2024年度房地产经纪服务居间协议版

2024年度房地产经纪服务居间协议版A版本合同目录一览1.服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客源信息匹配与推荐1.3交易谈判与协商1.4合同签订与备案1.5交易资金监管与结算1.6售后服务与纠纷处理2.服务范围2.1房源区域范围2.2客源区域范围2.3交易类型范围2.4服务期限范围3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式与时间4.3费用退还与扣除5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件11.其他约定11.1甲方特殊情况说明11.2乙方特殊情况说明11.3双方其他补充约定12.甲方声明与承诺12.1甲方声明12.2甲方承诺13.乙方声明与承诺13.1乙方声明13.2乙方承诺14.附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录14.3合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1房源信息收集与推广乙方负责收集甲方提供的房源信息，包括房源的地址、面积、户型、楼层、装修状况、价格等详细信息，并利用乙方的宣传渠道和营销手段，进行推广，以吸引潜在买家。1.2客源信息匹配与推荐乙方根据甲方提供的房源信息，通过乙方的客源数据库，匹配与推荐适合的买家给甲方。乙方应确保推荐给甲方的买家具备购房能力，并符合甲方的购房需求。1.3交易谈判与协商乙方作为甲方的代理人，协助甲方与买家进行交易谈判与协商，以达成交易。乙方应尽力维护甲方的合法权益，并争取最佳的交易条件。1.4合同签订与备案乙方协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并负责办理合同备案手续。乙方应确保合同的合法性，并确保合同的备案顺利进行。1.5交易资金监管与结算乙方负责监管交易过程中的资金，确保交易资金的安全。在交易完成后，乙方负责向甲方结算交易资金，并确保甲方及时收到交易资金。1.6售后服务与纠纷处理乙方在交易完成后，提供一定的售后服务，如协助甲方办理水电煤等过户手续。在交易过程中，如发生纠纷，乙方应积极协助甲方处理纠纷，并尽力维护甲方的合法权益。第二条：服务范围2.1房源区域范围乙方的服务范围包括甲方提供的房源所在的区域。如果甲方有多处房源，乙方应根据房源的位置，提供相应的服务。2.2客源区域范围乙方的客源数据库中，应有甲方所在区域的潜在买家信息。乙方应根据甲方的房源信息，从客源数据库中筛选出符合购房需求的买家，并推荐给甲方。2.3交易类型范围乙方提供的服务包括房屋买卖居间服务，不包括房屋租赁居间服务。如果甲方有租赁需求，乙方应告知甲方，并建议甲方寻找其他租赁服务提供商。2.4服务期限范围乙方的服务期限为自合同签订之日起至甲方提供的房源全部成交之日止。如果甲方在服务期限内新增房源，乙方应自新增房源之日起，提供相应的服务。第三条：双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，并配合乙方的推广活动。甲方有权要求乙方提供客源信息，并要求乙方协助甲方进行交易谈判与协商。甲方应在交易完成后，按照约定支付乙方的服务费用。3.2乙方权利与义务乙方应按约定提供房地产经纪服务，包括推广房源、匹配客源、协助谈判与协商、办理合同备案等。乙方应保证服务过程中的操作合法合规，并保护甲方的隐私信息。乙方有权要求甲方支付服务费用，并有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。第四条：服务费用4.1服务费用标准乙方的服务费用为成交价的2%。如果甲方提供的房源在服务期限内未能成交，乙方不收取服务费用。4.2费用支付方式与时间甲方应在交易完成后，按照约定支付乙方的服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间为交易完成后五个工作日内。4.3费用退还与扣除如果乙方未按照约定提供服务，或者服务过程中存在过错，导致交易失败，乙方应退还已收取的服务费用。如果甲方未能按照约定支付服务费用，乙方有权从应支付的金额中扣除相应的费用。第五条：合同期限5.1合同开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。5.2合同结束日期合同的结束日期为甲方提供的房源全部成交之日止。如果甲方在服务期限内新增房源，新增房源的合同结束日期为该房源成交之日止。第六条：违约责任6.1甲方违约责任如果甲方未按照约定提供房源信息，或者提供虚假房源信息，导致交易失败，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为服务费用的两倍。6.2乙方违约责任如果乙方未按照约定提供服务，或者服务过程中存在过错，导致交易失败，乙方应承担违约责任，向甲方退还已收取的服务费用，并支付违约金，违约金为服务费用的两倍。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，包括但不限于服务内容的增减、服务费用的调整、合同期限的延长或缩短等。变更要求应以书面形式提出，经双方协商一致并签署书面协议后生效。8.2合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致交易无法进行；3.乙方未能按照约定提供服务，严重违反合同条款；4.因不可抗力导致合同无法履行。第九条：争议解决9.1协商解决双方应在发生争议时通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向房地产经纪行业组织或消费者权益保护组织申请调解。调解结果对双方均具有约束力。9.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议。仲裁地点为合同签订地，仲裁结果对双方均具有法律效力。9.4法律途径解决如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的合同条款自双方签署之日起生效。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：1.甲方提供的房源全部成交，合同自然终止；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律规定或双方约定的其他终止条件。第十一条：其他约定11.1甲方特殊情况说明如甲方为未成年人、无行为能力人或限制行为能力人，乙方应在明知的情况下要求甲方提供法定代理人的授权书或同意书。11.2乙方特殊情况说明如乙方为分支机构，应提供其合法成立的证明文件及主要负责人的身份证明。11.3双方其他补充约定双方可以在合同履行过程中，就具体事宜进行补充约定，并以书面形式记录。补充约定与本合同具有同等法律效力。第十二条：甲方声明与承诺12.1甲方声明甲方声明提供的房源信息真实、准确，并有权处置该房源。甲方承诺配合乙方的服务，并按照约定支付服务费用。12.2甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，不自行或通过第三方与乙方推荐的买家进行交易。第十三条：乙方声明与承诺13.1乙方声明乙方声明具备房地产经纪资质，有能力提供本合同约定的服务。乙方承诺按照约定提供服务，并保护甲方的隐私信息。13.2乙方承诺乙方承诺在合同有效期内，不自行或通过第三方与甲方提供的房源进行交易。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括甲乙双方提供的相关文件，如甲方提供的房源信息表、乙方提供的客源信息表等。14.2合同修订历史记录本合同自签订之日起，甲乙双方应保留合同修订的历史记录，包括但不限于修订的日期、修订的内容及其理由。14.3合同签订日期与地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的房源信息表详细记录甲方提供的房源的基本信息，包括但不限于房源的地址、面积、户型、楼层、装修状况、价格等。附件二：乙方提供的客源信息表详细记录乙方从客源数据库中筛选出的符合甲方购房需求的买家信息，包括但不限于买家的姓名、联系方式、购房能力等。附件三：交易过程中的重要文件包括但不限于房屋买卖合同、合同备案手续、交易资金监管与结算的相关文件等。附件四：售后服务与纠纷处理的相关文件包括但不限于售后服务的内容、纠纷处理的流程、违约金支付的证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假房源信息，导致交易失败；2.乙方未能按照约定提供服务，导致交易失败；3.甲方未能按照约定支付服务费用；4.乙方未能按照约定保护甲方的隐私信息；5.双方未能按照约定履行合同，导致交易失败。违约责任认定标准：1.违约金为服务费用的两倍；2.如果一方违约，导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金；3.如果一方违约，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担因违约造成的直接损失；4.违约方应承担因违约而产生的诉讼费用、仲裁费用等相关费用。示例说明：如果甲方提供虚假房源信息，导致交易失败，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因违约造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指提供房源并委托乙方进行房地产经纪服务的个人或机构。2.乙方：指接受甲方委托，提供房地产经纪服务的个人或机构。3.房源：指甲方提供出售或出租的房地产物业。4.客源：指乙方从其客源数据库中筛选出的符合甲方购房需求的买家。5.房地产经纪服务：指乙方为甲方提供的