.3.1买方承担的费用：____________；6.3.2卖方承担的费用：____________。第八条房屋交易违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%；8.1.2卖方未能按照本合同约定办理房屋过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%；8.1.3卖方违反本合同其他约定的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%，并根据实际情况赔偿买方损失。8.2买方违约责任8.2.1买方未能按照本合同约定支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%；8.2.2买方未能按照本合同约定办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%；8.2.3买方违反本合同其他约定的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%，并根据实际情况赔偿卖方损失。第九条房屋交易争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：仲裁不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条房屋交易双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.1.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；10.1.2卖方应按照本合同约定，办理房屋交付和过户手续；10.1.3卖方应在房屋过户手续办理完成后，向买方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。10.2买方的权利和义务10.2.1买方应按照本合同约定，支付房价款；10.2.2买方应按照本合同约定，办理房屋过户手续；10.2.3买方应在房屋过户手续办理完成后，按照约定接收房屋，并承担房屋后续管理和维护的责任。第十一条房屋交易双方约定的其他事项11.1双方约定的事项内容11.1.1房屋交付时，卖方应保证房屋内部装修及设施设备完好，符合合同约定的使用条件；11.1.2房屋过户手续办理完成后，买方应按照约定向卖方支付尾款；11.1.3房屋交易过程中产生的税费、手续费等费用，双方按照本合同第六条的约定承担。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2本合同的生效，以买方支付首付款为条件。12.2合同的变更12.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署；12.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定以及本合同的约定。12.3合同的解除12.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署；12.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十三条合同的争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决争议；13.1.2协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；13.1.3调解不成时，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁；13.1.4仲裁不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点13.2.1双方约定争议解决地点为房屋所在地的人民法院。13.3争议解决时效13.3.1双方应在争议发生之日起六个月内，向仲裁委员会或人民法院提起诉讼；13.3.2超过六个月，双方均放弃争议解决的，视为双方对本合同的约定予以认可。第十四条合同的附则14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋规划许可证复印件附件四：房屋建筑工程施工许可证复印件附件五：房屋竣工验收合格证复印件附件六：房屋设备设施清单附件七：房屋内部装修情况说明书附件八：房屋过户所需材料清单附件九：房屋交易税费清单附件十：房屋维修基金缴纳证明附件十一：房屋交易合同补充协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：合法有效，清晰可辨，复印件需与原件一致。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的所有权归属。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：合法有效，清晰可辨，复印件需与原件一致。说明：作为土地使用权证明，用于确认房屋占用土地的使用权归属。附件三：房屋规划许可证复印件要求：合法有效，清晰可辨，复印件需与原件一致。说明：用于证明房屋建设符合城市规划和相关法律法规。附件四：房屋建筑工程施工许可证复印件要求：合法有效，清晰可辨，复印件需与原件一致。说明：用于证明房屋建设施工的合法性。附件五：房屋竣工验收合格证复印件要求：合法有效，清晰可辨，复印件需与原件一致。说明：用于证明房屋建设已完成并符合验收标准。附件六：房屋设备设施清单要求：详细列出房屋内的设备设施，包括品牌、型号、数量等。说明：用于确认房屋内的设备设施状况。附件七：房屋内部装修情况说明书要求：详细描述房屋内部装修的情况，包括材料、工艺等。说明：用于确认房屋内部装修的状况。附件八：房屋过户所需材料清单要求：列出过户所需的所有材料，包括身份证、户口本等。说明：用于指导买方办理房屋过户手续。附件九：房屋交易税费清单要求：详细列出房屋交易过程中涉及的所有税费，包括计算方式。说明：用于明确房屋交易税费的承担方和金额。附件十：房屋维修基金缴纳证明要求：证明买方已缴纳维修基金，格式合法有效。说明：用于确认买方履行了维修基金缴纳的义务。附件十一：房屋交易合同补充协议要求：详细列出补充协议的内容，包括特殊条款等。说明：用于补充和明确合同中未涉及的事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋；2.卖方未能按照约定办理房屋过户手续；3.卖方违反合同其他约定。责任认定：1.卖方违约金支付：房价的1%；2.卖方承担因违约造成的买方损失。示例说明：若卖方未能在约定的时间内交付房屋，则应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。如果卖方违约行为导致买方遭受额外损失，如租房费用、搬迁费用等，卖方还应承担这部分损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权，用于证明土地使用权的归属。3.房屋规划许可证：指政府部门颁发的，允许建设房屋的许可证。4.房屋建筑工程施工许可证：指政府部门颁发的，允许进行房屋建设的施工许可证。5.房屋竣工验收合格证：指政府部门颁发的，