2024年商业地产租赁协议范文（二篇）

第8页共8页2024年商业地产租赁协议范文1、乙方在支付费用后，拥有对人员的自主使用权，且在本合同规定的范围内，其正常经营活动不受任何干扰。2、乙方需自行办理与经营相关的各类证照（含消防），并确保合法经营。如发生违法、违规行为，乙方在接到通知后应立即改正，并独自承担由此产生的责任和后果。若对甲方的声誉造成损害，甲方有权要求乙方赔偿。3、乙方的经营活动仅限于租赁的房屋区域内，不得越界。所有通道（包括消防通道和应急通道）均为公共通道，乙方不得擅自占用。如因乙方不当行为导致的任何后果，均由乙方负责。4、乙方需确保租赁房屋区域内的安全（防火、防盗），对因乙方责任引发的火灾、盗窃等安全事故负全责，并承担由此造成的损失。乙方应自行购买财产保险（包括火险、盗险及员工意外险）以及公共意外责任险等附加险种。如因乙方保险不足或未投保导致的损失，乙方需承担全部责任。5、乙方应配合甲方工作人员和物业管理公司的房屋及公共设施设备的维修工作，不得妨碍其检查和施工，且不得以此为借口拒绝、减少或延迟支付任何费用。6、租赁期间，乙方发生的所有纠纷和事故责任均与甲方无关，由乙方自行承担。第十条特别约定1、租赁期满当日，乙方需结清所有费用，归还租赁物（不得拆除或损坏装修），并将可移动财物搬离，清理现场垃圾。否则，甲方有权自行处理，且不退还乙方的履约保证金和未履行期租金，乙方被视为自愿放弃。2、如需将房屋转租（包）给第三方，乙方需事先取得甲方的书面同意或与甲方重新签订合同，否则甲方将不予认可。3、甲乙双方应对本合同条款及相关内容保密，不得向第三方（国家行政机关或房屋主管部门除外）透露，否则违约方需赔偿守约方损失，并支付相当于三个月房屋租金的补偿。第十一条违约情况及违约责任1、如乙方逾期____日未支付租金、水电费等相关费用，视为违约。甲方有权终止合同，收回房屋，并不再退还乙方的履约保证金和未履行期租金，且乙方无权要求赔偿。2、如因乙方违约导致合同解除，乙方需在解除当天结清所有费用，完好归还房屋（不得拆除或损坏装修）。若乙方未结清费用，乙方不得搬离任何设施、设备或物品，这些将用于抵消乙方欠甲方的费用，且乙方无权要求任何赔偿。3、租赁期内，如因非不可抗力因素，甲乙任何一方未全面履行本合同，违约方需向守约方支付年租金20%的赔偿。第十二条合同的解除与终止1、甲乙双方协商一致，可解除本合同。2、出现以下情况之一时，本合同将自行终止，双方互不承担违约责任：（1）房屋因城市建设需要被列为拆迁或征用、征收范围。（2）因地震等不可抗力导致房屋损毁、灭失，影响乙方正常安全使用的。3、出现以下情况之一时，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方未履行房屋修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋。（2）交付的房屋对乙方安全构成威胁。4、出现以下情况之一时，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并不再退还乙方的履约保证金和未履行期租金：（1）乙方逾期支付或不支付租金、滞纳金、水电费、垃圾清运费等相关费用超过____日。（2）未经许可，乙方擅自改变房屋用途。（3）乙方擅自改动、损坏房屋主体结构。（4）未经甲方同意，乙方擅自转租或转包房屋。（5）乙方利用房屋存放危险品、违禁品或进行违法犯罪活动。（6）乙方未全面履行本合同。第十三条未尽事宜对于本合同未涉及的事项，由甲乙双方协商解决。协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效本合同自甲乙双方签字或盖章，且乙方全额支付履约保证金和首次租金后生效。本合同共六页，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____联系电话：_____联系电话：_________年____月____日____年____月____日2024年商业地产租赁协议范文（二）扣除保证金，并保留向乙方追偿经济损失的合法权益。乙方应教育其员工妥善保护商铺建筑及所有公共设施设备，若因乙方雇员或访客之疏忽或不当使用导致建筑本体或附属设施、设备受损，乙方需承担全部赔偿责任。若发生自然损坏，乙方应及时通知甲方并协助甲方迅速修复，因延迟通知导致的额外损失由乙方负责赔偿。18.未经甲方书面同意，乙方不得擅自安装、改装任何设施、设备，包括但不限于对现有供电电路、供水、供暖、空调管线的加装或改装。违者，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿因此造成的损失。19.租赁期满或合同因故终止时，乙方应自行搬离商铺内所有物品，并将商铺清空后交还甲方。若乙方未履行此义务，则视为乙方放弃商铺内物品的所有权，甲方有权自行处置且不承担任何赔偿责任。20.租赁期满或合同解除、终止后，乙方因装修形成的不动产自动归甲方所有，乙方无权拆除。六、违约责任A、甲方1.租赁期内，甲方无正当理由不得提前解除合同，否则应全额退还保证金并补偿乙方两个月租金。2.甲方应按约定时间提供商铺供乙方使用，若逾期提供，则合同约定的相应日期顺延。若逾期超过规定天数，乙方有权在指定时间内解除合同并要求甲方退还已缴费用。B、乙方1.乙方应按期向甲方缴纳租金及相关费用，逾期需支付千分之五的滞纳金。逾期超过10天未缴，甲方有权暂停水电供应等服务。若拖欠一个月以上，甲方有权单方面解除合同、收回商铺且不退还保证金、不补偿装修费用，乙方不得拆除固定装修。乙方应在甲方发出收回商铺通知后三日内缴清欠费并搬离，否则甲方有权处置商铺内物品，责任由乙方承担。2.乙方无正当理由不得提前解除合同，否则保证金不予退还并需补偿甲方两个月租金。3.乙方违反合同条款或管理制度、公约时，甲方有权要求乙方限期整改。若逾期未改，视为根本性违约，甲方有权解除合同、收回商铺且不退还保证金、不作任何补偿。4.若乙方被公安、税务部门查处或被吊销执照且三十天内无法恢复履行合同义务时，甲方有权解除合同。七、合同的变更与终止1.租赁期间内，甲方有权将商铺整体或部分所有权转让给第三方，但需事先通知乙方并在合同生效后以书面形式正式告知。所有权转移后新业主继承本合同权利义务。2.合同终止时乙方需清空商铺并将钥匙及甲方固定装置设备恢复原状后交还甲方。乙方固定装修不予退还且甲方不作任何补偿。八、不可抗力1.因不可抗力事件（如地震、洪水、台风等）导致商铺损毁或无法使用且甲方无法在六个月内恢复时双方可书面通知对方终止合同且不承担任何责任及经济损失。2.合同期内因政策、法令、战争等政府行为导致商铺无法继续经营时双方自动终止合同并结清保证金后互不追究责任。九、争议的解决因本合同发生的争议双方应友好协商解决；协商不成时可向商铺所在地人民法院提起诉讼。十、其它1.除本合同另有约定外所有通知、请求等均须以书面形式按本合同地址送达；地址变更未通知对方者按原方式联系视为已履行通知义务；因此导致无法联系产生后果由未通知方承担。2.乙方开业前需向工商税务部门办理相关证照否则承担相应责任。3.租赁期间双方签订的所有书面文件均为本合同组成部分具有同等法律效力。本合同自双方