2024二手按揭房产交易协议书面样本版

2024二手按揭房产交易协议书面样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方贷款银行1.4二手按揭房产1.5交易金额1.6首付款1.7按揭贷款1.8还款期限1.9房产过户第二条二手按揭房产交易流程2.1甲方出售房产意愿2.2乙方购买意愿的表达2.3双方达成交易意向2.4房产评估2.5确定交易价格2.6首付款支付2.7办理按揭贷款2.8房产过户手续2.9交易完成第三条房产交付及过户3.1房产交付时间3.2房产过户时间3.3房产过户费用承担3.4房产交付条件第四条交易金额及支付方式4.1交易金额确定4.2首付款支付时间及方式4.3按揭贷款申请及审批4.4按揭贷款发放及支付4.5剩余房款支付时间及方式第五条贷款还款责任及方式5.1乙方按揭贷款还款责任5.2还款方式5.3还款账户管理5.4贷款逾期处理第六条房产质量及瑕疵责任6.1甲方保证房产质量6.2房产瑕疵告知6.3房产质量问题解决方式第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后事项处理第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交调解机构调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件9.4合同解除后事项处理第十条合同的保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房产交易税费承担12.2房产保险12.3房屋维修责任第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款银行相关文件第十四条签字盖章页4.1甲方签字4.2乙方签字4.3贷款银行盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指具有房产所有权并将该房产出售给乙方的个人或机构。1.2乙方（买方）：乙方是指购买甲方房产的个人或机构。1.3甲方贷款银行：甲方贷款银行是指为甲方提供按揭贷款服务的银行。1.4二手按揭房产：二手按揭房产是指已经有一次交易记录且仍处于按揭状态的房产。1.5交易金额：交易金额是指乙方购买甲方房产所需支付的总金额，包括首付款和按揭贷款部分。1.6首付款：首付款是指乙方在房产交易中一次性支付给甲方的部分金额，用于弥补甲方贷款银行贷款部分的不足。1.7按揭贷款：按揭贷款是指乙方在房产交易中向甲方贷款银行申请的贷款，用于支付交易金额中的一部分。1.8还款期限：还款期限是指乙方按照贷款合同约定的时间期限向甲方贷款银行还款的期限。1.9房产过户：房产过户是指将房产所有权从甲方转移给乙方的法律手续。第二条二手按揭房产交易流程2.1甲方出售房产意愿：甲方表示愿意将其所有的二手按揭房产出售给乙方。2.2乙方购买意愿的表达：乙方明确表示愿意购买甲方所出售的二手按揭房产。2.3双方达成交易意向：甲方和乙方就交易二手按揭房产的意向达成一致。2.4房产评估：双方共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。2.5确定交易价格：根据房产评估结果，双方协商确定交易价格。2.6首付款支付：乙方按照约定的时间和方式向甲方支付首付款。2.7办理按揭贷款：乙方向甲方贷款银行申请按揭贷款，并按照要求提供相关材料。2.8房产过户手续：双方按照法律规定办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。2.9交易完成：在完成房产过户手续后，交易正式完成。第三条房产交付及过户3.1房产交付时间：房产交付时间双方约定为房产过户手续办理完毕后。3.2房产过户时间：房产过户时间双方约定为交易完成后的一定工作日内。3.3房产过户费用承担：双方约定房产过户费用由乙方承担。3.4房产交付条件：房产交付的条件是房产过户手续办理完毕，且乙方支付完毕交易金额。第四条交易金额及支付方式4.1交易金额确定：交易金额为房产评估价值与交易价格之间的较高者。4.2首付款支付时间及方式：首付款支付时间为合同签订后的十个工作日内，支付方式为银行转账。4.3按揭贷款申请及审批：乙方应在接受贷款银行审批通过后十个工作日内向贷款银行申请按揭贷款。4.4按揭贷款发放及支付：按揭贷款发放后，贷款银行应将贷款直接支付给甲方。4.5剩余房款支付时间及方式：剩余房款支付时间为按揭贷款审批通过后的十五个工作日内，支付方式为银行转账。第五条贷款还款责任及方式5.1乙方按揭贷款还款责任：乙方应按照贷款合同约定的还款期限和还款方式按时还款。5.2还款方式：还款方式为按月等额本息还款。5.3还款账户管理：乙方应按照贷款银行的要求开设还款账户，并保证账户内资金充足。5.4贷款逾期处理：如乙方发生逾期还款，贷款银行有权按照贷款合同约定收取逾期利息和违约金。第六条房产质量及瑕疵责任6.1甲方保证房产质量：甲方保证所出售的二手按揭房产符合国家和地方的房产质量标准，无重大质量问题。6.2房产瑕疵告知：甲方应在合同签订前向乙方告知房产的所有瑕疵。6.3房产质量问题解决方式：如房产出现质量问题，双方可协商解决，如协商不成，可按法律规定处理。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2提交调解机构调解：如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.4合同解除后事项处理：合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理后续事项。第十条合同的保密条款10.1保密信息范围：保密信息包括合同内容、双方商业秘密以及双方在合同履行过程中获取的对方信息。10.2保密义务及期限：双方应对保密信息承担保密义务，保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期两年。10.3违约责任：如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第八条的约定进行。第十二条其他约定12.1房产交易税费承担：双方应按照法律法规的规定承担相应的房产交易税费。12.2房产保险：房产保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。12.3房屋维修责任：房产过户后，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。13.3贷款银行相关文件：本合同附件中包含贷款银行的相关文件。第十四条签字盖章页14.1甲方签字：甲方应在本合同的签字盖章页签字。14.2乙方签字：乙方应在本合同的签字盖章页签字。14.3贷款银行盖章：贷款银行应在本合同的签字盖章页盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：房产证复印件用于证明甲方对房产的所有权，乙方应核对复印件与原件的一致性。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息，乙方应核对复印件与原件的一致性。附件三：贷款银行相关文件附件要求：贷款银行相关文件应包括贷款合同、贷款批准函等。附件说明：贷款银行相关文件用于证明乙方向贷款银行申请按揭贷款的相关信息，乙方应核对文件的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房产。甲方未按约定提供真实、准确的房产信息。乙方未按约定时间支付首付款或按揭贷款。乙方未按约定履行还款责任。贷款银行未按约定时间审批按揭贷款。任何一方未履行合同约定的保密义务。责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的1%至5%。损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照第九条的规定处理后续事项。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房产，甲方应支付违约金并承担因延迟交付给乙方造成的实际损失。如果乙方未能按约定时间支付首付款或按揭贷款，乙方应支付违约金，并承担贷款银行因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房产：指已经有一次交易记录且仍处于按揭状态的房产。2.首付款：指乙方在房产交易中一次性支付给甲方的部分金额，用于弥补甲方贷款银行贷款部分的不足。3.按揭贷款：指乙方在房产交易中向甲方贷款银行申请的贷款，用于支付交易金额中的一部分。4.还款期限：指乙方按照贷款合同约定的时间期限向甲方贷款银行还款的期限。5.房产过户：指将房产所有权从甲方转移给乙方的法律手续。6.房产评